Дело № 2-1662/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Советский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.,

22 июня 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Типаеву Ильдару Местякимовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

12.05.2004г. между администрацией Волгограда и гражданином ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый № площадью 2 2965 кв.м.), расположенный в <адрес> Волгограда по <адрес>, для строительства магазина сроком с 07.07.2004г. по 30.04.2005г.

В соответствии с изменением от 15.03.2005г. срок действия договора продлен до 15.03.2020г.

Изменением от 08.02.2010г. был изменен состав арендаторов с 29.12.2008г., в виду приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке. В числе данных арендаторов - Типаев И.М.

Согласно п.2.2. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п.2.8 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с 29.12.2008г. по 31.12.2010г. включительно составила 64 448 руб. 22 коп.

За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. договора была начислена неустойка за период с 12.03.2010г. по 10.12.2010г. в размере 14 000 руб. 49 коп.

Истец просит суд взыскать с Типаева И.М. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору № в размере 64 448 руб. 22 коп. за период с 29.12.2008г. по 31.12.2010г. включительно, неустойку за период с 12.03.2010г. по 10.12.2010г. в размере 14 000 руб. 49 коп., всего 78 448 руб. 71 коп.

Представитель истца - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Волгограда. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Типаев И.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание также не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, исходя из следующего:

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2004г. между администрацией Волгограда с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №, площадью 2 2965 кв.м.), расположенный в <адрес> по ул. <адрес>, для строительства магазина сроком с 07.07.2004г. по 30.04.2005г. (л.д. 4-9). Договор аренды заключен на срок менее года и государственной регистрации не подлежит.

Изменением от 15.03.2005г. к договору аренды № срок действия Договора был продлен до 15.03.2020г. (л.д. 10).

Изменением от 08.02.2010г. был изменен состав арендаторов с 29.12.2008г., в виду приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на вышеуказанном земельном участке. В числе данных арендаторов - Типаев Ильдар Местякимович (л.д. 11).

Согласно п.2.2. договора № от 12.05.2004г. на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п.2.8 договора.

Согласно п.2.4. Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Следовательно, при разрешении спора с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует исходить из положений договора, которыми стороны урегулировали механизм изменения арендной платы при заключении договора.

Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная позиция отражена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 г. №11487/2009, постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.03.2010 г. №А12-14525/2009, от 05.03.2010г. по делу №А12-14526/2009,

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010г. №12404/09, в силу п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГФК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Земельный участок, арендуемый ответчиком, процедуру разграничения не прошел, а, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области 06.12.2007 г. издано Постановление №2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. Поэтому 15.05.2008 г. Волгоградской городской Думой принято Решение от 15.05.2008 г. №3/84, которым среди прочего и устанавливались такие показатели (вступило в силу 07.06.2008г.).

Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», следующим образом.

Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с 07.06.2008г. рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

Сумма годовой арендной платы, установленная в вышеназванном извещении, сложилась в результате расчета арендной платы для данного арендатора: КЗСУ= 10989,12 руб./кв.м.; S зем.уч. = 194,68 кв.м.; Кви = 0,0150 ; Кдп=1; Ккан = 1; Ки=1. 10989,12 х 194, 68 х 0,0150 х 1 х 1 х 1 = 32 090 руб. 43 коп. В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В нарушение п.2.2. Договора и требований ст. 309 ГК данное обязательство Типаевым И.М. должным образом не исполняется, в результате чего сумма задолженности по арендной плате за период с 29.12.2008г. по 31.12.2010г. включительно, согласно прилагаемому расчету, который судом проверен и признается правильным (л.д. 13), составила 64 448 руб. 22 коп.

Пунктом 2.9. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением Типаевым И.М. взятых на себя обязательств по договору аренды, за просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с 12.03.2010г. по 10.12.2010г. в размере 14 000 руб. 49 коп.

15.12.2010г. в адрес Типаева И.М. было направлено предложение погасить задолженность по арендной плате (л.д. 14-16). Однако требование истца до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Таким образом, заявленные администрацией Волгограда законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 133,45 руб. в доход государства.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

       Исковые требования администрации Волгограда к Типаеву Ильдару Местякимовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Типаева Ильдара Местякимовича в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 64 448 рублей 22 копейки за период с 29.12.2008г. по 31.12.2010г. включительно, неустойку за период с 12.03.2010г. по 10.12.2010г. в размере 14 000 рублей 49 копеек, а всего 78 448 (семьдесят восемь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 71 копейку.

Взыскать с Типаева Ильдара Местякимовича в доход государства государственную пошлину в размере 2 133 (две тысячи сто тридцать три) рубля 45 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий судья                      М.Ю. Хромова