Дело № 2- 3201/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. 23 декабря 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибковой Ирины Анатольевны к ТСЖ « На Песчанокопской» об обязании совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ : Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже и подвале жилых домов по адресу: <адрес>. С 01 сентября 2011 года помещения принадлежащие истцу периодически затапливаются водой, в результате чего происходит порча имущества. На стенах образовался грибок, разрушается стяжка пола и т.д. Управляющей организацией в данных домах является ТСЖ «На Песчанокопской». Истец Грибкова И.А. неоднократно устно, и письменно обращалась к руководству ТСЖ «На Песчанокопской» с требованием осмотреть помещения, выявить причину затопления и составить соответствующий документ. Так, 01 сентября 2011 года Грибкова И.А. обнаружила затопление всех принадлежащих ей помещений и в тот же день предоставила председателю ТСЖ «На Песчанокопской» заявление. 27 сентября 2011 года подвальное помещение дома <адрес> пострадало от прорыва канализационной трубы однако, заявление у истца отказались принимать и 28 сентября оно было отправлено по почте. 06 ноября 2011 года произошло очередное затопление в домах №. Грибковой И.А. была отправлена телеграмма в адрес ТСЖ «На Песчанокопской». До настоящего момента помещения не осматривались, какие либо документы, акты о затоплении не составлялись. Истец просит обязать ТСЖ «На Песчанокопской» осмотреть нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, выявить причину затопления, составить соответствующий акт с описанием пострадавшего имущества. Истец Грибкова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представители истца Грибковой И.А. по доверенности - Григорьева Н.А. и Крюченко М.В. в судебном заседании настаивают на удовлетворении исковых требований, пояснив, что, не смотря на неоднократные затопления принадлежащих истцу помещений и расположенных в подвалах домов № и № по <адрес>, руководство ТСЖ « На Песчанокопской» без законных на то оснований не желает осматривать помещения и не реагирует на заявления Грибковой И.А. по неизвестным причинам. Уточнив исковые требования, пояснили, что Грибковой Ирине Анатольевне принадлежат помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 11 расположенные в подвале дома <адрес> и помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, расположенные подвале дома <адрес>. Во всех этих помещениях происходят затопление в связи с тем, что системы теплоснабжения, водоснабжения и иные коммуникации проходят через эти помещения и руководством ТСЖ « На Песчанокопской» ненадлежащим образом производится обслуживание внутридомовых сетей, что приводит к затоплениям. Осмотреть необходимо все указанные помещения и составить соответствующие акты. Представитель ответчика - ТСЖ « На Песчанокопской» по доверенности - Соколов О. в судебном заседании пояснил, что не согласен с заявлением истца о том, что с 01 сентября 2011 года и по настоящее время все помещения принадлежащие истцу периодически затапливаются водой, так как не представлено доказательств того, в чем имеется порча помещений: образовался грибок, разрушены стяжки пола и т.д. Кроме того, на заявление истца от 01.09.2011 года ТСЖ 05.09.2011 года представил ответ представителю истца ФИО6, в котором выразило свое несогласие с затоплениями и, кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерено своей доле в праве общей собственности на это имущество. Грибкова И.А. не интересуется состоянием своего имущества и не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем на основании решения Кировского районного суда от 28.11.2011 года с нее взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2011 г. в сумме 182 884 рубля. Доводы Грибковой о том, что 27 сентября и 06 ноября 2011 года происходили порывы канализационных труб, и затопления её подвальных помещений надуманы, так как в оперативном журнале ТСЖ «На Песчанокопской» нет сведений об аварийных ситуациях. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Грибковой И.А. по следующим основаниям: статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, в силу приведенных положений закона на ТСЖ « На Песчанокопской», с которым истцом заключен договор управления многоквартирным домом, возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что истец Грибкова И.А. является собственником помещения № 1001 площадью 247, 7 кв.м., расположенного в подвале дома <адрес> /состоящего из помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 11/ и помещений № 1001 и № 1002 площадью 132, 4 кв.м. и 230, 3 кв.м. соответственно / состоящих из помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8/, расположенных в подвале дома <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права / л.д. 5, 6, 7/ и не отрицается сторонами. Как следует из решения Кировского районного суда г. Волгограда от 28.11.2011 года, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположены принадлежащие истцу нежилые помещения, 03.06.2008г. собственниками и будущими собственниками недвижимости в многоквартирных домах № и № по <адрес> было принято решение о создании ТСД « На Песчанокопской», что подтверждается протоколом № 1 от 03.06.2008г. Одновременно на данном учредительном собрании был утвержден Устав ТСЖ, выбрано правление, ревизионная комиссия и способ управлениями многоквартирными домами / л.д. 17-22/. По периметру помещений, принадлежащих Грибковой И.А. и расположенных в подвалах домов № и № по <адрес>, находятся системы отопления, вентиляции и канализации жилых домов, что так же не отрицается сторонами. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, разработанных в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289, определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В соответствии с 1.7.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, также другого оборудования, расположенного в этих сетях. Радиаторы отопления отнесены к общему имуществу дома как элемент системы отопления. Пунктом 13, 42 указанных Правил установлено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Кроме того, в соответствии с п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» - исполнитель обязан в том числе: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения; в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа ; информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг; по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг; Как следует из материалов гражданского дела, истец Грибкова И.А. неоднократно обращалась к председателю правления ТСЖ « На Песчанокопской» с заявлениями о затоплении принадлежащих ей помещений по причине неисправности систем обслуживания многоквартирных домов и с просьбой установить причины затопления и порчи имущества : 01.09.2011 года; 28.09.2011года, 06.11.2011 года / л.д. 8, 9, 10, 11/. Однако, осмотры до настоящего времени ни помещений, ни систем обслуживания ТСЖ « На Песчанокопской» как управляющей организацией не произведены, чего в судебном заседании не отрицал и представитель ответчика. Доводы представителя ответчика о том, что Грибкова И.А. как собственник помещения обязана нести расходы на содержание принадлежащих ею помещений не являются основанием к отказу произвести осмотры для установления затоплений или подтверждения их отсутствия, так как истцом не предъявляются требования к возмещению какого-либо ущерба. Не является основанием к отказу и отсутствие в журнале аварийных заявок заявлений Грибковой И.А. о произошедших затоплениях, так как данное обстоятельство не является основанием для управляющей компании к исполнению своих обязанностей при поступлении сообщения от собственника о наличии аварийной ситуации иным путем. В данном случае истец обращалась в письменном виде к председателю правления ТСЖ и до настоящего времени ответа на ее заявления не получены. Представителем ответчика не представлено доказательств в опровержение доводов истца о том, что ТСЖ «На Песчанокопской» не надлежащим образом выполнялась возложенная на него обязанность по осуществлению осмотра общего имущества жилого дома, с целью обнаружения аварийных ситуаций. При таких обстоятельствах исковые требования Грибковой И.А. должны быть удовлетворены и ТСЖ « На Песчанокопской» обязано осуществить осмотр принадлежащих Грибковой И.А. помещений, в которых располагается и общее имущество многоквартирных домов, указав в соответствующем документе о наличии затоплений и их последствиях либо об отсутствии таких затоплений. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом Грибковой И.А. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей / л.д. 2/. Данная сумма подлежит взысканию с ТСЖ « На Песчанокопской» в пользу Грибковой И.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПУК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Грибковой Ирины Анатольевны к ТСЖ « На Песчанокопской» об обязании совершить определенные действия удовлетворить. Обязать председателя ТСЖ «На Песчанокопской» осмотреть принадлежащие Грибковой Ирине Анатольевне помещения №, № 2, № 3, № 4, № 11 расположенные в подвале дома <адрес>, помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8, расположенные подвале дома <адрес> с целью выявления причин затопления с составлением соответствующих актов. Взыскать с ТСЖ « На Песчанокопской» в пользу Грибковой Ирины Анатольевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 / двести/ рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова