Дело № 2-1012/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2012 года г. Волгоград Советский районный суд города Волгограда В составе судьи Осадчей О.П. при секретаре Сариевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракиной Натальи Ивановны, Якубенко Людмилы Анатольевны к администрации Советского района г. Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома, установил: Куракина Н.И. и Якубенко Л.А. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> -2. Квартира имеет отдельный вход, отдельное газоснабжение и водоснабжение, электроснабжение. С соседями их не связывает никакое общее имущество: подвала и подъезда нет. Квартира в доме индивидуально определена и расположена на земельном участке, который обрабатывается ими самостоятельно. Фактическое несоответствие характеристик занимаемого жилого помещения его правовому статусу «квартиры», препятствуют им в регистрации объекта недвижимости, а также оформлению прав на землю, на которой данное строение расположено. Истцы Куракина Н.И. и Якубенко Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Просили признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> - изолированной частью жилого дома, общей площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м. Третьи лица Антонова А.М. и Антонова В.М., проживающие в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не возражали против удовлетворения исковых требований Куракиной Н.И. и Якубенко Л.А. о признании <адрес> изолированной частью жилого дома. Третьи лица Бальцевич С.И. и Бальцевич Н.И., проживающие в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не возражали против удовлетворения исковых требований Куракиной Н.И. и Якубенко Л.А. о признании <адрес> изолированной частью жилого дома. Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Куракиной Н.И. и Якубенко Л.А. Представитель МУП ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований Куракиной Н.И. и Якубенко Л.А. Выслушав стороны,исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37, домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются Якубенко Л.А. и Куракина Н.И. по 1/2 доли каждый на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 34 АБ номер 117270, от ДД.ММ.ГГГГ серии 34-АА № (л.д. л.д. 5-6,15-16). Из технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на 19 апреля 2007 года следует, что <адрес> состоит из двух жилых комнат, площадью 21,2, 8,2 кв.м., кухни - 9, 0 кв.м., коридора - 4,4 кв.м., холодной пристройки, площадью 3,5 кв.м. Снабжена отдельным газоснабжением, водоснабжением, энергоснабжением, отоплением, квартира имеет отдельный вход. Общая площадь квартиры - 46,3 кв. м., в том числе жилой площадью 29,4 кв. м. По техническому описанию <адрес> представляет собой изолированную часть обособленного жилого дома, расположенного на земельном участке и попадает под определение ч. 2 ст. 16 ЖК РФ В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, объект недвижимости - <адрес> общей площадью 46,3 кв. м., жилой площадью 29,4 кв. м., отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию жилого дома и состоит из 2-х жилых комнат, кухни, коридора, холодной пристройки, не имеет общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования, имеет отдельный вход. Следовательно, <адрес> расположенная в <адрес> является частью индивидуального жилого дома. В виду данных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования Куракиной Н.И. и Якубенко Л.А. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Куракиной Натальи Ивановны, Якубенко Людмилы Анатольевны к администрации <адрес> о признании квартиры изолированной частью жилого дома - удовлетворить. Признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> - изолированной частью жилого дома, общей площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд <адрес>. Судья: Мотивированное решение изготовлено 24.04.2012 года. Судья: