Дело № 2-63/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 18 января 2011 года Советский районный суд города Волгограда В составе судьи Фадеевой С.А. При секретаре Батраковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Чернову Сергею Гавриловичу о взыскании долга по кредитному договору, компенсации суммы страховой премии и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском Чернову Сергею Гавриловичу, просило взыскать с Ответчика сумму задолженности по Кредитному договору №100009593 от 07 мая 2008 года в размере 12 385 621,34 (Двенадцать миллионов триста восемьдесят пять тысяч шестьсот двадцать один) рублей 34 копейки и 113 244,37 (Сто тринадцать тысяч двести сорок четыре) рубля, 37 копейки, в том числе: сумма основного долга - 11 393 524,15 российских рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - 771 489,30 российских рублей, сумма просроченного основного долга - 114 826,26 российских рублей, сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей, сниженных в 10 раз- 105 781,63 российских рублей, компенсация за оплаченную Банком за Ответчика сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - 113 244,37российских рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов дома и земельного участка, (для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору №100009593 от 07 мая 2008 года и взыскать с Ответчика Чернова С.Г. расходы по уплате Банком государственной пошлины (оплачено согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ) в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. В обоснование заявленных требований указав, что 07 мая 2008 года между Черновым Сергеем Гавриловичем, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», с другой стороны, был заключен кредитный договор №100009593.Согласно условиям Кредитного договора Банком Заемщику-залогодателю был предоставлен кредит в сумме 11 988 000 (Одиннадцать миллионов девятьсот восемьдесят восемь) российских рублей сроком на 182 (Сто восемьдесят два) месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 15.5 (пятнадцать целых и 50/100 процентов) годовых (п. 1.1. и. 3.1. условий Кредитного договора). В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщиком-залогодателем Черновым Сергеем Гавриловичем было передано в залог по Договору ипотеки №100009593 от 23 мая 2008 года г. (ипотека зарегистрирована Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 28 мая 2008 года за номером 34-34-01/264/2008-59. закладная выдана кредитору 28 мая 2008 года) принадлежащее ему на праве собственности имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № состоящий из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 642,94 (Шестьсот сорок две целых и 94/100) кв.м. жилой площадью 38,2 (Тридцать восемь целых и две десятых) кв. м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 637,5 (Шестьсот тридцать семь целых и пять десятых) кв.м. Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору 07 мая 2008 года между Черновым С.Г. и ОАО «АльфаСтрахование» был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании №41003/118/003808 (далее - «Договор страхования») на срок до момента полного исполнения обязательств кредитного договора, а именно на 182 (Сто восемьдесят два) месяца (п. 4.1 условий указанного Договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно разделу 6 указанного Договора. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: 07 мая 2008 года сумма кредита в полном объеме была предоставлена Заемщику-залогодателю путем перечисления на счет, открытый на имя Заемщика-залогодателя в Банке. Однако Чернов С.Г. принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку сумма аннуитетного платежа за июль 2010 года погашены не вполном объеме, а начиная с августа 2010 года аннуитетные платежи не погашены с учетом установленной п. 3.4.9. условий Кредитного договора очередности списания поступающих на счет денежных средств. Кроме этого, Страхователем Черновым С.Г. были нарушены сроки оплаты части суммы очередной страховой премии в соответствии с условиями Договора, которая должна была быть оплачена не позднее 12 мая 2010 года (п. 6.5 Договора), однако денежные средства от страхователя на счет ОАО «АльфаСтрахование» в установленные сроки не поступили. В соответствии с п. 4.4.6. условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при непредъявлении в течение 5 рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии документа, подтверждающего оплату данной премии, Банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за Ответчика с последующим получением от Заемщика-залогодателя компенсации произведенных расходов. Документ, подтверждающий оплату Банком очередной страховой премии в размере 113 244,37 (Сто тринадцать тысяч двести сорок четыре)рублей 37 копеек, прилагается (копия платежного поручения № 22407 от 08.07.2010 г.). Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые по состоянию на 11.11.2010 г. составляют 12 385 621,34 (Двенадцать миллионов триста восемьдесят пять тысяч шестьсот двадцать один) рублей 34 корейки и 113 244,37 (Сто тринадцать тысяч двести сорок четыре) рублей 37 копейки, исходя из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации - дома и земельного участка. Представитель истца ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» по доверенности Самохин К.А.в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Ответчик Чернов С.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением его на лечении. Однако из представленного больничного листа усматривается, что ответчик Чернов С.Г. находится на амбулаторном лечении, в связи с чем суд считает, что у ответчика имелась возможность явиться в судебное заседание и принять в нем участие. Кроме того, у Чернова С.Г. имеется представитель, который извещен о времени и месте рассмотрения дела, но также в суд не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не представил. В связи с этим суд не может признать неявку Чернова С.Г. в судебное заседание уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ,при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные истцом ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ). На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Судом установлено, что 07 мая 2008 года между Черновым Сергеем Гавриловичем, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», с другой стороны, был заключен кредитный договор №100009593.Согласно условиям Кредитного договора Банком Заемщику-залогодателю был предоставлен кредит в сумме 11 988 000 (Одиннадцать миллионов девятьсот восемьдесят восемь) российских рублей сроком на 182 (Сто восемьдесят два) месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 15.5 (пятнадцать целых и 50/100 процентов) годовых (п. 1.1. и. 3.1. условий Кредитного договора) (л.д. 8-19). В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщиком-залогодателем Черновым Сергеем Гавриловичем было передано в залог по Договору ипотеки №100009593 от 23 мая 2008 года г. (ипотека зарегистрирована Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 28 мая 2008 года за номером 34-34-01/264/2008-59. закладная выдана кредитору 28 мая 2008 года) принадлежащее ему на праве собственности имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый номер: №, состоящий из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 642,94 (Шестьсот сорок две целых и 94/100) кв.м. жилой площадью 38,2 (Тридцать восемь целых и две десятых) кв. м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый номер: №, общей площадью 637,5 (Шестьсот тридцать семь целых и пять десятых) кв.м.(л.д.25-31). Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору 07 мая 2008 года между Черновым С.Г. и ОАО «АльфаСтрахование» был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № 41003/118/003808 (далее - «Договор страхования») на срок до момента полного исполнения обязательств кредитного договора, а именно на 182 (Сто восемьдесят два) месяца (п. 4.1 условий указанного Договора страхования) (л.д.42-56). В суде установлено, что Банк свои обязательства исполнил, ответчик Чернов С.Г. свои обязательства по своевременному внесению платежей по погашению кредита и уплате процентов не исполняет. До настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнил и задолженность не погасил, что подтверждено расчетом задолженности по кредитному договору № 100009593 от 07.05.2008 г.( л.д.61-62). Таким образом, Черновым С.Г. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. Судом установлено, что по состоянию на 11.11.2010 г. общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 12 385 621,34 (Двенадцать миллионов триста восемьдесят пять тысяч шестьсот двадцать одна целая и 34/100) российских рублей и 113 244,37 (Сто тринадцать тысяч двести сорок четыре и 37/100) российских рублей, из них: сумма основного долга - 11 393 524,15 российских рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - 771 489,30 российских рублей, сумма просроченного основного долга - 114 826,26 российских рублей, сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей, сниженных в 10 раз- 105 781,63 российских рублей, компенсация за оплаченную Банком за Ответчика сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - 113 244,37российских рублей. В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной (л.д.32-41), заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 (Двух) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Суд считает возможным, в связи с несоразмерностью суммы начисленных пеней по основному долгу, взыскать начисленные банком пени, сниженные в 10 раз. В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику, но этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а именно на дом, расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый номер: № состоящий из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 642,94 (Шестьсот сорок две целых и 94/100) кв.м. жилой площадью 38,2 (Тридцать восемь целых и две десятых) кв. м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью 637,5 (Шестьсот тридцать семь целых и пять десятых) кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 60 000 рублей 00 копейки, что подтверждается платежным поручением № 28741от 28.10.2010 года (л.д.6). В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Чернова С.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей 00 копейки в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Чернову Сергею Гавриловичу о взыскании долга по кредитному договору, компенсации суммы страховой премии и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Чернова Сергея Гавриловича сумму задолженности по Кредитному договору №100009593 от 07 мая 2008 года в размере 12 385 621,34 (Двенадцать миллионов триста восемьдесят пять тысяч шестьсот двадцать один) рублей 34 корейки и 113 244,37 (Сто тринадцать тысяч двести сорок четыре) рублей 37 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, состоящий из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 642,94 (Шестьсот сорок две целых и 94/100) кв.м. жилой площадью 38,2 (Тридцать восемь целых и две десятых) кв. м., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью 637,5 (Шестьсот тридцать семь целых и пять десятых) кв.м., (для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору №100009593 от 07 мая 2008 года). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированный текса решения изготовлен 21.01.2011 года с помощью компьютерной техники. Судья Фадеева С.А.