Дело № 2-683/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. 27 марта 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Татьяны Александровны к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на 1/ 2 долю земельного участка, у с т а н о в и л : Истец Бирюкова Т.А. проживает по адресу: <адрес> с момента своего рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1, и на сегодняшний день в доме зарегистрирована и проживают она, её мать ФИО2 и её родной брат ФИО3. В 1977г. ее отец приобрел строение - кухню по указанному адресу у ФИО4 по частной расписке. Впоследствии кухня была перестроена в частный дом, пригодный к проживанию и отвечающий всем требованиям, что подтверждается техническим заключением от 2011г., а участок разделен поровну между семьей продавца и покупателя. Какие-либо имущественные права в отношении указанного земельного участка в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы. Документальные свидетельства, подтверждающие факт выделения указанным лицам земельного участка органами местного самоуправления не сохранились. Вместе с тем, согласно домовой книги, первоначальные владельцы дома - родители истца, были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с 1978г. Все это время семья истца собственными силами и средствами несла бремя по благоустройству и поддержанию в хорошем состоянии участка и дома, оплачивала коммунальные услуги и земельный налог. В силу требований п. 1 ст. 25 ЗК РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и IV настоящего Кодекса (в том числе, право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поскольку нормой п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены законодателем к недвижимым вещам, право собственности на них при соблюдении нормативно предусмотренных условий (в части добросовестности, открытости и непрерывности владения) может возникнуть в силу приобретательской давности на основании ст. 25 ЗК РФ и ст. 234 ГК РФ. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Вместе с тем, п. 1 ст. 25 ЗК РФ) установлено, что право собственности на земельные участки может возникать в порядке, установленном гражданским законодательством, следовательно, и в силу приобретательской давности. В течение всей своей жизни семья истца добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, использует его в качестве приусадебного участка для эксплуатации жилого дома и огородничества, при этом участок идентифицирован на местности, огорожен и находится в составе поселка. Истец Бирюкова Т.А. просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/ 2 долю земельного участка, по адресу <адрес>. В судебном заседании истец Бирюкова Т.А. и её представитель по доверенности Степанов В.И. заявленные исковые требования поддержали, прост их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований Бирюковой Т.А., суду пояснила, что законом не предусмотрена передача в собственность земельного участка в силу приобретательской давности. Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: в силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Ст. 9 Конституции РФ установлено, что земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ - собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит исчерпывающий перечень обязательных условий для приобретения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. Согласно данного постановления: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО1 был составлен договор, из которого следует, что последний приобрел у ФИО4 кухню по адресу: <адрес> за 500 рублей (л.д. 21). Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ/ л.д. 24/. В настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, состоящий из: литер А (кухня и жилая комната), литер а, а1 (холодные пристройки), литер Б (жилая комната и кухня), литер б, б1 (холодные пристройки), что подтверждается копией учетно-технической документации на индивидуального жилищного фонда (л.д. 12-15), из которого также следует, что ФИО1 приобрел литер А по частной расписке в 1977 году и в настоящее время литер А находится в пользовании ФИО2 без юридических документов, литер Б находится в пользовании ФИО8 без юридических документов. Истец Бирюкова Т.А. просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на ст. 234 ГК РФ. Вместе с тем, действующее законодательство по смыслу ст. ст. 214, 219 и 234 ГК РФ не предусматривает возможности существования бесхозяйных земельных участков, в связи с чем, приобретение прав на земельный участок прав в силу приобретательской давности недопустимо, и ссылки заявителя на давность открытого пользования земельным участком не имеют значения для разрешения дела по существу. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, в отношении которого она просит признать право собственности в порядке приобретательской давности, ранее принадлежал кому-либо на праве собственности. Кроме того, согласно уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области № от 07.03.2012г. (л.д. 37), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок по адресу: <адрес>» (л.д. 37). В этой связи, суд полагает, исковые требования Бирюковой Т.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежащими удовлетворению, поскольку возникшие между сторонами правоотношения о праве собственности на определенный земельный участок регулируются нормами земельного законодательства, которое не допускает возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательской давности (глава пятая Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующая возникновение права на землю, глава четвертая Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30 октября 2001 года). Доводы истца и его представителя на ст. 25 ЗК РФ как основания для приобретения права собственности, не является основанием для удовлетворения исковых требований, так как статья 25 указанного Закона, регулирует основания возникновения прав на землю, в соответствии с которой, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При таких обстоятельствах, доводы Бирюковой Т.А. о том, что её семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, использует его в качестве приусадебного участка для эксплуатации жилого дома и огородничества, несет расходы по его содержанию, надлежащим образом оплачивает установленные законом платежи, также не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Бирюковой Татьяны Александровны к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на 1/ 2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Полный / мотивированный/ текст решения изготовлен 02 апреля 2012 года. Председательствующий судья М.Ю. Хромова