Дело № 2-477/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда в составе :

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.,

02 февраля 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коган Егора Сергеевича и Садонцева Валерия Алексеевича к ООО «Рострубосталь» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

По договорам купли - продажи №№1,2,3,4,5,6 от 22.06.2010 года, заключённым между Садонцевым В.А. и Коганом Е.С. с одной стороны и ООО «Рострубосталь» с другой стороны были приобретены в общую долевую собственности по 1/2 доли в праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: погрузо - выгрузочный путь № 2, назначение: транспортное, протяжённость 135м., кадастровый (или условный) номер объекта №; погрузо - выгрузочный путь № 3, назначение: транспортное, протяжённость 138.5м., кадастровый (или условный) номер объекта №; земельный участок,     для эксплуатации погрузо - выгрузочных путей №№ 2,3, площадью 34025 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, по договорам купли - продажи №№7 и 8 ООО «Рострубосталь» также были переданы девять объектов недвижимости: Лит «A-AI» - двухэтажное кирпичное административное здание с пристройкой общей площадью 217,9 кв.м.; Лит «Б»- одноэтажное панельное здание производственного цеха №1 общей площадью 785,2 кв.м.; Лит «В»- одноэтажное кирпичное здание электрощитовой общей площадью 25,2 кв.м.; Лит «Д»- двухэтажное панельно-кирпичное      здание бытовых помещений общей площадью 44,2 кв.м.; Лит «Е» - одноэтажное здание склада из железобетонных блоков общей площадью 418,4 кв.м.; Лит «Ё»- одноэтажное панельное здание производственного цеха №2 общей площадью 272,7 кв.м.; Лит «Ж» - одноэтажное кирпичное здание бытовых помещений общей площадью 27,3 кв.м.; Лит «И» - одноэтажное кирпичное здание дизельной общей площадью 26,6 кв.м.; Лит «К» - одноэтажное здание производственного цеха №3 из блоков общей площадью 76,8 кв.м., которые также расположены на земельном участке, кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес>.

Однако, по настоящее время общедолевое право собственности не перешло к гражданам Садонцеву В.А. и Когану Е.С. несмотря на то, что были заключены договора купли- продажи, а вышеуказанные девять объектов недвижимости были переданы по акту приёма передачи от 22.06.2010года.

Все спорные объекты были обследованы на предмет технического состояния конструкций, проведена техническая инвентаризация всех объектов недвижимости и согласно справки МУП «ЦМБТИ» №402 от 24.01.2012года расположены на земельном участке общей площадью 34025 кв.м., находящемся в общедолевой собственности Когана Е.С. и Садонцева В.А., о чём в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2010года сделана запись о регистрации №.

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанные девять объектов недвижимости не было зарегистрировано ООО «Рострубосталь» в установленном законом порядке ранее, при передаче от прежнего правообладателя, согласно плана приватизации, а также в силу уже зарегистрированных прав на земельный участок граждан Садонцева В.А. и Когана Е.С., ввиду данных обстоятельств, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца, и документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждённое недвижимое имущество, предъявить на регистрацию не представляется возможным.

В силу выдержки из пункта 1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Таким образом, нарушаются законные права и интересы граждан Садонцева В.А. и Когана Е.С. в части государственной регистрации права собственности на приобретённые объекты недвижимости, а также в части реализации полномочий собственника.

Коган Е.С. и Садонцев В.А. просят суд признать за ними право общедолевой собственности на: Лит «A-AI» - двухэтажное кирпичное административное здание с пристройкой общей площадью 217,9 кв.м.; Лит «Б» - одноэтажное панельное здание производственного цеха №1 общей площадью 785,2 кв.м.; Лит «В»- одноэтажное кирпичное здание электрощитовой общей площадью 25,2 кв.м.; Лит «Д» - двухэтажное панельно-кирпичное      здание бытовых помещений общей площадью 44,2 кв.м.; Лит «Е» - одноэтажное здание склада из железобетонных блоков общей площадью 418,4 кв.м.; Лит «Ё» - одноэтажное панельное здание производственного цеха №2 общей площадью 272,7 кв.м.; Лит «Ж» -одноэтажное кирпичное здание бытовых помещений общей площадью 27,3 кв.м.; Лит «И» - одноэтажное кирпичное здание дизельной общей площадью 26,6 кв.м.; Лит «К»- одноэтажное здание производственного цеха №3 из блоков общей площадью 76,8 кв.м., расположенные на земельном участке, кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес>.

Истцы Коган Е.С. и Садонцев В.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истцов по доверенности Аракелян А.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Рострубосталь» по доверенности Артюхова И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что ч.1 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснена и понятна.

Признание иска ответчиком является его правом, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов и принимается судом.

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 1 ст.551 ГК РФ.

В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Коган Е.С. и Садонцева В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коган Егора Сергеевича и Садонцева Валерия Алексеевича к ООО «Рострубосталь» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Коган Егором Сергеевичем и Садонцевым Валерием Алексеевичем по 1/2 доле за каждым право собственности на: Лит «A-AI» - двухэтажное кирпичное административное здание с пристройкой общей площадью 217,9 кв.м.; Лит «Б» - одноэтажное панельное здание производственного цеха №1 общей площадью 785,2 кв.м.; Лит «В»- одноэтажное кирпичное здание электрощитовой общей площадью 25,2 кв.м.; Лит «Д» - двухэтажное панельно-кирпичное      здание бытовых помещений общей площадью 44,2 кв.м.; Лит «Е» - одноэтажное здание склада из железобетонных блоков общей площадью 418,4 кв.м.; Лит «Ё» - одноэтажное панельное здание производственного цеха №2 общей площадью 272,7 кв.м.; Лит «Ж» -одноэтажное кирпичное здание бытовых помещений общей площадью 27,3 кв.м.; Лит «И» - одноэтажное кирпичное здание дизельной общей площадью 26,6 кв.м.; Лит «К»- одноэтажное здание производственного цеха №3 из блоков общей площадью 76,8 кв.м., расположенные на земельном участке, кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий судья                                    М.Ю. Хромова