об определении доли в оплате коммунальных услуг

Судебные акты /
ЮФО /
Волгоградская область /
Советский районный суд г. Волгограда /
об определении доли в оплате коммунальных услуг

об определении доли в оплате коммунальных услуг

Дело № 2-2874/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.

21 октября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Елены Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тарасова Леонида Александровича, к Быстрову Петру Ивановичу, ООО «ЖЭК Советского района» г. Волгограда, МУ «ЖКХ Советского района Волгограда» о возложении обязанности передать сведения для начисления коммунальных платежей соразмерно долям занимаемой площади,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя тем, что её сын Тарасов Л.А. и ответчик Быстров П.И. зарегистрированы и проживают на условиях социального найма в квартире <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 30,89 кв.м.

Тарасова Е.А. с сыном по отношению к ответчику являются самостоятельной семьей и у них разный бюджет.

Начисления на оплату за пользование занимаемым ими жилым помещением, а также за его содержание и коммунальные услуги производятся по единым платежным документам. Быстров П.И. участия в расходах не принимает, ссылаясь на низкий доход. В настоящее время имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Получателем платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт занимаемого нами жилого помещения по адресу: <адрес>, является ООО «ЖЭК Советского района».

Тарасова Е.А. просит суд обязать ООО «ЖЭК Советского района» передать в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о начислении и оплаты за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расположенным по адресу: <адрес>, соразмерно долям занимаемой площади квартиры: 2/3 долей платежей на Тарасову Е.А. и Тарасова Л.А., что составляет 32,2 кв.м. общей площади и 20,6 кв.м. жилой площади, и 1/3 доли на Быстрова П.И., что составляет 16,1 кв.м. общей площади и 10,3 кв.м. жилой площади.

В судебном заседании истец Тарасова Е.А. заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Просит передавать сведения не в ОАО « ИВЦ ЖКХ и ТЭК», а в Многофункциональный вычислительный центр ЖКХ и ТЭК», так как с этой организацией ООО « ЖЭК Советского района» заключен договор по начислению оплаты жильцам.

Ответчик Быстров П.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель ответчика Быстрова П.И. по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, так как полагает, что при определении самостоятельной оплаты фактически будет изменен договор социального найма, что повлечет последствия и права Быстрова П.И. как нанимателя будут нарушены.

Представитель ответчика - МУ «ЖКХ Советского района Волгограда», представитель ответчика - ООО «ЖЭК Советского района» г. Волгограда, а также представитель третьего лица ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 5 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что нанимателями квартиры <адрес> является Быстров П.И., Тарасова Е.А. и несовершеннолетний Тарасов Л.А. что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 6, 7, 45).

Из показаний истца в судебном заседании следует, что они с сыном по отношению к ответчику являются самостоятельной семьей, у них разный бюджет.

Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из п.2.2.2. раздела 2 Положения о лицевом счете нанимателя /собственника/ жилья г.Волгограда, утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ и ТЭК администрации г.Волгограда №73-р от 20.03.2002г., изменение лицевого счета путем разделения его между нанимателем и бывшими членами его семьи /собственниками/ не допускается, иначе как в судебном порядке.

Как следует из положений пунктов 1,2,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры нанимателем и членами его семьи /либо несколькими собственниками/ не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит запрета на заключение указанного договора с каждым из них. Следовательно, при наличии соглашения между ними оплата коммунальных услуг производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире.

Исходя из смысла указанной нормы права обязательства, по которым самостоятельно отвечает бывший член семьи нанимателя, должны быть соразмерны объему его жилищных права и обязанностей по договору социального найма.

Следовательно, оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги должна начисляться пропорционально долям приходящейся общей площади квартиры, а оплата за пользование жилой площадью квартиры в соответствии с площадью фактически занимаемых сторонами жилых комнат.

Доводы представителя ответчика о том, что законом не предусмотрено разделение лицевых счетов, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, суд считает необоснованными.

Действительно, в нормах ст. ст. 67 и 69 ЖК РФ содержатся общие положения по правам и обязанностям, вытекающим из договора социального найма совместно проживающих членов семьи нанимателя жилого помещения и оставшегося проживать в занимаемом жилом помещении бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения. Однако, указанные нормы не регулируют порядок несения бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, оставшегося проживать в жилом помещении, самостоятельной ответственности по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения Предложение о заключении такого соглашения может так же исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и / или/ нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям ч. 4 и 5 ст. 155 и ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 К РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя / управляющую организацию/ обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требование об открытии отдельных лицевых финансовых счетов является последствием заключения соглашения об оплате коммунальных услуг и не связано с изменением договора найма жилого помещения.

В силу приведенных правовых позиций Тарасова Е.А. имеет право производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно приходящейся на неё и её несовершеннолетнего сына Тарасова Л.А. доли жилой площади и по отдельному платежному документу.

Из копии лицевого счета на квартиру <адрес> следует, что данное жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м. и жилой площадью 30,89.

Следовательно, исходя из количества лиц, зарегистрированных в спорной квартире и внесенных в договор социального найма, на долю каждого из них приходится соответственно 16,1 кв.м. общей площади и 10,3 кв.м. жилой площади.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные Тарасовой Е.А. требования законными и обоснованными.

Учитывая то, что получателем платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда», а управляющей компанией указанного жилого дома является ООО «ЖЭК Советского района», суд считает необходимым обязать ООО «ЖЭУ Советского района» передать сведения оначислении платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно занимаемым истцом и ответчиком площадям, ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда».

В удовлетворении исковых требований Тарасовой Е.А. к МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда суд считает необходимым отказать, так как данная организация не является участником правоотношений, возникших между сторонами и не несет какие либо обязанности по начислению оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика Быстрова П.И. в пользу истца Тарасовой Е.А. подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 рублей / л.д. 9/.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с Быстрова П.И. в доход государства подлежит госпошлина в доход государства в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Елены Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тарасова Леонида Александровича, к Быстрову Петру Ивановичу, ООО «ЖЭК Советского района» г. Волгограда, о возложении обязанности передать сведения для начисления коммунальных платежей соразмерно долям занимаемой площади удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭК Советского района» передать ООО «Многофункциональный вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» сведения начислении оплаты за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на долю Тарасовой Елены Александровны и Тарасова Леонида Александровича общей площади в размере 32,2 кв.м., жилой площади в размере 20,6 кв.м. в квартире <адрес>, и исходя из приходящейся на долю Быстрова Петра Ивановича общей площади 16,1 кв.м. и жилой площади 10,3 кв.м. в той же квартире.

Взыскать с Быстрова Петра Ивановича в пользу Тарасовой Елены Александровны судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 1500 рублей.

В удовлетворении исковых требований Тарасовой Елены Александровны к МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда об определении доли в оплате коммунальных услуг - отказать.

Взыскать с Быстрова Петра Ивановича государственную пошлину в доход государства в сумме 200 / двести/ рублей.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий судья М.Ю. Хромова