Дело № г.

20 января 2011 года       г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Осадчей О.П.

при секретаре Гнединой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волгоградского филиала ОАО «МДМ Банк» к Куксину Игорю Владимировичу, Куксиной Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Волгоградский филиал ОАО «МДМ Банк» обратился с исковыми требованиями к Куксину Игорю Владимировичу, Куксиной Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности денежные средства в размере 2 992 518 рублей 85 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО1 <адрес> <адрес>, которая состоит из трех жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - 75,8 кв.м., жилую площадь - 45,0 кв.м., расположенной на девятом этаже десятиэтажного жилого дома, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере 2 250 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 934 рубля 21 копейка.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 29 апреля 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и Куксиным И.В., Куксиной О.В. был заключен кредитный договор (срочный) № о предоставлении целевого кредита в сумме 2 680 000 рублей для оплаты приобретаемой в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со сроком возврата кредита 24.04.2023 года с уплатой процентов за пользование кредитом -12,75% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту. В процессе оплаты по кредиту ответчики неоднократно допускали пропуск платежей, внося их несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. До настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнены и задолженность не погашена.

Представители истца ОАО «МДМ Банк» по доверенностям Телегин В.И. и Беланова Т.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать солидарно с Куксина И.В., Куксиной О.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности денежные средства в размере 2 992 518 рублей 85 копеек, из них задолженность по основному долгу - 2 568 545 рублей 94 копейки, задолженность по уплате процентов - 423 972 рубля 91 копейка, задолженность по уплате пени - 0,00 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 250 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 934 рубля 21 копейка.

Ответчик Куксин И.В. и его представитель по доверенности Загарев Д.В. в судебном заседании исковые требования признали, были не согласны с установлением начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере 2 250 000 рублей, полагая, что указанная сумма занижена. В случае продажи заложенной квартиры по данной цене, долговые обязательства не будут исполнены в полном объеме.

Ответчик Куксина О.В., извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от нее не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представила.

Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и Куксиным И.В., Куксиной О.В. был заключен кредитный договор (срочный) № о предоставлении целевого кредита в сумме 2 680 000 рублей для оплаты приобретаемой в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес> со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом -12,75% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту (суммы основного долга) (п. 2.3 кредитного договора). Ответчики обязались уплачивать Банку проценты ежемесячно 24 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере 12,75% начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита (включительно). При этом под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Банк осуществляет зачисление сумм кредита на счет ответчика Куксина И.В.

В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа ответчики обязались уплачивать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности. При возникновении просрочки, на сумму просроченной части основного долга начисляются проценты за пользование в соответствии с п. 2.3 и 2.5 Кредитного договора.

Согласно п. 2.6. кредитного договора, первый платеж за кредит включает только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита по последнее число первого процентного периода включительно. Следующие платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период процентов осуществляется ответчиками ежемесячно в виде единого ежемесячного платежа, размер которого составляет 33 531 рубль.

В соответствии с условиями Кредитного договора кредит предоставляется Куксину И.В. посредством зачисления средств на открытый в банке текущий счет.

Доказательством факта перечисления ответчикам суммы кредита является платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) и выпиской по лицевому счету ответчиков (л.д. 19-38). Тем самым Банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями кредитного договора и ст. 819 ГК предусмотрено, что заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи.

Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита (п.4.2.3. кредитного договора) и обратить взыскание на заложенное имущество Ответчиков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя по кредитному договору обязательств.

В процессе оплаты по кредиту ответчики неоднократно допускали пропуск платежей, внося их несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Банком в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору (л.д. 41-42). В ответ на данные требования ответчики просили о предоставлении им финансовых каникул и пересмотре графика платежей.

До настоящего времени свои обязательства по кредитному договору ответчики не выполнены и задолженность не погашена.

По состоянию на 23 декабря 2010 года задолженность ответчиков перед ОАО «МДМ-Банк» составляет 2 992 518 рублей 85 копеек, из них: основной долг - 2 568 545 рублей 94 копейки; задолженность по уплате процентов - 423 972 рубля 91 копейка.

Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Куксин И.В. и Куксина О.В. заложили приобретаемую с использованием кредитных средств банка квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. им. <адрес> <адрес>, которая состоит из трех жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - 75,8 кв.м., жилую площадь - 45,0 кв.м.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ипотекой обеспечивается исполнение покупателем всех обязательств покупателя по кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет покупателю кредит в сумме 2 680 000 рублей на срок до 24.04.2023 года (л.д. 13-16).

Государственная регистрация права собственности ответчиков Куксина И.В., Куксиной О.В. на <адрес> по ул. им. ФИО1 <адрес> произведена 04 мая 2008 года ГУФРС по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный факт подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 43), серии <адрес> (л.д. 44), Выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45-46).

Общая сумма задолженности Куксина И.В., Куксиной О.В. перед банком по кредитному договору (при ипотеке в силу закона о залоге) № от 29 апреля 2008 года составляет: 2 992 518 рублей 85 копеек.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем, продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно отчету № от 18.10.2010 года, выполненному ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга» по заказу Волгоградского филиала ОАО «МДМ Банк», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 75,8 кв.м., расположенной на 9-м этаже 9-10-ти этажного жилого дома по адресу: 400062 <адрес>, <адрес>, по состоянию на 07.10.2010 года составляет 2 250 000 рублей.

Оценка квартиры была проведена без осмотра объекта в связи с ограничением доступа в оцениваемые помещения.

Куксин И.В., Куксина О.В. обратились в ООО «Ветеран СА и ОВД» для проведения оценки заложенного имущества.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО1 <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 201 268 рублей.

По мнению суда, необходимо определить первоначальную продажную цену квартиры, принадлежащей Куксину И.В., Куксиной О.В., находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в размере 3 201 268 рублей. Суд принимает за основу оценку заложенного имущества, проведенную ООО «Ветеран СА и ОВД», поскольку суду представлена более поздняя оценка, которая была произведена с осмотром всего объекта.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Цена настоящего иска составляет 2 992 518 рублей 85 копеек.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 23 162 рубля 59 копеек, которая и была оплачена Волгоградским филиалом ОАО «МДМ Банк», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков Куксина И.В. и Куксиной О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 162 рубля 59 копеек в пользу ОАО «МДМ Банк».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волгоградского филиала ОАО «МДМ Банк» к Куксину Игорю Владимировичу, Куксиной Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Взыскать с Куксина Игоря Владимировича, Куксиной Ольги Вячеславовны солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 992 518 (два миллиона девятьсот девяносто две тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Куксину Игорю Владимировичу, Куксиной Ольге Вячеславовне, находящуюся по адресу: <адрес> улица им. <адрес> <адрес>.

Определить первоначальную продажную цену квартиры, принадлежащей Куксину Игорю Владимировичу, Куксиной Ольге Вячеславовне, находящуюся по адресу: <адрес> улица им. <адрес> <адрес> размере 3 201 268 (три миллиона двести одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с Куксина Игоря Владимировича, Куксиной Ольги Вячеславовны в пользу ОАО «МДМ Банк» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины 23 162 (двадцать три тысячи сто шестьдесят два) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек, по 11 581 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 30 (тридцать) копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда, а не явившаяся сторона вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья: