РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград        24 мая 2011г.

Советский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко Сергея Ивановича к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Пащенко С.И. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства квартиры Пащенко С.И. была сделана перепланировка, которая заключается в демонтаже оконно-дверных блоков и части капитальной стены с дальнейшим присоединением площади лоджии к площади кухни, демонтаже перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием площади кухни-столовой, демонтаже перегородки между туалетом, ванной, коридором и монтаже новой перегородки с образованием новой площади ванной, переоборудованием кладовой в туалетную комнату с установкой сантехнического оборудования.

После перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 68,6 кв.м. до 75,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 44,9 кв.м. до 25,9 кв.м.

Указанная перепланировка не была согласована с органами местного самоуправления.

Согласно заключения ООО Центркран» от 11.03.2011 года, несущие и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен безударным способом без нарушения основных несущих конструкций. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Разборка подоконных пространств наружных стен выполнена безударным способом без нарушения надоконных перемычек и основных несущих конструкций, а также увеличения существующих проемов. Строительные конструкции лоджии находятся в исправном состоянии и имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузки от элементов остекления, выполненных выше уровня ограждения, а также от обшивки ограждения и напольного покрытия. Тепловая защита ограждения лоджии соединенной с помещением соответствует действующим нормам и увеличение нагрузки на систему отопления не увеличивается.

На основании изложенного Пащенко С.И. просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом.

Истец Пащенко С.И. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требования суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что Пащенко С.И. произвел перепланировку жилого помещения квартиры <адрес>, в связи с чем он вправе, реализуя свое конституционное право на судебную защиту, обращаться с иском в суд в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ (последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения).

В соответствии со ст.11 ЖК РФ - защита жилищных прав осуществляется в том числе и путем признания жилищного права; а в силу ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится - согласование перепланировки жилых помещений.

Согласно ст.25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения) - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (отсутствие решения о согласовании перепланировки).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Пащенко С.И. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № № от 12 января 2010г. (л.д. 6), копией договора купли-продажи от 18 декабря 2009 года (л.д. 7), копией лицевого счета № от 25 марта 2011г., из которой также следует, что в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 4).

Справкой МУП ВМБТИ № 484 от 08.12.2010г. подтверждается тот факт, что в квартире <адрес> произведены перепланировка и переоборудование, заключающаяся в следующем: демонтаж оконно-дверных блоков и части капитальной стены с дальнейшим присоединением площади лоджии к площади кухни-столовой (поз. 2), демонтаж перегородки между кухней (поз. 3), жилой (поз. 2) с образованием площади кухни-столовой (поз. 2), демонтаж перегородки между туалетом (поз. 4), ванной (поз. 5), коридором (поз. 1) и монтаж новой перегородки с образованием новой площади ванной (поз. 3), переоборудование кладовой (поз. 6) в туалетную комнату (поз. 4) с установкой сантехнического оборудования. До переоборудования и перепланировки жилая площадь квартиры составляла 44,9 кв.м., общая площадь 68,6 кв.м., после переоборудования и перепланировки - жилая площадь 25,9 кв.м., общая площадь 75,5 кв.м. (л.д. 5).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> (л.д. 813) - разрешающей документации на изменения в БТИ не предъявлено.

Из представленной суду копии технического заключения ООО «Центркран» следует, что несущие и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен безударным способом без нарушения основных несущих конструкций. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Разборка подоконных пространств наружных стен выполнена безударным способом без нарушения надоконных перемычек и основных несущих конструкций, а также увеличения существующих проемов. Строительные конструкции лоджии находятся в исправном состоянии и имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузки от элементов остекления, выполненных выше уровня ограждения, а также от обшивки ограждения и напольного покрытия. Тепловая защита ограждения лоджии соединенной с помещением соответствует действующим нормам и увеличение нагрузки на систему отопления не увеличивается. Перепланировка квартиры и утепление лоджии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 14-40).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, произведенные в жилой квартире <адрес> перепланировка и переоборудование не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Пащенко Сергея Ивановича к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, с измененными техническими параметрами: демонтаж оконно-дверных блоков и части капитальной стены с дальнейшим присоединением площади лоджии к площади кухни-столовой (поз. 2), демонтаж перегородки между кухней (поз. 3), жилой (поз. 2) с образованием площади кухни-столовой (поз. 2), демонтаж перегородки между туалетом (поз. 4), ванной (поз. 5), коридором (поз. 1) и монтаж новой перегородки с образованием новой площади ванной (поз. 3), переоборудование кладовой (поз. 6) в туалетную комнату (поз. 4) с установкой сантехнического оборудования. Общая площадь квартиры 75,5 кв.м., жилая площадь квартиры 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления полного/ мотивированного/ текста решения в Судебную Коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г.Волгограда.

Судья                                      М.Ю. Хромова