Дело № 2-3115/2011

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю,

при секретаре Абрамович И.Е.

с участием помощника прокурора Советского района г. Волгограда

Мокроусовой Е.В.

05 декабря 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Фокиной Анне Анатольевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

     Решением Советского районного суда г. Волгограда от 18.04.2008г. обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 10.02.2011г. произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

27.07.2011 г. оформлено право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, в которой зарегистрирована Фокина А.А.

Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

10.10.2011 г. ответчику направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. Однако, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

КИТ Финанс Капитал (ООО) просит суд признать Фокину А.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить её из него; взыскать с Фокиной А.А. расходы по оплате государственной пошлины при подачу иска в размере 4 000 рублей.

Представитель истца - КИТ Финанс Капитал (ООО) по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Фокина А.А., извещенная судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленным требованиям суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, так как она не поставила суд в известность о причинах неявки и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в этом жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи, при условии, что целевым назначением кредита или займа, является предоставление денежных средств для приобретения жилого помещения, являющегося предметом залога по договору ипотеки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Волгограда от 18.04.2008г. исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Фокиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 14-17).

Данным решением, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 10.02.2011г. (л.д. 18-19) произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно копии справки МУ «ЖКХ Советского района Волгограда» № 1-3569 от 04.10.2011г. (л.д. 13), в спорном жилом помещении зарегистрирована Фокина А.А.

В настоящее время квартира <адрес> принадлежит на праве собственности КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

10.10.2011 г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок (л.д. 9-10, 12).

По сообщению ОПС - 119 (л.д. 11) телеграмма по адресу: <адрес> Фокиной не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

До настоящего времени ответчик требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не исполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении Фокина А.А. не имеет, своим проживанием препятствует собственнику во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, а потому подлежит выселению из жилого помещения - квартиры <адрес>.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления в суд было уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Таким образом, расходы, понесенные КИТ Финанс Капитал (ООО) по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Фокиной Анне Анатольевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Фокину Анну Анатольевну прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Выселить Фокину Анну Анатольевну из жилого помещения - квартиры № <адрес>

Взыскать с Фокиной Анны Анатольевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий судья-                      М.Ю. Хромова