Дело № 2-2810/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретере Абрамович И.Е. с участием помощника прокурора Советского района г. Волгограда Мокроусовой Е.В. 18 октября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фень Тамары Николаевны к Геллерт Игорю Александровичу, Геллерт Анне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении, У С Т А Н О В И Л: Фень Т.Н. является собственником жилого дома по адресу: Волгоград, <адрес>. Ответчики проживают в ее доме около 10 лет и членами ее семьи не являются, в расходах по ремонту и оплате коммунальных услуг не несут. Своего согласия на их вселение в дом, истец не давала. Ответчики добровольно выселится отказываются. В этой связи Фень Т.Н. лишена возможности реализовать свои права по пользованию и распоряжению имуществом, препятствуют проживанию в доме. Истец просит суд: признать Геллерт И.А. и Геллерт А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из жилого дома. В судебном заседании Фень Т.Н. и её представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Истец пояснила, что ответчик Геллерт А.А. доводится ей дочерью, а ответчик Геллерт И.А. зятем. В 1994 году она дала им ключи от дома для того, чтобы они нашли квартирантов, а сама проживала в <адрес>. Потом она продала жилье и вернулась в г. Волгоград. Между нею и Геллерт И.А. сложились неприязненные отношения и она не желает, чтобы он проживал в доме. Кроме того, она намерена распорядиться своей собственностью и продать жилой дом. Ответчики Геллерт И.А. и Геллерт А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просят отказать в их удовлетворении, суду пояснили, что они вселились в спорный жилой дом в 1995 году с разрешения истца. Дом тогда находился в аварийном состоянии много средств вложили в ремонт и благоустройство дома. Все работы производились с согласия истца и она никогда не просила освободить их жилой дом. В 2001 году истец стала настаивать на выселении, так как создала свою семью. В настоящее время они препятствий к вселению истца в дом не препятствуют. Другого места жительства они не имеют. В доме так же проживает их несовершеннолетний ребенок. Представитель ответчика Геллерт И.А. по ордеру ФИО9, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поставив суд в известность о том, что он занят в другом процессе. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении представителя ответчика о времени и месте судебного заседания, однако он в суд не явился, занятость представителя в другом судебном заседании не может рассматриваться как уважительная причина неявки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям: в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст.ст. 301 ГК РФ, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а так же может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что истец Фень Т.Н. является собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается копией договора дарения, копией технического паспорта, копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6, 7-14, 29). В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчик Геллерт И.А. не представил доказательства правомерности своих действий и законности ограничения прав истца. В соответствии с ч. 1, 3 ст. 292 ГК РФ - члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Вместе с тем, требования Фень Т.Н. об устранении ей препятствий в пользовании собственностью и выселении Геллерт И.А. из жилого дома <адрес> суд считает подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что он членом семьи собственника не является___ Истец в судебном заседании предъявила доказательства своего права собственности на спорное жилое помещение и нарушения данного права ответчиком, следствием которых явилось ограничение её правомочий пользования и распоряжения имуществом. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Фень Тамары Николаевны к Геллерт Игорю Александровичу, Геллерт Анне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении удовлетворить частично. Устранить препятствия Фень Тамаре Николаевне в пользовании жилым домом № по <адрес>. Выселить Геллерт Игоря Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома № по <адрес>. В удовлетворении исковых требований Фень Тамары Николаевны к Геллерт Игорю Александровичу о признании утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> -отказать. В удовлетворении исковых требований Фень Тамары Николаевны к Геллерт Анне Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого дома № по <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную, инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. ХромоваВ спорном жилом доме проживают ответчики, регистрацию в нем имеют: истец, ее дочь и ответчик по делу Геллерт А.А., а так же внук истца -несовершеннолетний ФИО5, что подтверждается копией домой книги (л.д. 15-17).
Также в судебном заседании установлено, что ответчик Геллерт И.А. проживает в жилом доме <адрес>, но по месту жительства не зарегистрирован.
Данные обстоятельства также не оспаривались сторонами.
Суд полагает, что исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании собственностью и выселении подлежат удовлетворению в части выселения ответчика Геллерт И.А. из спорного жилого дома, так как он членом семьи собственника не является, в жилом доме не зарегистрирован и его проживания в спорном жилом доме препятствует собственнику в пользовании недвижимым имуществом.
Доводы ответчика о том, что он не препятствует проживанию в спорном жилом доме истцу, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как это не является юридически значимым обстоятельством для разрешения спора.
Исковые требования в части устранения препятствий в пользовании собственностью и выселении ответчика Геллерт А.А. удовлетворению не подлежат.
Доводы истца о том, что ответчик Геллерт А.А. не является членом семьи собственника, суд полагает несостоятельными, так как в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, ответчик Геллерт А.А. - является членом собственника жилого помещения, следовательно, имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Ответчик зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 1995 года, доказательств намерений Геллерт А.А. покинуть указанное место проживания суду не представлено, в связи с чем требования истца о выселении Геллерт А.А. из спорного жилого дома не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению и исковые требования Фень Т.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>, поскольку такие исковые требования могут быть предъявлены только к лицам, которые имели право пользования жилым помещением, но в последствии такое право было ими утрачено по тем или иным основаниям.