Дело № 2-519/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012 года         г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего по делу федерального судьи     Осадчей О.П.,

при секретаре Сариевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Василия Александровича к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение,

            у с т а н о в и л:

Романов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по частной расписке приобрел у ФИО11, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 домовладение № по <адрес>. Последние, в свою очередь, приобрели указанное домовладение у Руденко Г.П. Однако, при оформлении учетно-технической документации на объект индивидуального жилищного фонда по <адрес> выяснилось, что на возведение построек разрешения не предъявлялось и домовладение не сдано в эксплуатацию.Более двадцати лет Романов В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом № по <адрес>. С момента приобретения дома до настоящего времени производит оплату необходимых платежей за пользование строением и земельным участком.

Истец Романов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Реклицкий А.И. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал. Просил признать за Романовым В.А. право собственности на домовладение № по <адрес>.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Ермолова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Романова В.А.

Представитель МУП ВМБТИ г. Волгограда, извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлены следующие обстоятельства.

06 июля 1984 года Романов В.А. по частной расписке приобрел у ФИО11, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 домовладение № по <адрес>. Последние, в свою очередь, приобрели указанное домовладение у ФИО8 Указанное обстоятельство подтверждается распиской, а также не оспаривается сторонами (л.д. 11).

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 523 м. 2 по <адрес> был предоставлен Руденко Г.П. под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 12).

Из анализа действующей ч. 3 ст. 222 ГК РФ, которая подлежит применению к данным правоотношениям следует, что для признания за лицом права собственности на самовольную постройку, необходимым условием является наличие у такого лица законного права пользования земельным участком, на котором расположена самовольная постройка.

Таким образом, строение № по <адрес> не является самовольной постройкой, т.к. земельный участок выделялся под строительство индивидуального жилого дома Руденко Г.П. в соответствии с протоколом № заседания исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП ВМБТИ г. Волгограда от 20.10.2011 года впервые с заявлением о постановке на технический учет и проведение инвентаризации домовладения № по <адрес> в 1972 г. в БТИ обратился ФИО11 Документы на право пользования участком ФИО11 в БТИ не предъявлялись (л.д. 20).

15.06.1988 г. Исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов г. Волгограда было вынесено решение № о выдаче справки на получение домовой книги гражданину Романову В.А. на домовладение № по <адрес> (л.д. 13).

Из учетно-технической документации на объект индивидуального жилищного фонда следует, что в настоящее время домовладение № по <адрес> в <адрес> числится без юридических документов за Романовым В.А., предыдущим собственником указан ФИО11 (л.д. 14-18).

Бремя содержания домовладения по <адрес> осуществляет Романов В.А., что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 21-23).

Согласно техническому обследованию, проведенному в декабре 2011 года о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ленко, <адрес>, техническое состояние всех несущих строительных конструкций жилого <адрес> классифицируется как работоспособное, существующая конструктивная схема обеспечивает необходимую жесткость и прочность здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения (л.д. 35).

В соответствии с выполненным в декабре 2011 г. заключением о соответствии противопожарным требованиям жилого дома по адресу: <адрес>, дом. <адрес> жилой дом с пристройками по адресу: <адрес> соответствует требованиям противопожарных норм, предъявляемых к одноквартирным жилым домам (л.д. 24-34).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении домовладения не допущено, здание может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности требований истца Романова В.А. о признании за ним права собственности на домовладение № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Романова Василия Александровича к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за Романовым Василием Александровичем право собственности на домовладение № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2012 года.

Судья: