ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судья Советского районного суда г. Волгограда Хромова М.Ю. 02 февраля 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жиля « На Песчанокопской» к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании справки незаконной, признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями. мотивируя тем, что собственники помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> владеют, пользуются и установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 25.03.2010 года председателем правления ТСЖ « На Песчанокопской» ФИО1 была выдана справка о том, что ТСЖ « На Песчанокопской» подтверждает об отсутствии в нежилом помещении « 1002 жилого дома <адрес> инженерные сети, а так же механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование отсутствует, в связи с чем оно не является общим имуществом сособственников квартир в соответствии со ст. 290 ГК РФ. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по данному вопросу не проводилось. Однако, на основании вышеуказанной справки ФИО2 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 230, 3 кв.м., расположенное в подвале дома № по адресу : <адрес>. Так же ФИО2 получены свидетельства о праве собственности и на другие нежилые подвальные помещения в доме <адрес> площадью 132, 4 кв.м. и площадью 247, 7 кв.м. в подвале дома <адрес>. Согласно технической документации, в данных помещениях проходят внутренние тепловые сети с запорно- регулировочной арматурой и внутридомовые сети канализации, то есть эти помещения являются помещениями общего имущества сособственников в многоквартирном доме. Истец утверждает, что на основании выданной ФИО1 справки, собственники имущества лишились общей долевой собственности на помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах. Правлением ТСЖ « На Песчанокопской» на очередном собрании 27.12.2011 года принято решение о восстановлении в судебном порядке нарушенного права общей долевой собственности в отношении помещений, принадлежащих ФИО2 Истец просит суд: - общей площадью 230, 3 кв.м., номер на поэтажном плане 1-8 / номер 1002/ - <адрес> - общей площадью 132, 4 кв.м., номер на поэтажном плане 1-5, <адрес>; - общей площадью 247, 7 кв.м., номер на поэтажном плане 1/ 11, <адрес>. Ознакомившись с исковым заявлением и материалами, приложенными к нему, судья приходит к выводу о необходимости возврата по следующим основаниям: при управлении многоквартирным домом ЖСК или ТСЖ выступают в качестве механизма обеспечения общих интересов домовладельцев. В соответствии с отечественным законодательством ТСЖ и ЖСК не имеют никаких прав на общее имущество многоквартирного дома, которым они управляют. Исковые требования предъявлены председателем правления ТСЖ « На Песчанокопской» ФИО4 в интересах сособственников помещений в многоквартирных домах № и № на <адрес>. Из положений ст. 44, ч. 2 ст. 129, ч. 1 ст. 136, ч. 3 ст. 161, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ можно сделать вывод, что полномочия юридических лиц, создаваемых для управления общим имуществом (ТСЖ, ЖСК, управляющие организации), производны от полномочий общего собрания домовладельцев. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в отношениях с третьими лицами от имени всех домовладельцев вправе действовать один из домовладельцев на основании решения общего собрания или третье лицо при наличии решения общего собрания и доверенности, выданной ему всеми или большинством домовладельцев. Такой доверенности к исковому заявлению не приложено. В соответствии со ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд. Решение, принятое на заседании правления ТСЖ « На Песчанокопской» 27.12.2011 года, в соответствии с которым председателю правления ФИО5 поручено обжаловать в суд об оспаривании свидетельств о регистрации права собственности за ФИО2 на подвальные помещения в домах № и № по <адрес> нельзя рассматривать как доверенность в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, в исковом заявлении указаны требования о «восстановлении собственникам помещений права общей долевой собственности» на подвальные помещения, расположенные в домах № и № по <адрес>. Данные исковые требования нуждаются в уточнении, поскольку требования о « восстановлении собственникам права общей долевой собственности» некорректны и не понятны. В данном случае может быть оспорено право собственности ФИО2 на спорное имущество, возникшее на основании договора купли- продажи этих помещений и, соответственно, оспорен сам договор с указанием норм материального права, в соответствии с которыми, по мнению истца, сделка должна быть признана недействительной / ничтожной/. На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ судья ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Товарищества собственников жиля « На Песчанокопской» к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании справки незаконной, признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности, восстановлении права общей долевой собственности возвратить заявителю, так как исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд. Определение может быть обжаловано в 15 дневный срок в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Судья М.Ю. Хромова