Дело № 2- 2536/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 29 сентября 2011 года Советский районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего - судьи Матюхиной О.В. При секретаре - Чередниченко Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Ивановой Татьяне Викторовне о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л : Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Ивановой Татьяне Викторовне о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Ивановой Татьяной Викторовной был заключен договор аренды земельных участков №: - участок № - кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда; - участок № - кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда. Договор аренды заключался сроком на <данные изъяты> лет. Согласно распоряжению комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью № кв.м. был исключен. В последующем в нарушение правил ст.26 Земельного кодекса, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст.433 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор не прошел государственную регистрацию. К моменту обращения в суд с настоящим иском права ответчика или третьих лиц на рассматриваемый земельный участок не зарегистрированы. Таким образом, годовая арендная плата в <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ) по Договору составляет <данные изъяты>. На <данные изъяты> расчетные условия не изменились по сравнению с <данные изъяты> в связи с чем, за пользование участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата для ответчика составила <данные изъяты> рублей. На <данные изъяты> расчетные условия так же не изменились по сравнению с <данные изъяты> в связи с чем, за пользование участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата для ответчика составила <данные изъяты> рублей. На <данные изъяты> года на основании постановления главы администрации Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области <данные изъяты> размер арендной платы для ответчика составил <данные изъяты> рублей. С учетом проведенных платежей в рассматриваемый период с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение на основании прилагаемого расчета. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <данные изъяты>, также подлежащие взысканию с Ивановой Т.В. В связи с чем, просят суд взыскать с Ивановой Т.В. за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, в том числе неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей и проценты в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель администрации Волгограда по доверенности Евдокимова И.В. поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Ответчик Иванова Т.В. извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявления, ходатайства о рассмотрении дела без ее участия, суду не представила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу иска не представила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Суд считает, что ответчик Иванова Т.В. уклоняется от явки в суд и не желает присутствовать в судебном заседании, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствии не явившегося лица в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенности Жукова Н.Н. поддержала заявленные администрацией Волгограда исковые требования, считала необходимым удовлетворить их в полном объеме. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме. При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Ивановой Татьяной Викторовной был заключен договор аренды земельных участков №: участок № - кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда; (л.д. 9) участок № - кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда. (л.д. 10) Договор аренды заключался сроком на <данные изъяты>. (л.д. 4-7). Согласно распоряжению комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью № кв.м. был исключен (л.д. 8). В последующем в нарушение правил ст.26 Земельного кодекса, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст.433 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор не прошел государственную регистрацию. К моменту обращения в суд с настоящим иском права ответчика или третьих лиц на рассматриваемый земельный участок не зарегистрированы (л.д. 11). Как разъяснил Высший Арбитражный суд РФ в п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», факт отсутствия государственной регистрации означает незаключенность договора аренды. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, в отсутствии такой регистрации считается незаключенным. Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате земельных платежей Ответчиком не выполнялась должным образом, в связи с чем, со стороны арендатора имеет место неосновательное обогащение, обязанность возмещения которого предусмотрена ФИО1 60 ГК РФ. В силу ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, без установленных законом или сделкой оснований временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом плата за землю при расчете суммы неосновательного обогащения не должна превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду в данной местности. Каких-либо возражений относительно суммы подлежащей взысканию от ответчика не поступало, в этой связи суд принимает расчет истца суммы неосновательного обогащения. На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», ежегодная арендная плата в <данные изъяты> году для Ответчика установлена в размере <данные изъяты> В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по договору в соответствии с п. 2.1.1. Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, утвержденного постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, определяется по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, (в ред. Постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области») где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за <данные изъяты> месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. КЗСУ земельных участков, переданных по Договору в пользование Ответчику, определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка. В соответствии с приложением 1 к Постановлению ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в кадастровом квартале 34:34:070001, с видом использования «земли под лесами в поселениях» равен <данные изъяты> Согласно примечанию к приложению 1 к Порядку для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград (далее - Порядок), значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви) определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 Порядка. Подпунктом 2.1.3 установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка принимается равным ставке земельного налога для соответствующего земельного участка, установленной представительным органом местного самоуправления на соответствующий год. Ставка земельного налога в отношении земельных участков, переданных в пользование ответчику, в силу п. 1.1 статьи 1 Положения о местных налогах на территории Волгограда, утвержденного постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № равна 1,5% от его кадастровой стоимости (показатель «в отношении прочих земельных участков»). Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) для земель по <адрес> равен 1 (раздел 4 «земли под лесами»). Среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора (прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»), применяется коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан), Ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице). Коэффициент индексации (Ки) равен 1 (единице). Порядок определения размера арендной платы, установленный в 2008 году, подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ (дата публикации решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»). Таким образом, годовая арендная плата в <данные изъяты> г. (с ДД.ММ.ГГГГ) для Ответчика рассчитывается следующим образом: <данные изъяты>кв.м. х <данные изъяты> Соответственно, годовая арендная плата по Договору в этот период рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> На <данные изъяты> расчетные условия не изменились по сравнению с <данные изъяты>., в связи с чем, за пользование участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата для Ответчика составила <данные изъяты> рублей. На <данные изъяты> расчетные условия не изменились по сравнению с <данные изъяты> в связи с чем, за пользование участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата для Ответчика составила <данные изъяты> рублей. В <данные изъяты> году на основании постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (<данные изъяты> размер арендной платы для Ответчика составил <данные изъяты> С учетом проведенных платежей в рассматриваемый период с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение на основании прилагаемого расчета (л.д. 12-13). Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <данные изъяты> рублей, также подлежащие взысканию с Ивановой Т.В. Таким образом, Ответчик за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязан оплатить <данные изъяты> рублей, в том числе неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей и проценты в сумме <данные изъяты> рублей. При таком положении, суд находит требования о взыскании неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу пп.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации Волгограда к Ивановой Татьяне Викторовне о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. Взыскать с Ивановой Татьяны Викторовны в пользу администрации Волгограда сумму неосновательного обогащения за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> и проценты в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Ивановой Татьяны Викторовны в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись О.В. Матюхина