Дело № 2-3076/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.,

29 ноября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патоян Гамлета Сережаевича к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольное строение,

                 у с т а н о в и л :

20.04.2006 года Патоян Г.С. приобрел по частной расписке у ФИО2 домовладение, распложенное по адресу: <адрес>. Оформить право собственности на указанное домовладение истец не может, так как сделка совершена по частной расписке и надлежащим образом не была зарегистрирована.

На указанное домовладение 26.02.2009 года выдана Учетно - техническая документация на жилой дом, разрешена регистрация граждан. Истец полагает, что указанное свидетельствует о том, что дом признавался администрацией жилым домом и правомерность владения домом ни кем не оспаривалась, правомерность владения земельным участком также не оспаривалась, а также требований и предписаний у местных органов о сносе жилого дома не имелось. По адресу: <адрес>, с 2006 года Патоян Гамлет Сережаевич проживает вместе с семьей из пяти человек: Патоян Гамлет Сережаевич - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Патоян Г.С. производит все необходимые платежи, осуществляет содержание домовладения, поддерживает его в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, как своим собственным на протяжении более пяти лет. Все его действия, направленные на владение, пользование и распоряжение домом не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец полагает, что он имеет право на недвижимое имущество, так как получил его по договору купли- продажи от 20.04.2006г., условия которого содержат все существенные условия, согласованы и исполнены, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

       Патоян Г.С. просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

        Истец Патоян Г.С. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель истца по доверенности Шашкин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда Жиркова А.А. в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором пояснила, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку согласно материалам дела объект недвижимости возведен в отсутствии строительно-технической документации и соответствующего разрешения, на земельном участке, не отведенном в законном порядке для этих целей, в связи с чем просит в удовлетворении требований отказать. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Советского района г. Волгограда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям:

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2006г. Патоян Г.С. является пользователем жилого дома по адресу: <адрес>, который был передан ему ФИО2, что подтверждается распиской (л.д. 16).

Юридические документы на жилой дом отсутствуют, что подтверждается копией учетно-технической документации на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д. 17-25), из которой также следует, что на возведение построек разрешения не предъявлено.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании у кого-либо не находится и никому ранее не предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой и доказательств обратного истцом суду не представлено.

Самовольная постройка не может являться предметом договора купли- продажи.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой пристройки какие-либо сделки (продавать, дарить и т.д.), которые будут считаться ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой, заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции.

Доказательства, представленные истцом, а также его доводы о том, что договор от 20.04.2006г. соответствует требованиям ГК РФ и в нем соблюдены все существенные условия, в силу чего он является действительным, а также доводы о том, что Патоян Г.С. владеет и пользуется спорным жилым домом, постоянно проживает в нем, несет расходы по его содержанию, надлежащим образом оплачивает установленные законом платежи, не исключают самовольности создания жилого строения на не отведенном для этих целей земельном участке.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих выполнение всех условий, которые требуются при строительстве объекта недвижимости: наличие права на земельный участок, на котором было возведено строение, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т. е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах требования Патоян Г.С. о признании за ним права собственности на строение № по <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Патоян Гамлета Сережаевича к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий судья М.Ю. Хромова