Дело № 2-503/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 марта 2012 года г. Волгоград Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Осадчей О.П. при секретаре Сариевой А.Е. с участием помощника прокурора Советского района г. Волгограда Мокроусовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бурджаевой Севде Джаруллах-Казы, Бурджаеву Рамазану Гурбановичу, Бурджаевой Зейнаб Гурбановне, Бурджаеву Шамилю Гурбановичу о выселении из жилого помещения, у с т а н о в и л: Истец первоначально обратился с исковыми требованиями к ответчикам Завгородневу Михаилу Сергеевичу, Гахову Рамазану Магамалиевичу, Бурджаевой Севде Джаруллах-Казы, Бурджаеву Рамазану Гурбановичу, Бурджаевой Зейнаб Гурбановне, Бурджаеву Шамилю Гурбановичу о выселении из жилого помещения и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением Советского районного суда г. Волгограда от 15.05.2009 г. на имущество ответчиков - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых, в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчику, не было реализовано с публичных торгов, в ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. Право собственности агентства на указанное имущество было зарегистрировано 30.03.2011 г. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики Бурджаева С.Д., Бурджаев Р.Г., Бурджаева З.Г., Бурджаев Ш.Г. Указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушают права и законные интересы агентства. Представитель истца по доверенности Андреев Н.В. в судебном заседании уточнил свои исковые требования. Просил выселить ответчиков: Бурджаеву С.Д., Бурджаева Р.Г., Бурджаеву З.Г., Бурджаева Ш.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с них государственную пошлину в размере 4000 рублей. Ответчики в судебное заседание не явились, представили телеграмму об отложении слушания по делу. В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие. Ответчики о времени слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается уведомлением о вручении повесток. Ходатайство об отложении судебного заседания суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств уважительности своей неявки ответчики суду не представили. Учитывая указанные обстоятельства, суд признает неявку ответчиков по неуважительной причине и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Представитель Отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством, не ущемляя прав и законных интересов несовершеннолетних. Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, являющиеся предметом ипотечного обязательства, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлены следующие обстоятельства. Решением Советского районного суда г. Волгограда от 15 мая 2008 года были удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Завгородневу М.С., Гахову Р.М. об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, а также начальная продажная стоимость квартиры в сумме 4 082 00 рублей. Решение вступило в законную силу (л.д. 5-10). В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м. (л.д. 11). Основанием для возникновения права собственности является постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество № от 21.02.2011 года выданное Советским районным отделом Управления ФССП по Волгоградской области. Данное постановление было вынесено в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, являющуюся предметом по договору ипотеки (запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно справке от 10.10.2011 года, выданного ТСЖ «Ельшанка», в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы по месту жительства с 16.10.2010 года Бурджаева С.Д.К. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д. 12). В соответствие с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилплощадь к другому лицу становится основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, не исключая недееспособных и несовершеннолетних. 25.01.2012 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было направлено требование о выселении в срок до 01.03.2012 года из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени требование собственника квартиры ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ответчики не исполнили. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Довод истца о том, что проживание в спорной квартире ответчиков Бурджаева С.Д.К., Бурджаев Р.Г., Бурджаева З.Г., Бурджаев Ш.Г. препятствует ему свободно распорядиться своей собственностью, поскольку в настоящее время найден покупатель на указанную квартиру, представляются суду обоснованными. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорной квартирой прекращается и требования истца о выселении ответчиков Бурджаевой С.Д.К., Бурджаева Р.Г., Бурджаевой З.Г., Бурджаева Ш.Г. из занимаемого жилого помещения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которые и подлежат взысканию с совершеннолетних ответчиков Бурджаевой С.Д.К., Бурджаева Ш.Г. по 2000 рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бурджаевой Севде Джаруллах-Казы, Бурджаеву Рамазану Гурбановичу, Бурджаевой Зейнаб Гурбановне, Бурджаеву Шамилю Гурбановичу о выселении из жилого помещения - удовлетворить. Выселить Бурджаеву Севду Джаруллах-Казы, Бурджаева Рамазана Гурбановича, Бурджаеву Зейнаб Гурбановну, Бурджаева Шамиля Гурбановича из жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Бурджаевой Севды Джаруллах-Казы и Бурджаева Шамиля Гурбановича расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда Судья: Мотивированное решение изготовлено 15.03.2012 года. Судья: