Дело №2-204/12 г. ОП Р Е Д Е Л Е Н И Е 24 января 2012 год г. Волгоград Советский районный суд города Волгограда В составе судьи Осадчей О.П. при секретаре Сариевой А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Второй ипотечной агент АИЖК» к Якубсфельд Алевтине Александровне, Чугунову Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил: Истец обратился с исковыми требованиями к ответчикам Якубсфельд А.А. и Чугунову С.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Якубсфельд А.А. и Чугунову С.Б. ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» предоставил кредит в размере 2 340 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 340 000 рублей зачислен на счет ответчиков. По состоянию на 31.07.2007 г. квартира была оценена 2 600 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Волгоградский центр ипотечного кредитования» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 14.08.2007 г. ГУ ФРС по Волгоградской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ГУ ФРС по Волгоградской области первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» 14.08.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.08.2007 г., за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с марта 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на 03.09.2010 составляет 2 396 967 рублей 91 копейка. В соответствии с п. 6.13. Кредитного договора требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по настоящему Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должников на общих основаниях. Просил взыскать солидарно с Якубсфельд А.А. и Чугунова С.Б. - 2 396 967 рублей 91 копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 253 773 рубля 54 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 28 036 рублей 62 копейки, а также начисленные пени в размере - 115 157 рублей 75 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -2 253 773 рубля 54 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из Оценки Квартиры, указанной в закладной, в размере 2 600 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 184 рубля 83 копейки и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. Представитель истца по доверенности Лебедев С.А., ответчики Чугунов С.Б., Якубсфельд В.А. в судебном заседании заявили ходатайство о принятии и утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым ответчики обязуются: 1. До 01 марта 2012 года оплатить истцу уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 184,83 (двадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 83 копейки. 1.2. До 20 февраля 2013 года полностью оплатить Истцу просроченную задолженность, составляющую по состоянию на 20.01.2012 г. 783 070,91 (семьсот восемьдесят три тысячи семьдесят) рублей 91 копеек, а так же сумму процентов и пеней, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности. Остаток задолженности по основной сумме долга на 20.01.2012 г. составляет 2 249 340,78 (два миллиона двести сорок девять тысяч триста сорок) рублей 78 копеек. При этом ежемесячные аннуитетные платежи осуществляются в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей. 1.3. Ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, выплачивать Истцу (иному лицу, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов по нему в размере 16 657,00 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей до полного погашения задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 03.08.2007 г. в соответствии с информационным расчетом к договору займа. Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца. 2. При неисполнении ответчиком п.п. 1. - 1.2. или ненадлежащем исполнении п. 1.3.(неисполнении любого условия Кредитного договора), предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Советского районного суд г. Волгограда.. В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Запись об ипотеке на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. 2.1. Обращение взыскания на заложенное имущество Ответчика, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, осуществляется путем проведения публичных торгов в случаях, предусмотренных п. 2 настоящего мирового соглашения, а именно: а) При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных п. 1, п. 1.2, п. 1.3 настоящего Мирового соглашения. б) При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной (Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Начальная продажная стоимость квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. 3. В случае, указанном в пункте 6 настоящего Мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 3.1 - 3.3. настоящего Мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные Ответчиками суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга согласно графику платежей. Расходы по реализации квартиры также взыскиваются из стоимости реализованного недвижимого имущества - квартиры. 4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Закладной, составленной ответчиками 14.08.2007 г., и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 14.08.2007 г. первоначальному залогодержателю. Истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме. Суд считает, что ходатайство сторон подлежит удовлетворению, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и интересам сторон, не нарушают законных прав и интересов других лиц. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены. Руководствуясь ст. ст. 173, 220 п. 5 ГПК РФ, суд определил: Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ЗАО «Второй ипотечной агент АИЖК» к Якубсфельд Алевтине Александровне, Чугунову Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по условиям которого ответчики обязуются: 1. До 01 марта 2012 года оплатить истцу уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 184,83 (двадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 83 копейки. 1.2. До 20 февраля 2013 года полностью оплатить Истцу просроченную задолженность, составляющую по состоянию на 20.01.2012 г. 783 070,91 (семьсот восемьдесят три тысячи семьдесят) рублей 91 копеек, а так же сумму процентов и пеней, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности. Остаток задолженности по основной сумме долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 249 340,78 (два миллиона двести сорок девять тысяч триста сорок) рублей 78 копеек. При этом ежемесячные аннуитетные платежи осуществляются в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей. 1.3. Ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, выплачивать Истцу (иному лицу, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов по нему в размере 16 657,00 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей до полного погашения задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 03.08.2007 г. в соответствии с информационным расчетом к договору займа. Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца. 2. При неисполнении ответчиком п.п. 1 - 1.2. или ненадлежащем исполнении п. 1.3.(неисполнении любого условия Кредитного договора), предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Советского районного суд г. Волгограда.. В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Запись об ипотеке на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. 2.1. Обращение взыскания на заложенное имущество Ответчика, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, осуществляется путем проведения публичных торгов в случаях, предусмотренных п. 2 настоящего мирового соглашения, а именно: а) При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных п. 1, п. 1.2, п. 1.3 настоящего Мирового соглашения. б) При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной (Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Начальная продажная стоимость квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. 3. В случае, указанном в пункте 6 настоящего Мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 3.1 - 3.3. настоящего Мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные Ответчиками суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга согласно графику платежей. Расходы по реализации квартиры также взыскиваются из стоимости реализованного недвижимого имущества - квартиры. 4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Закладной, составленной ответчиками 14.08.2007 г., и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 14.08.2007 г. первоначальному залогодержателю. Гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечной агент АИЖК» к Якубсфельд Алевтине Александровне, Чугунову Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество производством прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда. Судья: