Дело № 2-849/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2012 года            г.Волгоград

Советский суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего: судьи Осадчей О.П.

При секретаре: Сариевой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладнева Алексея Николаевича к Медведенко Юлии Владимировне о признании недействительным договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Истец Гладнев А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Медведенко Ю.В.о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительной записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительной записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований истец указал, что в период времени с сентября 2006 года по ноябрь 2007 года за счет собственных денежных средств на принадлежащем ему земельном участке площадью 910 кв.м. (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №) им было произведено строительство жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями: блочным гаражом, кирпичной беседкой, металлической калиткой, металлическими воротами, бетонным забором, кирпичным бассейном, находящийся по адресу: <адрес> с водяным отоплением, канализацией и водопроводом общей площадью 109,3 кв.м., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по волгоградской области, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «15» апреля 2008г. С мая 2004 года по ноябрь 2010 года он проживал в незарегистрированном гражданском браке с Медведенко Ю.В.. Медведенко Ю.В. личного дохода не имела, нигде не работала, в связи с чем строительство жилого дома производилось за счет его личных средств. С мая 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ он находился в следственном изоляторе. В связи с этим опасался давления на него с целью завладеть принадлежащей ему недвижимостью, а также из соображений, что дом длительное время может остаться без руководства хозяина, он предложил ответчику переоформить недвижимое имущество на нее путем совершения мнимой сделки купли-продажи. Денежные средства по указанному договору ему не передавались, так как эта сделка была совершена для вида, и согласно договоренности с ответчицей после его возвращения недвижимое имущество должно было быть обратно переоформлено на его имя. Ответчица по разным предлогам откладывала переоформление на его имя земельного участка и находящегося на нем жилого дома. До ноября 2010 года они проживали с ответчицей и ребенком совместно, одной семьей, вели общее хозяйство, после ссоры ответчица выгнала его из дома и подала в суд исковое заявление о признании его утратившим право проживания в жилом доме, выселении и снятии с регистрационного учета. Так как в момент переоформления земельного участка и жилого дома он находился в следственном изоляторе, то им была выписана доверенность на представление его интересов Гуськовой В.В., которая так же оплаты по договору купли-продажи не получала. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались. Но воспользовавшись сложившейся ситуацией, ответчица решила завладеть принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании истец и его представитель Клюкова И.В. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Медведенко Ю.В. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Медведенко Ю.В. по доверенности Мишарев С.А. исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 197 ГК РФ

1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

2. Правила статей 195,198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 200 ГК РФ

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 ГК РФ

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона N 109-ФЗ от 21.07.2005 г.) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

В соответствии с частью 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Истцом пропущен срок исковой давности на обращение с данным иском, поскольку оспариваемый договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оснований для восстановления Гладневу А.Н. срока исковой давности не имеется. Каких-либо доказательств уважительности причины пропуска срока суду не представлено.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца Клюковой И.В. о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда ответчиком стали совершаться действия, нарушающие права истца, а именно с даты обращения ответчика в суд с требованием о признании истца утратившим права пользования жилым помещением, выселении, поскольку они основаны на не верном толковании закона.

Сам истец Гладнев А.Н. не отрицает факта того, что о совершении сделки он был осведомлен в день ее совершения.

Срок исковой давности по требованиям истца следует исчислять с момента совершения оспариваемой сделки, поскольку о нарушении своего права ситцу было известно с 05.06.2008 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о принятии решения об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Гладневу Алексею Николаевичу отказать в удовлетворении требований к Медведенко Юлии Владимировне о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительной записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительной записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда.

Судья: