Дело № 2-2976/2010

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                             29 сентября 2010 года

Советский районный суд г. Волгограда

в составе

председательствующего судьи Фадеевой С.А.

при секретаре Олисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова Ильи Владимировича к ООО «Элитное жилье» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.                  

У С Т А Н О В И Л:

Самойлов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Элитное жилье» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование своих исковых требований истец Карпов И.В. указал, что «27» февраля 2008 года им был заключен с ООО «Элитное жилье» договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес> после получения в 4 квартале 2008 года разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение двух месяцев передать ему в установленном законом порядке в собственность трехкомнатную квартиру (второй подъезд, правая секция № 2, 5 (пятый) этаж, номер 39 (тридцать), площадь 85.84 кв.м. с высотой этажа 3.0 метра). Он - Самойлов И.В. со своей стороны был обязан уплатить ответчику 3 176 080 рублей. Свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по завершению строительства Объекта и передаче ему квартиры. Кроме того, ответчиком неоднократно переносились сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи ему квартиры, а с 2008 года строительство объекта фактически прекращено. Считает, что, выполнив все обязательства по договору, он вправе требовать передачи ему в собственность вышеуказанного имущества.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Элитное жилье», извещенный судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представил.

В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Самойлов И.В. не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области по доверенности Краснянский М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

27 февраля 2008 года между Самойловым И.В. и ООО «Элитное жилье» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома, договор зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области 27 июня 2008 года за №. По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство Объекта - жилого дома по адресу: <адрес> и после получения в 4 квартале 2008 года разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Самойлов И.В. в установленном законом порядке в собственность трехкомнатную квартиру (второй подъезд, правая секция № 2, 5 (пятый) этаж, номер 39 (тридцать), площадь 85.84 кв.м. с высотой этажа 3.0 метра).

Согласно п. 3.2. Договора Самойлов И.В. обязан был уплатить ответчику 3 176 080 рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 27 февраля, 11 марта и 05 мая 2008 года соответственно (л.д. 14,15).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 указанной статьи к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако ответчиком, в нарушение п. 4.1.5. Договора и требований ст. 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до настоящего времени не выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче истцу Самойлову И.В. квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4.7 Договора, застройщик принял на себя обязательство передать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в УФРС по Волгоградской области для государственной регистрации прав собственности инвесторов на объекты долевого строительства не позднее чем через десять дней после получения такого разрешения.

Обязательства застройщики считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры.

Таким образом, ответчиком ООО «Элитное жилье» были нарушены, условия договора № СОВ-465/20-39/2008 об участии в долевом строительстве жилого дома. Доводы Самойлова И.В. о том, что, не выполнив свои обязательства по договору, ответчик лишает его возможности беспрепятственно осуществить гражданские права и пользоваться приобретенным имуществом, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца Самойлова И.В. о признании за ним права собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры (второй подъезд, правая секция № 2, 5 (пятый) этаж, номер 39 (тридцать), площадь 85.84 кв.м. с высотой этажа 3.0 метра).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойлова Ильи Владимировича к ООО «Элитное жилье» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить.

Признать за Самойловым Ильей Владимировичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры №, площадью 85.84 кв.м., расположенной во втором подъезде, правой секции № 2, на 5 (пятом) этаже с высотой этажа 3.0 метра.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения, обратиться в Советский районный суд г. Волгограда с заявлением о его отмене.

Судья              С.А. Фадеева