Дело № 2-2592/2011г. ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «17» октября 2011 года г. Волгоград Советский районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи Макаровой Т.В., при секретаре Колесниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) <адрес> к Васюковой Любови Александровне об обращении взыскания на имущество, о взыскании суммы долга, процентов и пеней У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с данным иском к ответчице, указав, что согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 10 октября 2007 года №, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 162 400 рублей на 180 месяцев, сроком до 27 ноября 2022 года. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме, путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков. 31 марта 2011 года в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис в <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч.3 ст.334 ГК РФ. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчик обязан уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых, которые по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 14 516, 48 рублей, который указывается в графике платежей. Однако ответчик свои обязательства по данному кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, в связи, с чем за ней образовалась задолженность в сумме 2 551 505, 60 рублей, что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 17 августа 2011 года по данному кредитному договору ответчик допустила нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. В связи с чем истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную в <адрес>, р.<адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р<адрес> размере 1 135 000 рублей, определенном на основании экспертного заключения № от 11.07.2011 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и сумму пеней по кредитному договору от 19.10.2007 года в размере 2 551 505,60 рублей, из них: 1 119 524,27 рублей сумма просроченного основного долга; 244 145,75 рублей сумма просроченных процентов по кредиту; 99 928,31 рублей сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 0879 907,27 рублей сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. А также просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 957 рублей 53 копейки. В судебном заседании представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие на исковых требованиях настаивал, что подтверждается заявлением. Ответчик Васюкова Л.А. и ее представитель по доверенности Москаленко Л.М. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом о дне слушания дела были извещены, о чем в материалах дела имеется их личные подписи, а также телефонограммы, причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие от них не поступало. В связи с этим суд считает, что ответчик и ее представитель были извещены надлежащим образом о дне рассмотрения дела, что подтверждается их личными подписями в извещении, а также телефонограммами. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования КИТ Финанс Капитал (ООО) законными и обоснованными, в связи, с чем подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, между КИТ Финанс Капитал (ООО) и ответчиком Васюковой Л.А. был заключен кредитный договор от 19.10.2007 года № сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается платежным документом от 22 октября 2007 года №. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается пунктом 1.4 кредитного договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 19 октября 2007 года, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства; и право залога на имущество, обремененное ипотекой, что предусмотрено п.1.5 кредитного договора. Согласно пункта 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом ответчик обязана уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75% годовых, которые начисляются кредиторам на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, что подтверждается п.3.2 кредитного договора. Ежемесячный платеж по кредиту составляет 14 516,48 рублей. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора ответчик обязана возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Ответчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом, что подтверждается п. 5.1 кредитного договора. В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчик обязана уплатить истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.3.3.11. кредитного договора «кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке изменить очередность погашения ответчиком требований вне зависимости от очередности и вне независимости от назначения платежей, указанных ответчиком. Ответчику были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответчиком по истечению срока, то есть не позднее 30 календарных дней с момента его направления, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно п.3.3.7. кредитного договора 13 декабря 2009 года остаток ссудной задолженности в размере 1 101 003,7 рублей перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 23 ноября 2009 года по 14 декабря 2009 года в размере 8 462, 03 рублей перенесены на счет просроченных процентов. Ответчиками нарушались сроки оплаты ежемесячных платежей. На 16 августа 2011 года сумма задолженности ответчика составляет 2 551 505,6 рублей, из них 1 119 524,27 рублей - сумма просроченного основанного долга, 244 145,75 рублей - сумма просроченных процентов по кредиту, 99 928,31 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 087 907,27 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Как следует из п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75% годовых. Согласно ст.310 ГК РФ. Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных истцом процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 17 августа 2011 года по данному кредитному договору ответчик допустила нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены. Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества изменилась, денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> установлена экспертным заключением № от 11 июля 2011 года и составляет 1 135 000 рублей. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. кредитного договора, пункта 13.1. закладной и пункта 1 ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, в случае неисполнения заемщиком направления кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В связи с этим суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом КИТ Финанс Капитал (ООО) была оплачена государственная пошлина в размере 24 957, 53 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.08.2011 года (л.д.2). Поскольку решением суда исковые требования истца КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворены в полном объеме, с ответчика Васюковой Л.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 957,53 рублей. Руководствуясь ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Васюковой Любови Александровне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней - удовлетворить. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> размере 1 135 000 (один миллион сто тридцать пять тысяч) рублей. Взыскать с Васюковой Любови Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 19 октября 2007 года №КИ в размере 2 551 505 (два миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот пять) рублей 60 копеек. Взыскать с Васюковой Любови Александровны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) государственную пошлину в размере 24 957 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 53 копейки. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Т.В. Макарова Копия верна Судья: Т.В. Макарова Секретарь: А.В. Колесникова