Дело № 2-53/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Волгоград «06» февраля 2012 года Советский районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи Макаровой Т.В., при секретаре Колесниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) г.Санкт-Петербург к Чигрину Валерию Леонидовичу, Чигриной Ирине Анатольевне об обращении взыскания на имущество, о взыскании суммы долга, процентов и пеней У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 26 ноября 2007 года №КИ, истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на 180 месяцев, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме, путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков. 31 марта 2011 года в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис в г. Санкт-Петербург. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч.3 ст.334 ГК РФ. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75 % годовых, которые по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> рубля, который указывается в графике платежей. Однако ответчики свои обязательства по данному кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи, с чем за ними образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей. Ответчиками были погашены в добровольном порядке проценты по кредиту в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> рублей. Истец считает, что он вправе требовать с ответчиков причитающиеся проценты за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Сумма просроченных процентов составляет <данные изъяты> рублей. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 22 июля 2011 года по данному кредитному договору ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. В связи, с чем истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную в <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем закладной; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и сумму пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> рублей сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> рублей начисленные проценты; <данные изъяты> рублей причитающиеся проценты за пользование кредитом. А также просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. В судебном заседании представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие на исковых требованиях настаивал, что подтверждается заявлением. Ответчики Чигрин В.Л., Чигрина И.А., а также их представитель по доверенности Шевченко А.В. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом о дне слушания дела были извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовым реестром об оправке заказных писем ответчику и их представителю, причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие от них не поступало. Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования КИТ Финанс Капитал (ООО) законными и обоснованными, в связи, с чем подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, между КИТ Финанс Капитал (ООО) и ответчиками Чигриным В.Л. и Чигриной И.А. был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №КИ сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается платежным документом от 27 ноября 2007 года № 244. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается пунктом 1.4 кредитного договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 26 ноября 2007 года, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства; и право залога на имущество, обремененное ипотекой, что предусмотрено п.1.5 кредитного договора. Согласно пункта 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75% годовых, которые начисляются кредиторам на остаток суммы кредита, подлежащего возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, что подтверждается п.3.2 кредитного договора. Ежемесячный платеж по кредиту составляет 12 554,62 рубля. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора ответчики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Ответчики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом, что подтверждается п. 5.1 кредитного договора. В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчики обязаны уплатить истцу неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумм кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.3.3.11. кредитного договора «кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке изменить очередность погашения ответчиками требований кредитора и установить произвольную очередность погашения в независимости от очередности. Ответчикам были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответчиками по истечению срока, то есть не позднее 30 календарных дней с момента его направления, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно п.3.3.7. кредитного договора 5 августа 2009 года остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> рублей перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 28 июля 2009 года по 05 августа 2009 года в размере <данные изъяты> рубль перенесены на счет просроченных процентов. Ответчиками нарушались сроки оплаты ежемесячных платежей. На 22 июля 2011 года сумма задолженности ответчиков с учетом нахождения в АРИЖК составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основанного долга, <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и <данные изъяты> рублей - начисленные проценты. Как следует из п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75% годовых. Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Сумма причитающихся процентов за пользование кредитом за период с 26 ноября 2007 года по 27 ноября 2022 года подлежит взысканию с ответчиков - <данные изъяты> рублей, что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей. Ответчиками были погашены в добровольном порядке проценты по кредиту в счет 1-14 платежа в соответствии с информационным расчетов ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> рублей. Сумма просроченных процентов составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец вправе требовать от ответчиков причитающиеся проценты за пользование кредитом на 27 ноября 2022 года в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст.310 ГК РФ. Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных истцом процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 22 июля 2011 года по данному кредитному договору ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены. Определенная заключением эксперта № от 18 января 2012 года, рыночная стоимость предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. кредитного договора, пункта 13.1. закладной и пункта 1 ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, в случае неисполнения заемщиком направления кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В связи с этим суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом КИТ Финанс Капитал (ООО) была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Поскольку решением суда исковые требования истца КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Чигрина В.Л., Чигриной И.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Ходатайство генерального директора ООО «Стерх», которое производило экспертизу определения рыночной стоимости предмета залога, о взыскании стоимости производства экспертизы, подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с тем, что ходатайство о назначении экспертизы поступило от представителя ответчиков Чигрина В.Л., Чигриной И.А. по доверенности Шевченко А.В.. В связи с чем с ответчиков Чигрина В.Л., Чигриной И.А. в пользу ООО «Стерх» подлежит взыскать судебные расходы, связанные с производством экспертизы в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Чигрину Валерию Леонидовичу и Чигриной Ирине Анатольевне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней - удовлетворить. Взыскать солидарно с Чигрина Валерия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Чигриной Ирины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Чигрина Валерия Леонидовича, Чигриной Ирины Анатольевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки с каждого. Взыскать с Чигрина Валерия Леонидовича, Чигриной Ирины Анатольевны в пользу ООО «Стерх» судебные расходы, связанные с оплатой производства экспертизы в размере <данные изъяты> рублей с каждого. Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение 01 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Справка: Полный /мотивированный/ текст решения изготовлен 10 февраля 2012 года. Судья: Т.В. Макарова Копия верна Судья: Т.В. Макарова Секретарь: А.В. Колесникова