Дело № 2- 22/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. 26 января 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтик Аллы Михайловны к Гайворонской Валентине Степановне, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании произвести регистрацию права собственности, УСТАНОВИЛ : Истец Войтик А.М. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя тем, что 24.07.2006 года между нею и Гайворонской В.С. был заключен предварительный договор купли- продажи домовладения по адресу: <адрес>. Согласно условий договора стороны договорились в течение 4 месяцев с момента подписания договора заключить договор купли- продажи недвижимости стоимостью 770 000 рублей. Согласно условий договора, Гайворонской В.С. были приняты на себя обязательства оформить необходимые документы для заключения основного договора и Войтик А.М. продавцу передан задаток в сумме 70 000 рублей. В дальнейшем Гайворонская В.С. отказалась от взятых на себя обязательств. Решением Советского районного суда г. Волгограда от 08 декабря 2008 года были удовлетворены исковые требования Войтик А.М. о понуждении Гайворонской В.С. к заключению основного договора и решение вступило в законную силу 12.03.2009 г. 07.04.2009г. судебным приставом- исполнителем Дзержинского районного отдела УФССП по Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного по решению Советского районного суда г. Волгограда от 08.12.2008г. До настоящего времени решение суда не исполнено в связи с отказом Гайворонской В.С. от исполнения решения суда и применяемые к должнику меры принудительного воздействия результатов не дали, в результате чего 28.09.2011 года судебным приставом- исполнителем было принято решение об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью исполнить решение суда. Между тем, истцом Войтик А.М. оставшиеся денежные средства в размере 700 000 рублей перечислены 05.05.2009г. на депозит Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на домовладение, поскольку Гайворонской В.С. не представлены правоустанавливающие документы и не подписан договор купли- продажи, несмотря на то, что факт приобретения недвижимого имущества подтвержден решением суда. Истец просила суд признать право собственности на домовладение №, расположенное по адресу : <адрес> и обязать органы ФРС произвести регистрацию права собственности на домовладение. В последствии истец увеличив свои исковые требования просит суд : признать право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, жилую пристройку, холодную пристройку, сарай, летнюю кухню, душ, уборную, калитку, забор и ворота; признать право собственности на земельный участок площадью 1292 кв.м., расположенный по тому же адресу; обязать органы ФРС произвести регистрацию права собственности на домовладение. Истец Войтик А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Заставному Р.А. Представитель истца по доверенности Заставной Р.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований Войтик А.М., пояснив, что решением суда Гайворонская В.С. обязана заключить с Войтик А.М. основной договор купли- продажи всего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, так как и жилой дом и все надворные постройки, а так же земельный участок являлись предметом предварительного договора купли- продажи. Это подтверждается тем, что в предварительном договоре указано на необходимость оформления Гайворонской В.С. правоустанавливающих документов как на жилой дом с надворными постройками, так и на земельный участок, на котором расположены строения. В предварительном договоре указано « домовладение» и на момент рассмотрения дела это понятие охватывало все недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу. Представитель, уточнив исковые требования, просит суд признать за Войтик А.М. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, жилую пристройку, холодную пристройку, сарай, летнюю кухню, душ, уборную, калитку, забор, еще один забор и ворота / калитку/; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию права собственности на спорное имущество. Ответчик Гайворонская В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Летягиной Л.Н. Представитель ответчика по доверенности Летягина Л.Н. исковые требования Войтик А.М. в судебном заседании не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом с жилой пристройкой, холодную пристройку, душ, уборную, калитку, забор, забор и ворота / литер А, литер А 1, литер а, Г 3, Г 4/. Не признала исковые требований Войтик А.М. о признании за нею права собственности на сарай, летнюю кухню и земельный участок, так как строения являются самовольными постройками и не могут быть предметом купли- продажи, а земельный участок не был предметом договора купли- продажи и был оформлен в собственность ее доверителя уже после заключения предварительного договора купли- продажи. Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: в соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что 24.07.2006 года между Войтик А.М. и Гайворонской В.С. был заключен предварительный договор купли- продажи домовладения по адресу: <адрес> стоимостью 770 000 рублей / л.д. 51/. Согласно п. 1 договора стороны договорились в течение 4 месяцев с момента подписания предварительного договора заключить договор купли- продажи объекта недвижимости, представляющего собой частной домовладение, находящегося в собственности Гайворонской В.С. по адресу : <адрес> / прежнее название <адрес>. Кроме того, в соответствии с п. 2 договора Гайворонской В.С. приняты на себя обязательства собрать и предоставить необходимые документы на предмет удостоверения основного договора, а именно: - оформить в собственность и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок; - правоустанавливающие документы на жилой дом; - технический паспорт на отчуждаемый объект недвижимости; -справку БТИ; - домовую книгу. Войтик А.М. продавцу в день заключения предварительного договора передан задаток в сумме 70 000 рублей, что подтверждается распиской / л.д. 142/ и, кроме того, Войтик А.М. во исполнение своих обязательств по предварительному договору от 24.07.2006г. остаток денежных средств в размере 700 000 рублей перечислен 05.05.2009г. на депозит Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области, что не отрицается сторонами. В связи с тем, что Гайворонская В.С. отказалась от исполнения условий договора, Войтик А.М. обратилась в суд с соответствующим исковым заявлением и решением Советского районного суда г. Волгограда от 08 декабря 2008 года Гайворонская В.С. была обязана заключить с Войтик А.М. договор купли- продажи домовладения № по <адрес> по цене и на условиях предварительного договора от 24.07.2006 года. Этим же решением в удовлетворении исковых требований Гайворонской В.С. к Войтик А.М. о признании предварительного договора купли- продажи домовладения № по <адрес> от 24.07.2006г. незаключенным, применении последствий недействительности сделки, истребовании домовладения из чужого незаконного владения и выселении отказано, что подтверждается копией судебного акта / л.д. 15-19/. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12.03.2009 года решение оставлено без изменения / л.д. 130-134/. 07.04.2009г. судебным приставом- исполнителем Дзержинского районного отдела УФССП по Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного по решению Советского районного суда г. Волгограда от 08.12.2008г. об обязании Гайворонской В.С. заключить с Войтик А.М. договор купли- продажи недвижимого имущества / л.д. 20, 21/. До настоящего времени решение суда не исполнено в связи с отказом Гайворонской В.С. от исполнения решения суда и применяемые к должнику меры принудительного воздействия результатов не дали, в результате чего, 28.09.2011 года судебным приставом- исполнителем было принято решение об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью исполнить решение суда / л.д. 30/. Истец Войтик А.М. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на домовладение, поскольку Гайворонской В.С. не представлены правоустанавливающие документы и не подписан договор купли- продажи. Исковые требования Войтик А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в виде: жилого дома, жилой пристройки к этому жилому дому, холодной пристройки к жилому дому, сарая, летней кухни, душа, уборной, калитки и двух заборов и земельного участка площадью 1292 кв.м. подлежат удовлетворению в части. В соответствии со ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Как разъяснено в Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судом РФ от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Советского районного суда г. Волгограда от 08.12.2008г. за истцом Войтик А.М. установлено право на заключение договора купли- продажи домовладения № по <адрес> / ранее <адрес>/. Как следует из технического паспорта домовладения от 27.07.2006 года и не оспаривается сторонами, по адресу : <адрес> / ранее <адрес> / расположены : жилой дом / литер А/; жилая пристройка / литер А1/; холодная пристройка / литер а/, сарай / литер Г/, летняя кухня / литер Г1/, сени кухни / литер Г2/, душ/ литер Г3/, уборная / литер Г 4/, калитка / 1/, забор /2/, забор/3/, ворота /4/. На возведение построек литеры Г, Г1, Г2 разрешений не предъявлено/ л.д. 52- 61/. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из пояснений представителя истца и исковых требований Войтик А.М. усматривается, что она имела намерение купить жилой дом и все строения, находящиеся на территории домовладения в целом, в том числе и самовольно возведенные строения, которое в силу приведенной нормы гражданского законодательства не могло являться предметом ни предварительного договора, ни договора купли-продажи. Поскольку право собственности за ответчиком Гайворонской В.С. на самовольные постройки в виде летней кухни, сеней кухни и сарай в установленном законом порядке не признано, то они не могут быть предметом ни предварительного договора, ни договора купли- продажи. Суд полагает, что за Войтик А.М. возможно признать право собственности на жилой дом, жилую пристройку, холодную пристройку, душ, уборную, калитку, забор, забор и ворота / литер А, литер А 1, литер а, Г 3, Г 4/. Не подлежат удовлетворению исковые требования Войтик А.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 1292 кв.м., поскольку утверждения истца и ее представителя о том, что предметом предварительного договора от 24.06.2006г. был земельный участок площадью 1292 кв.м. несостоятельны. В судебном заседании установлено, что на момент заключения предварительного договора купли продажи ответчик Гайворонская В.С. не являлась собственником земельного участка по адресу : <адрес> / ранее <адрес>/. Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. При продаже земельного участка следует указать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь, границы земельного участка, то есть совокупность индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации. Как следует из постановления Администрации Советского района г. Волгограда от 01.03.2007 года № 108 « О предоставлении земельного участка в собственность за плату» Гайворонской В.С. по адресу : <адрес> был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома - 1000/1292 доли бесплатно, что составляет 1000 кв.м. и 292/ 12292 доли за плату, что составляет 292 кв.м. / л.д. 62/. На основании данного постановления между Гайворонской В.С. и администрацией Волгограда 15.06.2007 года заключен договор купли- продажи 292 кв.м. земельного участка / л.д. 63- 65/ и составлен передаточный акт / л.д. 66/. Границы земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее Закон N 221-ФЗ). В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение уполномоченным органом в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. При этом такие сведения должны конкретизировать указанное имущество как индивидуально-определенную вещь или подтверждать прекращение такого имущества. Кроме вышеуказанных в кадастровый учет также могут быть внесены иные предусмотренные Законом сведения о недвижимом имуществе. Согласно статье 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр включаются сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: - вид объекта недвижимости; - кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; - описание местоположения границ объекта недвижимости, если таким объектом является земельный участок; - площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом N 221-ФЗ требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение. В связи с этим данный участок может быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. Из материалов дела следует, что межевание спорного земельного участка площадью 1292 кв.м. произведено Гайворонской В.С. 06.12.2006 года, кадастровый план земельного участка оформлен 09.03.2007 года, что подтверждается копией кадастрового плана и землеустроительного дела / л.д. 67-68, 69-97/. В последствии Гайворонская В.С. земельный участок был размежован на два : площадью 727 кв.м. и площадью 565 кв.м., что подтверждается картой/ план/ границ / л.д. 135, 136/. В предварительном договоре, заключенном между сторонами 24.07.2006г. характеристики спорного объекта недвижимости отсутствуют: не установлена площадь земельного участка и нет сведений о границах, что позволяет суду сделать вывод том, что предмет предварительного договора в части земельного участка несогласован, а договор - не заключен. Таким образом, поскольку на момент заключения Гайворонская В.С. не являлась собственником участка, не имеющего границ, в отношении него межевания не производилось, он не был поставлен на кадастровый учет, то есть не являлся сформированным объектом недвижимости, на основании чего в соответствии с положениями пункта 1 статьи 432 ГК РФ предварительный договор купли-продажи земельного участка от 24.07.2006 года в части земельного участка является незаключенным. Поскольку Гайворонская В.С. является собственником спорного земельного участка, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.06.2008 года / запись №//л.д. 49/ и никем не оспорено, то исковые требования истца Войтик А.М. о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 1292 кв.м. не могут быть удовлетворены. Не подлежат удовлетворению и исковые требования Войтик А.М. об обязании Управление Росреестра по Волгоградской области зарегистрировать за нею право собственности на спорное недвижимое имущество, так как в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации - государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица при наличии у него доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава- исполнителя, по решению суда и по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 17 Закона о регистрации. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что государственный регистратор не является ответчиком по иску и в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с Гайворонской В.С. в пользу Войтик А.М. подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче исковых требований в размере 500 рублей. Кроме того, взысканию с Гайворонской В.С. в доход государства в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит госпошлина в размере 2 893 рубля 80 копеек в связи с частичным удовлетворением исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, жилую пристройку, холодную пристройку, душ, уборную, калитку, забор, забор и ворота исходя из его стоимости, указанной в данных технической инвентаризации - 2 893 рубля 80 копеек/ 64 300 руб. + 26163 руб. + 77983 руб. + 1314 руб. + 193 руб. + 462 руб. + 24 34 руб. + 4527 руб. + 1314 руб. = 109 690 руб. - 100 000 руб. х 2 : 100 + 3200 руб. = 3393 руб. 80 коп - 500 рублей = 2 893 руб. 80 коп./ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Войтик Аллы Михайловны к Гайворонской Валентине Степановне, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании произвести регистрацию права собственности удовлетворить частично. Признать за Войтик Аллой Михайловной право собственности на жилой дом, жилую пристройку, холодную пристройку, душ, уборную, калитку, забор, забор и ворота / литер А, литер А 1, литер а, Г 3, Г 4/. В удовлетворении исковых требований Войтик Аллы Михайловны к Гайворонской Валентине Степановне, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, обязании произвести регистрацию права собственности - отказать. Взыскать с Гайворонской Валентины Степановны в пользу Войтик Аллы Михайловны судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 500 / пятьсот/ рублей. Взыскать с Гайворонской Валентины Степановны в пользу государства государственную пошлину в размере 2 893 / две тысячи восемьсот девяносто три / рубля 80 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова