Дело № 2-2668/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (России) г.Волгоград 27 сентября 2010 года Советский районный суд г. Волгограда В составе: председательствующего судьи Фадеевой С.А. при секретаре Олисовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркетовой Светланы Алексеевны к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в (реконструированном) перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Беркетова С.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (реконструированном) перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 26.12.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2007 года она является собственником вышеуказанного жилья. Данная квартира расположена на втором этаже жилого девятиэтажного дома, состоит из трех жилых комнат В процессе проживания со слепой матерью, для улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка (реконструкция), заключавшаяся в следующем: переоборудование кухни в жилую комнату с демонтажем санприборов, перенос перегородки между коридором, ванной и туалетом, переоборудование жилой комнаты в кухню с установкой санприборов (мойки, 4-х камфорной газовой плиты), демонтаж оконно-дверного блока в кухне и демонтаж части капитальной стены под оконным проемом с образованием арочного проема и подсобного помещения. Разрешение на производство указанных работ ею в органе местного самоуправления получено не было. В Комитете по градостроительству и архитектуре г.Волгограда ей было отказано в узаконивании перепланировки. В связи с тем, что выполненные работы в квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии. В судебном заседании истец поддержала заявленные ею требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Советского района г.Волгограда Жиркова А.А. в судебном заседании полагала, что исковые требования Беркетовой С.А. подлежат удовлетворению. Представители третьих лиц МУП Ворошиловского МБТИ г.Волгограда и ООО «Домовладелец» Советского района г.Волгограда, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных исковых требований не представили. Представитель третьего лица ОАО «Волгоградгоргаз» Петрушенко Ю.В. по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований Беркетовой С.А. пояснив, что выполненное переустройство в квартире <адрес> является перепланировкой, а не реконструкцией. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истицей в жилом помещении - квартире <адрес> была произведена самовольная перепланировка, которая заключалась в следующем: переоборудование кухни в жилую комнату с демонтажем санприборов, перенос перегородки между коридором, ванной и туалетом, переоборудование жилой комнаты в кухню с установкой санприборов (мойки, 4-х камфорной газовой плиты), демонтаж оконно-дверного блока в кухне и демонтаж части капитальной стены под оконным проемом с образованием арочного проема и подсобного помещения. Данная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья людей, не нарушает права, законные интересы граждан. Данные обстоятельства подтверждаются: - Копией договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного 26.12.2006 года между Беркетовой С.А. и ФИО5, ФИО6, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на Беркетову С.А., лицевого счета (л.д.5,6,12). - Копией технического паспорта на жилое помещение- квартиры <адрес> от 19.12.2006г. (л.д.7-11); - Справкой ВМБТИ Ворошиловского района г. Волгограда № от 29.03.2010 года, согласно которой в квартире <адрес> проведена следующая перепланировка: переоборудование кухни в жилую комнату с демонтажем санприборов, перенос перегородки между коридором, ванной и туалетом, переоборудование жилой комнаты в кухню с установкой санприборов (мойки, 4-х камфорной газовой плиты), демонтаж оконно-дверного блока в кухне и демонтаж части капитальной стены под оконным проемом с образованием арочного проема и подсобного помещения. Необходимо согласовать произведенную перепланировку в установленном законом порядке (л.д. 14); - Техническим заключением ООО «Центркран» о техническом состоянии строительных конструкций в квартире <адрес>, согласно которого техническое состояние строительных конструкций после реконструкции квартиры классифицируется как исправное и работоспособное, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (приложение к делу №1); Кроме того, 04.04.2007 года ОАО «Волгоградгоргаз» был произведен монтаж газового оборудования в соответствии с проектом №55-2007-ТСВ, разработанным ООО «Ремтсройпроект», согласно действующим техническим нормам и правилам. Объект принят заказчиком. Согласно теплотехническому расчету ООО «Центркран» теплопотери через наружные ограждения квартиры после реконструкции меньше чем теплопотери через наружные ограждения квартиры до реконструкции. Следовательно, теплопотери помещений квартиры после реконструкции не увеличивают нагрузку на систему отопления жилого дома в целом. Изменений в схеме работы системы отопления всего здания не происходит (приложение к делу №2). Вместе с тем, по смыслу закона под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Суд считает, что произведенные в квартире работы не относятся к реконструкции, поскольку не изменяют параметры объектов капитального строительства и качества инженерно-технического обеспечения. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные Беркетовой С.А. исковые требования о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковое заявление Беркетовой Светланы Алексеевны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения кв.<адрес> в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> измененными техническими параметрами: переоборудование кухни (поз.7) в жилую комнату с демонтажем санприборов, перенос перегородки между коридором, ванной и туалетом (поз.1,3,4), переоборудование жилой комнаты (поз.6) в кухню с установкой санприборов (мойки, 4-х камфорной газовой плиты), демонтаж оконно-дверного блока в кухне и демонтаж части капитальной стены под оконным проемом с образованием арочного проема и подсобного помещения (поз.5а). Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда. Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники. Судья: С. А. Фадеева