Дело № 2-457/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю., при секретаре Абрамович И.Е., 03 февраля 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Вячеслава Александровича к ООО фирма «Амос» о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: 06 июня 2007г. между Колобовым В.А. и ООО фирма «Амос» заключен договор купли-продажи двухэтажного кирпичного здания малярного участка с пристройкой и металлического гаража, расположенных по адресу: <адрес> Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 11 июня 2004г. Согласно п. 2.1 Договора стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в размере 700 000 рублей. В соответствии с п. 2.2. Договора оплата произведена истцом 12 июня 2007г., то есть в течение 10 дней с момента подписания договора путем передачи наличных денежных средств директору ООО фирма «Амос» ФИО4 По условиям договора передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем с оформлением и подписанием акта приема-передачи производится в срок не позднее 30 дней с момента подписания договора (п. 3.1.) Таким образом, истцом были выполнены все условия договора купли-продажи. Однако продавец безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Колобов В.А. просит суд произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на двухэтажное кирпичное здание малярного участка с пристройкой, площадью 658,0 кв.м., и металлический гараж размером по наружному обмеру 29,3 х 5,6 м., находящиеся по адресу: <адрес>». Истец Колобов В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернобай И.А. настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что на настоящий момент соучредитель ООО фирма «Амос» ФИО8 руководство фирмой не осуществляет. Наследники ФИО4 на долю в фирме не претендуют. Представитель ответчика - ООО фирма «Амос» в судебное заседание не явился о времени и дате рассмотрения данного дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений и письменных возражений суду не представил. Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Амрастанов И.В. суду пояснил, что является сыном умершего директора ООО фирма «Амос» ФИО4 После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ в наследство на долю в ООО фирма «Амос» не вступал. О сделке, совершенной между его отцом и Колобовым В.А., знает, подтверждает, что подпись в договоре купли-продажи от 06 июня 2007г. совершена его отцом, и деньги по сделке в сумме 700 000 рублей его отцом получены от Колобова В.А. полностью. Против удовлетворения исковых требований Колобова В. А. не возражал. Представитель третьего лица Амрастанова И.В. по доверенности Шира Е.В. в судебном заседании в судебном заседании поддержала своего доверителя. Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с частью 1 ст.551 ГК РФ. В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно положений статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что 06.06.2007г. между ООО фирма «Амос» в лице директора ФИО4 и Колобовым В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: двухэтажного кирпичного здания малярного участка с пристройкой, площадью 658,0 кв.м., и металлического гаража размером по наружному обмеру 29,3 х 5,6 м., находящихся по адресу: <адрес>» (л.д. 18-19). Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 11 июня 2004г., что подтверждается п. 1.2. указанного договора и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17). Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 06.06.2007г. цена отчуждаемого имущества определена сторонами в размере 700 000 рублей. Данное условие договора истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 3 от 06.10.2007г. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцом надлежащим образом были выполнены условия договора купли-продажи, однако продавец безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. На основании ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. ст. 310 ГК РФ). Из ст. 551 ГК РФ следует, что основная обязанность продавца - передать недвижимое имущество в собственность покупателя - считается выполненной лишь с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Для договоров, заключенных в простой письменной форме, необходимо, чтобы обе стороны обратились в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, уклонение одной из сторон от государственной регистрации служит препятствием прекращения права собственности у продавца и возникновения его у покупателя. Таким образом, не выполнением ООО фирма «Амос» обязанностей продавца по договору купли-продажи препятствует возникновению права собственности на спорные объекты недвижимости у покупателя Колобова В.А. Следовательно, иск Колобова В.А. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Колобова Вячеслава Александровича к ООО фирма «Амос» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухэтажное кирпичное здание малярного участка с пристройкой площадью 658,0 кв.м. и металлический гараж размером по наружному обмеру 29,3 х 5,6 м., находящиеся по адресу: <адрес> за Колобовым Вячеславом Александровичем. Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Полный/ мотивированный/ текст решения изготовлен 08.02.2012г. Председательствующий судья М.Ю. Хромова