Дело № 2-1515/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 31 мая 2012 года Советский районный суд г. Волгограда В составе судьи Лазаренко В.Ф. при секретаре Рябцун М.М., с участием представителя истца по доверенности Райковой Н.В., при участии представителя ответчика Администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Ермоловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургановой Анны Ивановны к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на нежилое строение, У С Т А Н О В И Л: Курганова А.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, просила признать за ней право собственности на нежилое строение, общей площадью 776,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником нежилого строения общей площадью 667,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Данное строение имеет назначение склада и представляет собой одноэтажное здание с пристройками. В процессе эксплуатации здания склада возникла необходимость в переустройстве и перепланировке помещения. При этом строительные изменения спорного нежилого строения производились в соответствии с проектом. Произведенные переустройство и перепланировка - создание торгового павильона под лит. У и здания <данные изъяты> являются неотъемлемой частью здания склада <данные изъяты> предназначены для усовершенствования его эксплуатации и не используются для других целей. В связи с проведенной переустройством и перепланировкой в настоящее время провести государственную регистрацию вне судебного порядка не представляется возможным. Истец Курганова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. Представитель истца Кургановой А.И. по доверенности Райкова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Ермолова О.А., просила в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, в обосновании своих требований указав, что со стороны истца не представлено доказательств подтверждающих разрешения на строительства данного объекта. Выслушав представителя истца Кургановой А.И. по доверенности Райкову Н.В., представителя ответчика Администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Ермолову О.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные или реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 года № 113, документом, подтверждающим факт создания оконченного строительством объекта, является разрешение на его ввод в эксплуатацию. Судом установлено, что Курганова Анна Ивановна является собственником нежилого строения - здание <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный факт подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 7) и выписки из технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-26). Указанное строение имеет назначение склада и представляет собой одноэтажное здание с пристройками (лит У и лит. Г9). Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, общей площадью 2 824 кв.м., предоставлен Кургановой А.И. на условиях долгосрочной аренды на 49 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) для эксплуатации здания склада. Данный факт также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14). В процессе эксплуатации здания склада у Кургановой А.И. возникла необходимость в переустройстве и перепланировке помещения. Как следует из пояснений представителя истца Кургановой А.И. по доверенности Пайковой Н.В., при осуществлении перепланировки и переустройства строительные изменения спорного нежилого строения производились в соответствии с проектом. Произведенные переустройство и перепланировка - создание торгового павильона под лит. У и здания ангара-склада под лит. Г9 являются неотъемлемой частью здания склада 6 ПОШ-М, предназначены для усовершенствования его эксплуатации и не используются для других целей. Согласно техническому паспорту (л.д. 16-26) установлено, что в состав сооружений, расположенных на земельном участке по <адрес> входят: <данные изъяты> В результате переустройства и перепланировки общая полезная площадь нежилого строения увеличилась до 776,6 кв.м. Как следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций торгового павильона (лит. У) и здания ангара-склада (лит. Г9) по <адрес> в <адрес>, выполненного лицензированным <данные изъяты> в ноябре-декабре 2011 года (л.д. 27-36), несущая способность и устойчивость основных строительных конструкций <данные изъяты> по <адрес>, обеспечивают безопасную эксплуатацию данных сооружений, не нарушают права и интересы граждан. Переустроенное и перепланированное строение возведено в границах земельного участка, полностью соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено. В виду данных обстоятельств суд считает возможным признать за Кургановой Анной Ивановной право собственности на нежилое строение, общей площадью 776,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кургановой Анны Ивановны к Администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить. Признать за Кургановой Анной Ивановной право собственности на нежилое строение, общей площадью 776,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Полный/ мотивированный/ текст решения изготовлен 31.05.2012 года. Судья Лазаренко В.Ф.