Дело № 2 -2785/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 05 октября 2011 года Советский районный суд города Волгограда в составе судьи Лазаренко В.Ф. при секретаре Цветовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотина Владимира Ивановича к ООО «Жилкомфорт» о понуждении произвести ремонт балкона, и возмещении компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Охотин В.И. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомфорт», просил обязать ответчика произвести ремонт балкона по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником указанной квартиры. Управление многоквартирным домом, в котором находится его квартира, осуществляет управляющая компания «Жилкомфорт». В июле 2010 года он обратился в управляющую компанию с просьбой отремонтировать балкон, так как на балконе наблюдается осыпание штукатурки, а под балконом находится детская картинная галерея. Проведя обследование технического состояния балкона, сотрудники управляющей компании выявили: разрушение штукатурного слоя балконной плиты с оголением металлической арматуры, ограждения балкона находятся в удовлетворительном состоянии. Однако вместо ремонта сотрудники ответчика полностью разломали все кирпичное ограждение которое находилось на балконе и выдали ему предписание о запрещении пользования балконом. Таким образом, он уже около года лишен возможности пользоваться своим имуществом. Ответчик должен был незамедлительно отремонтировать балкон, обеспечив надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья проживающих в нем людей. Считал, что бездействием ответчика ему причинен моральный вред: он лишен возможности полноценно использовать свое имущество, что причиняет ему нравственные страдания, и он постоянно переживает за свою пожилую мать, которая не осознает опасности выхода на балкон. Более того, на балконе скапливается большое количество пыли и грязи, которые ухудшают качество жизни его семьи, а из-за запрета пользования балконом он не может очищать балкон либо должен делать это с риском для жизни. Истец Охотин В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, в обосновании своих доводов указав, что в настоящее время по вине именно ООО «Жилкомфорт» ни он ни его семья не может даже выйти на данный балкон в связи с тем, что сотрудниками данной организации все балясины и пирила данного балкона были демонтированы. Кроме того данные работы были произведены в его отсутствии с применением автотранспортных средств. В настоящее время данный балкон полностью разрушен именно сотрудниками ООО «Жилкомфорт», оставив только плиту. Представитель ответчика ООО «Жилкомфорт» по доверенности Вершняк Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что капитальный ремонт балкона должен быть произведен за счет средств собственника квартиры. Отрицала факт разрушения балкона сотрудниками ООО «Жилкомфорт». Кроме того, указанный дом является объектом культурного наследия регионального значения. Ремонт такого здания должен производиться по проекту, который является дорогостоящим. Выслушав истца Охотина В.И., представителя ответчика ООО «Жилкомфорт» по доверенности Вершняк Е.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. Судом установлено, что Охотин Владимир Иванович является собственником 1/3 доли <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 7). Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, которое отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация,товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. В п. 49 указанных Правил закреплено, что исполнитель обязан, в том числе: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а также надлежащего качества безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Подтверждением договорных отношений по предоставлению услуг, в том числе предоставлению коммунальных услуг, обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, является их фактическое предоставление и оплата данных услуг со стороны истца. Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая компания «Жилкомфорт». ДД.ММ.ГГГГ Охотин В.И. обратился в управляющую компанию с просьбой отремонтировать балкон, так как на балконе наблюдается осыпание штукатурки, а под балконом находится детская картинная галерея (л.д. 8). Проведя обследование технического состояния балкона, сотрудники управляющей компании выявили: разрушение штукатурного слоя балконной плиты с оголением металлической арматуры, ограждения балкона находятся в удовлетворительном состоянии. Был сделан вывод о разрушении балконной плиты более 15%, в связи с чем требуется капитальный ремонт (л.д. 9). Сотрудниками ООО «Жилкомфорт» были проведены мероприятия по безопасности: отбиты отслоившиеся куски штукатурного слоя от балконной плиты; вывешены объявления на входные группы о запрещении прохода под балконами; жильцу выдано предписание о запрещении выхода на балкон. Согласно предписанию ООО «Жилкомфорт» (л.д. 11), аварийное состояние балкона заключается в следующем: разрушение консольных балок, плит; скалывание опорных площадок под консолями; отслоение пола балкона и лоджий. Как следует из акта технического состояния общего имущества жилого <адрес>, составленного сотрудниками МУ ЖКХ <адрес> и ООО «Жилкомфорт», балконные плиты требуют капитального ремонта. Однако, до настоящего времени никаких работ по ремонту балкона по заявлению Охотина В.И. сотрудниками ООО «Жилкомфорт» не произведено. В соответствии с п. 10 раздела II «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: 4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. 4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и ООО «Жилкомфорт» собственными актами и предписаниями подтвердило нахождение балкона в квартире Охотина В.И. в аварийном состоянии и необходимости капитального ремонта, который должен быть произведен ответчиком. В связи с чем доводы представителя ответчика ООО «Жилкомфорт» по доверенности Вершняк Е.В. суд считает необоснованными. В настоящее время балкон в <адрес> находится в аварийном состоянии, разрушение консольных балок, плит балкона свидетельствует о нарушении Управляющей компанией требований п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В письмах и предписаниях Охотину В.И. ответчик ссылается на возможность проведения ремонта только в случае проведения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома и при наличии 2/3 голосов. Однако, отсутствие кворума общего собрания собственников при решении вопросов, касающихся капитального ремонта, не освобождает управляющую организацию от обязанности поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Жилкомфорт», являясь управляющей организацией, осуществляющей сбор средств, в том числе, за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт, надлежащим образом не осуществляет принятые на себя обязательства. Кроме того судом установлено, что именно сотрудниками ООО «Жилкомфорт» данный балкон был приведен в состояние которое в настоящее время оценивается как критическое, хотя до момента его обследования данной организацией установлен износ балкона 15%, в связи с чем, суд приходит к обоснованному выводу что на момент обследования оснований для проведения ремонтирования данного балкона у ответчика отсутствовало, а требовалось только проведение текучего ремонта по замазке швов и приведения данного балкона в надлежащий вид. В виду данных обстоятельств, суд считает требования Охотина В.И. в части обязания ответчика произвести ремонт балкона по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а так же требования разумности и справедливости. К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя. Ответчик ООО «Жилкомфорт», не выполняя своих обязательств, подвергает опасности жизни и здоровья как жильца, так и прохожих. Как следует из пояснений истца Охотина В.И., ответчиком ему нанесен моральный вред, так как он лишен возможности полноценно использовать свое имущество, постоянно переживает за свою пожилую мать, которая не осознает опасности выхода на балкон. Более того, на балконе скапливается большое количество пыли и грязи, которые ухудшают качество жизни его семьи, а из-за запрета пользования балконом он не может очищать балкон либо должен делать это с риском для жизни. Таким образом, суд считает доказанным причинение нравственных страданий Охотину В.И., в связи с чем его требования о компенсации морального вреда обоснованы. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых Охотину В.И. нравственных страданий. Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика ООО «Жилкомфорт» в пользу Охотина В.И. 3 000 рублей. В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей. В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются: 1) организации; 2) физические лица. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они: 1) обращаются за совершением юридически значимых действий, 2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Истцом были заявлены два требования об обязании произвести ремонт балкона и компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 200 рублей. При таких обстоятельствах, поскольку истец Охотин В.И. на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Жилкомфорт» суд полагает взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей (200 + 200). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Охотина Владимира Ивановича к ООО «Жилкомфорт» о понуждении произвести ремонт балкона, и возмещении компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Обязать ООО «Жилкомфорт» произвести ремонт балкона по <адрес>. Взыскать с ООО «Жилкомфорт» в пользу Охотина Владимира Ивановича сумму морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей. В остальной части исковых требований Охотину Владимиру Ивановичу о компенсации морального вреда - отказать. Взыскать с ООО «Жилкомфорт» государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей в доход государства. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда. Судья: В.Ф. Лазаренко
гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
предусмотренных настоящей главой;
судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом
решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты
государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.