Дело № 2- 3253/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю., при секретаре Абрамович И.Е., с участием помощника прокурора Советского района г. Волгограда Путнина Я.С., 27 декабря 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Волгограднефтемаш» к Родиной Елене Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: 22 января 2003 между ОАО «Волгограднефтемаш» и Родиной Е.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, Родиной Е.В. предоставлялось в пользование жилое помещение по адресу: г<адрес>. Данное жилое помещение является собственностью общества с 29.07.1993 г. В соответствии со ст. ст. 678, 682 ГК РФ и согласно п. 3.2. договора найма Родина Е.В. обязана производить оплату за наем и коммунальные услуги. В нарушение данного пункта ответчица не выполняла обязательств по оплате, в связи с чем, в период с сентября 2010 г. по сентябрь 2011 г. у нее образовалась задолженность в размере 21 953, 24 руб. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев является условием расторжения договора найма согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ. Как следует из вышеуказанных обстоятельств, период возникновения задолженности у ответчицы составляет 13 месяцев, в связи с чем считаем требование о выселении Родиной Е.В. из занимаемого жилого помещения, является правомерным и обоснованным. К тому же необходимо учесть, что фактическая сумма задолженности у Родиной Е.В. перед Обществом составляет 39 372, 24 руб., из которых 17 086, 46 руб. взыскано судебным решением от 13.12.2010 г. На сегодняшний день исполнительные документы находятся в службе судебных приставов Советского района, но реальное взыскание до сих пор не осуществлено. Кроме того, договор найма заключался с ответчиком в связи с трудовыми отношениями Родиной Е.В., работавшей в тот период в ОАО «Волгограднефтемаш». На сегодняшний день она работником Общества не является, что подтверждается приказом № 585/ОК от 23.12.2004 г. Согласно п. 3.3. договора найма увольнение по собственному желанию также является одним из условий выселения нанимателя. Истец просил суд расторгнуть договор найма № 2, заключенный с Родиной Е.В., выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с неё задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 953, 24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 860 руб. Впоследствии истец изменил свои требования, просит суд расторгнуть договор найма № 2, заключенный с Родиной Е.В., выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, признать Родину Е.В. и ФИО2 прекратившими право пользования указанным жилым помещением, взыскать с Родиной Е.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 953, 24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 860 руб. В судебном заседании представитель истца - ОАО «Волгограднефтемаш» по доверенности Винтер А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить. Ответчик Родина Е.В., извещенная судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленным требованиям суду не представила. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости частичного отказа ОАО «Волгограднефтемаш» в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: на основании ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет права на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья. В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда /действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления/ либо управомоченное им лицо /наймодатель/ обязуется передать другой стороне - гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что 22 января 2003 г. между ОАО «Волгограднефтемаш» и Родиной Е.В. был заключен договор о предоставлении жилой площади в общежитии ОАО «Волгограднефтемаш», согласно которому истец предоставляет ответчику жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 6). Обратившись в суд с иском к Родиной Е.В. о расторжении указанного договора, её выселении, признании Родиной Е.В. и её дочери ФИО2 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, истец указывает в обоснование, что за Родиной Е.В. числиться задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 953,24 руб., а также то, что договор найма заключался с ней в связи с трудовыми отношениями. Суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Указанных выше нарушений Родиной Е.В. судом не установлено. Каких-либо доказательств о том, что Родина Е.В. нарушает чьи-либо права и интересы, истцом не представлено. То обстоятельство, что ответчик не производит оплату спорного жилого помещения, не является основанием для расторжения договора найма. Суд также отвергает доводы истца о том, что договор найма подлежит расторжению, в связи с увольнением Родиной Е.В., поскольку судом установлено, что условия предоставления жилья исключительно на период действия трудовых отношений в договоре найма жилого помещения отсутствуют. В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Как следует из справки ОАО «Волгограднефтемаш» в спорном жилом помещении кроме ответчика Родиной Е.В. зарегистрирована также её несовершеннолетняя дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5). Таким образом, ФИО2, являясь членом семьи нанимателя, имеет равные с ней права и обязанности нанимателя жилого помещения, была вселена в жилое помещение на законных основаниях. При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Волгограднефтемаш» о расторжении с Родиной Е.В. договора найма от 22.01.2003г., её выселении, признании Родиной Е.В. и её дочери ФИО2 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, не имеется. В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом заявлено требование о взыскании с Родиной Е.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 21 953,24 руб. за период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года. Данное требований подлежит удовлетворению в полном объеме, так как до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Поскольку удовлетворены исковые требования истца о взыскании платы за коммунальные услуги, суд полагает необходимым взыскать сумму в размере 21 953 рубля 24 копейки - оплату госпошлины при подаче иска с Родиной Е.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ОАО «Волгограднефтемаш» к Родиной Елене Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении - отказать. Взыскать с Родиной Елены Викторовны задолженность по коммунальным услугам в размере 21 953 / двадцать одну тысячу девятьсот пятьдесят три/ руб. 24 коп. за период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова