Дело № 2-3019/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 г. г.Волгоград Советский районный суд г.Волгограда в составе Председательствующего судьи Макаровой Т.В., С участием представителя истца Дронова А.А.- Баразденковой Л.П., при секретаре Колесниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронова Алексея Александровича, Худиковской Ларисы Павловны к Администрации Советского района г.Волгограда, третьи лица МУП ВМБТИ г.Волгограда, администрации г.Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам, указав, что истец Дронов А.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли квартиры принадлежала его жене Дроновой С.В. После ее смерти в наследство вступил их сын Дронов А.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли наследства принадлежит его теще Худиковской Л.П. В процессе проживания в указанной квартире с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена самовольная перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: -разборка подоконного пространства наружной стены в жилой комнате (поз.6) с установкой дверного блока на всю ширину проема, без увеличения существующего проема; - демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (поз.5) и коридором (поз.1) с уменьшением жилой площади; -демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между туалетом (поз.2), ванной (поз.3) и коридором (поз.1), с установкой общего санузла. <адрес> до перепланировки <данные изъяты> кв.метров, жилая <данные изъяты> кв.метров, после перепланировки общая площадь <данные изъяты> кв.метра, жилая площадь <данные изъяты> кв.метра. Реконструкция и перепланировка квартиры была произведена без согласования с органом местного самоуправления. Самовольные реконструирование и перепланировка квартиры требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно техническому заключению о надежности строительных конструкций квартиры, выданному ООО «Центркран» по результатам обследования указанного помещения, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Примененные проектные решения и использование строительные и отделочные материалы, не нарушают пожарную безопасность и действующие санитарно-эпидемиологические нормы. Представитель истца Дронова А.А. по доверенности - Борозденкова Лидия Петровна в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить. Истцы Худиковская Л.П., Дронов А.А. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, но суду предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что по данным МУП БТИ в <адрес> по п<адрес> была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения (изменение параметров объектов капитального строительства их частей, количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения). Вопросы сохранения самовольно произведенной реконструкции либо обязании гражданина привести реконструированное помещение в первоначальный вид находятся в ведении органов местного самоуправления. Представитель МУП ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, считают возможным сохранение в перепланированном состоянии <адрес> по п<адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой -<данные изъяты> кв.метров. В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, причин неявки суду не сообщил, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технических паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.2.1 «Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда», утвержденного Постановлением Администрации Волгограда от 29.09.2005г. «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации Волгограда от 31 марта 2005г. №540 «Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Волгограда» № - производство переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений проводится с соблюдением требований законодательства Российской Федерации на основании решения, принятого администрацией района Волгограда, на территории которого осуществляются переустройство и (или) перепланировка, реконструкция жилых помещений. В соответствии с ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии и на основании проектной и иной технической, нормативной документации: - правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана или кадастрового плана земельного участка; - разрешения на строительство; - акта приемки объекта капитального строительства в эксплуатацию; - заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации; - документа, подтверждающий соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, подписанного лицом, осуществившим строительство; - документа о соответствии параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, подписанного лицом, осуществившим строительство; - документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта техническим условиям, подписанных представителями организаций, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения; - схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения земельного участка, планировочную организацию земельного участка, выполненной вустановленном порядке и подписанной лицом, осуществившим строительство. Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец Дронов А.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли квартиры принадлежала его жене Дроновой С.В., после смерти которой в наследство вступили их сын Дронов А.А. и теща - истица Худиковской Л.П, которые являются собственниками <данные изъяты> доли квартиры каждый, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В целях повышения благоустройства жилого помещения в квартире общей площадью - <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью -<данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес> была произведена реконструкция, которая заключается в разборке подоконного пространства наружной стены в жилой комнате (поз.6) с установкой дверного блока на всю ширину проема, без увеличения существующего проема, а также перепланировка, которая заключается в следующем: - демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (поз.5) и коридором (поз.1) с уменьшением жилой площади; - демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок между туалетом (поз.2), ванной (поз.3) и коридором (поз.1), с установкой общего санузла. В результате произведенной реконструкции и перепланировки площадь квартиры составили: общая - <данные изъяты> кв.метров, а жилая <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается справкой выданной МУП ВМБТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 9-14). Согласно технического заключения ООО «ЦЕНТРКРАН» о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что: 1. Наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в исправном состоянии; 2. Демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен безударным способом без нарушения основных несущих конструкций; 3. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений; 4. Разборка подоконного пространства наружной стены выполнена безударным способом без нарушения подоконной перемычки и основных несущих конструкций, а также увеличения существующего проема. 5. Строительные конструкции лоджии находятся в исправном состоянии и имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузки от элементов остекления, выполненных выше уровня ограждения, а также от обшивки ограждения и напольного покрытия; 6. Установка между жилой комнатой (поз.6) и смежной с ней лоджией современной пластиковой дверной группы, остекленной двухкамерным стеклопакетом, не снижает тепловую защиту ограждающих конструкций и не требует дополнительного теплопотребления данной квартиры; 7. Техническое состояние строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры классифицируется как исправное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Примененные проектные решения и использование строительные и отделочные материалы, не нарушают пожарную безопасность и действующие санитарно-эпидемиологические нормы. Таким образом, судом достоверно установлено, что в данном случае имеет место не только перепланировка, но и реконструкция, которая была произведена в нарушение требований действующего законодательства (без наличия разрешения на ее проведение, согласия всех собственников и других документов). В этой части исковые требования не подлежат удовлетворению. Однако, учитывая, что в квартире также была произведена перепланировка, а сохранение произведенной перепланировки в <адрес> по п<адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, суд находит исковые требования истцов в этой части подлежащими удовлетворению. При таком положении исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Дронова Алексея Александровича, Худиковской Ларисы Павловны к администрации Советского района г.Волгограда, администрации г.Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить частично. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в виде: демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок между туалетом поз.2, ванной поз.3 и коридором поз.1 с устройством общего санузла; демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.1 с уменьшением жилой площади. Внести соответствующие изменения в техническую документацию на <адрес> по п<адрес>. Исковые требования в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии в виде демонтажа части капитальной стены под оконным проемом в жилом поз.6 с установкой дверного блока на всю ширину проема, - отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г.Волгограда. Полный /мотивированный/ текст решения изготовлен 18 ноября 2011 года. Судья подпись Т.В. Макарова Копия верна Судья Т.В Макарова Секретарь А.В. Колесникова