Дело № 2-2620/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года г.Волгоград Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Макаровой Т.В. при секретаре Колесниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Волгограда к Мицукову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г.Волгограда в лице председателя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и Мацуковым Сергеем Юрьевичем был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.метров в Советском районе г.Волгограда. Договор аренды расторгнут 07.10.2010 года. Предметом аренды являлся земельный участок площадью 3 <данные изъяты>м., расположенный в <адрес> юго-восточнее территории бывшего деревообрабатывающего завода им.Куйбышева, прибрежная полоса <адрес>, срок аренды с 03 сентября 2009 года по 03 августа 2010 года. В соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты>. Истец просит взыскать в пользу администрации г.Волгограда с Мицукова С.Ю. долг по арендной плате за период с 03.09.2009 года по 07.10.2010 года в размере <данные изъяты>, неустойку за период 19.10.2009 г.- 07.10.2010 г. в размере <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> копеек. В судебном заседании представитель истца администрации г.Волгограда, он же представитель Комитета земельных ресурсов администрации г.Волгограда по доверенности ФИО9 изменила исковые требования в части периода и суммы задолженности по арендной плате. С учетом оплаты суммы задолженности (период задолженности с 03.09.2009 года по 31.03.2010 года) за ответчиком Мицуковым С.Ю. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также неустойка за этот же период времени в размере <данные изъяты>. Истец просит взыскать с Мицукова С.Ю. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 10.10.2010 года в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку платежа за период с 01.04.2010 года по 10.10.2010 года в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Ответчик Мицуков С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности - возражала против удовлетворения иска, пояснив, что размер неустойки завышенный, просила снизить ее до 5000 рублей с учетом разумности, применив ст.333 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем договору аренды и назначению имущества. На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При разрешении спора судом установлено, что 05 октября 2009 года между администрацией г.Волгограда в лице председателя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и Мацуковым Сергеем Юрьевичем был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.метров в <адрес> для размещения временного мобильного некапитального объекта физкультурно-оздоровительного назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13). Поскольку договор был заключен на срок менее года, следовательно, государственной регистрации он не подлежал. Предметом аренды являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров в <адрес> юго-восточнее территории бывшего деревообрабатывающего завода им.Куйбышева, прибрежная полоса <адрес> (л.д. 6- 13). Согласно п.2.6 договора, арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату, ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 2.11 Договора предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, ФИО7 <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате. Пунктом 2.12 договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Земельный участок, арендуемый Мицуковым С.Ю. процедуру разграничения не прошел, а следовательно на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области 06.12.2007 года издано Постановление № 2033 «Об утверждении порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. В связи с этим 15.05.2008 года Волгоградской городской Думой принято Решение от 15.05.2008 г. № 3/84, которым среди прочего и устанавливались такие показатели. Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», согласно которому размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с 07.06.2008 года установлена формула расчета арендной платы: А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви -коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов; расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Кка - коэффициент категории арендатора; Ки - коэффициент индексации. В соответствии с п.1.2 Договора аренды земельного участка от 05.10.2009 №, заключенного между Администрацией Волгограда и гражданином Мицуковым С.Ю. (далее Договор), участок предоставлен для размещения временного мобильного некапитального объекта физкультурно-оздоровительного назначения; согласно п.1.3 Договора, на участке имеется временный мобильный некапитальный объект физкультурно-оздоровительного назначения. Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», земельные участки объектов физической культуры и спорта (п.17 Таблицы) отнесены к разделу «Земли учреждений и организаций народного образования» и коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категорий земель населенных пунктов (Кдп) для них равен 1 (единице). Также указанным Решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 установлены значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан; таблица значений Ккан прилагается к данному Решению). Так как арендатор Мицуков С.Ю. не соответствует ни одной из указанных в таблице значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, то Ккан принимается для него равным 1 (единице). Согласно Приложению 1 к Постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 03 августа 2005 г. № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области», кадастровая стоимость земли в кадастровом квартале 34:34:060031 (в соответствии с кадастровым номером земельного участка, указанном в п.1.1. Договора) для земель учреждений и организаций народного образования равна 8 <данные изъяты> за кв.метр. Площадь земельного участка, арендуемого Мицуковым С.Ю. в соответствии с Договором (п.1.1 Договора), равна 3 319 кв. метров, следовательно кадастровая стоимость данного земельного участка рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> за кв.метр х 3 319 кв. метров = <данные изъяты>. Согласно примечанию к Приложению 1 к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви) для городского округа город-герой Волгоград определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 указанного Порядка. Подпунктом 2.1.3 Порядка установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка принимается равным ставке земельного налога для соответствующего земельного участка, установленной представительным органом местного самоуправления на соответствующий год. Ставка земельного налога в отношении земельного участка, переданного в пользование ответчику, в силу п.1.1 статьи 1 Положения о местных налогах на территории Волгограда, утвержденного постановлением Волгоградского Совета народных депутатов от 23.11.2005 г. № 24/464 равна 1,5% от его кадастровой стоимости (показатель для прочих земельных участков). Следовательно, коэффициент вида функционального использования земельного участка (Кви) равен 0,015. Коэффициент индексации (Ки) равен 1. Таким образом, размер годовой арендной платы рассчитывается следующим образом (согласно указанной выше формуле): <данные изъяты> х 0,015 х 1 х 1 х 1 = <данные изъяты>. Размер ежемесячной арендной платы рассчитывается: <данные изъяты> : 12 месяцев = <данные изъяты>. Согласно п.2.10 договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью данного договора. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. В нарушение п.2.6 Договора аренды, арендатор - ответчик Мицуков С.Ю. уклонялся от выполнения договорных обязательств об уплате арендной платы. В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В соответствии с п.2.12 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (л.д.8) Поскольку ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, следовательно, требования о взыскании неустойки, также подлежат удовлетворению. Совокупность представленных доказательств дает суду основание для удовлетворения исковых требований администрации г.Волгограда к Мицукову С.Ю. о взыскании с Мицукова С.Ю. в пользу администрации г. Волгограда задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты> г. по <данные изъяты>, а также неустойки за просрочку платежа за период <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>. В силу требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку добровольное исполнение ответчиком части требований произошло после обращения истца в суд с иском, то с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 5 205 рублей 27 копеек. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление администрации г.Волгограда к Мицукову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неусточки удовлетворить. Взыскать с Мицукова Сергея Юрьевича в пользу администрации г.Волгограда задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, договорную неустойку за просрочку платежа в размере <данные изъяты>. Взыскать с Мицукова Сергея Юрьевича государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Т.В. Макарова Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2011 года. Судья Т.В. Макарова Дело № 2 - 2449/2011г. (резолютивная часть) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Матюхиной О.В. при секретаре Чередниченко Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2011г. в г.Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в Волгоградской области к Куимову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Территориального управления Росимущества в Волгоградской области к Куимову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. Взыскать с Куимова Андрея Витальевича в пользу Территориального управления Росимущества в Волгоградской области пени в размере <данные изъяты>. В удовлетворении искового заявления Территориального управления Росимущества в Волгоградской области к Куимову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени в остальной части отказать. Взыскать Куимова Андрея Витальевича государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.В. Матюхина В соответствии п.3.1 данного Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, в том числе и в случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд.