Дело № 2-1130/2012

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.

при секретаре Абрамович И.Е.

с участием представителя истца Маклакова     Ю.А., представившего

доверенность от 21.03.2012г. № 2Д-400

22 мая 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Гончарову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Между ОАО Банк «Возрождение» и Гончаровым А.В., ФИО6 был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 005000 066 07 002127 от 02.03.2007г., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 118 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность Гончарова А.В. Возврат кредита был обеспечен выданной Заемщиками закладной, по условиям которой в залог Банку передавалась квартира, приобретенная за счет кредитных средств. Ипотека квартиры зарегистрирована в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с систематическим неисполнением Заемщиками обязательств по погашению кредита Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 26.11.2009г. с Гончарова А.В. и ФИО5 в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 2 043 852,26 руб. и обращено взыскание на квартиру. Данное решение вступило в законную силу 07 декабря 2009 года.

В ходе исполнения указанного решения суда квартира дважды выставлялась на продажу с публичных торгов, однако продана не была.

Поскольку квартира приобретена Заемщиками за счет предоставленного Банком кредита, и на эту квартиру обращено взыскание на основании решения Советского районного суда г. Волгограда от 26.11.2009г., 21.03.2012г. Банк направил Гончарову А.В. требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета всех иных проживающих в нем лиц. Данное требование было проигнорировано.

В настоящее время на регистрационном учете в квартире состоит Гончаров А.В.

Истец просил снять с регистрационного учета Гончарова Александра Владимировича по адресу: <адрес> признать его утратившим право пользования квартирой по указанному адресу.

Впоследствии истец отказался от иска к ФИО5, а также от исковых требований к Гончарову А.В. в части снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Данный отказ истца был принят судом, производство по делу в указанной части было прекращено, о чем 03.05.2012г. было вынесено соответствующее определение (л.д. 40).

В судебном заседании представитель истца - ОАО Банк «Возрождение» по доверенности Маклаков Ю.А. на удовлетворении исковых требований о признании Гончарова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> настаивает, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик Гончаров А.В. в судебное заседание не явился, согласно полученной телефонограммы, он просит отложить судебное заседание, поскольку находится на лечении и участвовать в настоящем судебном заседании не может.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Вместе Гончаровым А.В. не было представлено доказательств, подтверждающего уважительность причин неявки в судебное заседание, в связи с чем ходатайство об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежит.

Неявка надлежащим образом извещенного лица не может являться достаточным основанием к отложению дела. Иных оснований для отложения слушания дела у суда не имеется.

Таким образом, отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав другой стороны на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в этом жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи, при условии, что целевым назначением кредита или займа, является предоставление денежных средств для приобретения жилого помещения, являющегося предметом залога по договору ипотеки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 02.03.2007г. между ОАО Банк «Возрождение» с одной стороны и Гончаровым А.В. и ФИО5 с другой стороны был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 005000 066 07 002127, в соответствии с которым истец предоставил заемщикам кредит в сумме 1 118 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность Гончарова А.В. Возврат кредита был обеспечен выданной заемщиками закладной, по условиям которой в залог банку передавалась квартира, приобретенная за счет кредитных средств. Ипотека квартиры зарегистрирована в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора (л.д. 5-10), закладной (л.д. 11-17).

В связи с систематическим неисполнением заемщиками обязательств по погашению кредита ситец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 26.11.2009г. с Гончарова А.В. и ФИО5 в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 043 852,26 руб. и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу 07 декабря 2009 года (л.д. 18-21).

Из показаний представителя истца в судебном заседании следует, что в ходе исполнения указанного решения суда спорная квартира дважды выставлялась на продажу с публичных торгов, однако продана не была.

Согласно копии постановления судебного пристава-исполнителя Советского РО УФССП по Волгоградской области от 07.02.2012г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 22), квартира <адрес> передана в собственность ОАО Банк «Возрождение».

Право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано 05.03.2012г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 23).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно копии справки МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от 15.03.2012г. (л.д. 13), в спорном жилом помещении зарегистрирован Гончаров А.В.

Истцом в адрес Гончарова А.В. 21.03.2012г. было направлено требование об освобождении им квартиры и снятии его с регистрационного учета со всеми иными проживающими в нем лицами.

Однако, до настоящего времени ответчик требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не исполнил.

Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства, суд считает заявленные истцом требования о признании Гончарова А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления в суд было уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Таким образом, расходы, понесенные ОАО Банк «Возрождение» по оплате государственной пошлины, подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Гончарову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гончарова Александра Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Взыскать с Гончарова Александра Владимировича в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 /четыре тысячи/ рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный/ мотивированный/ текст решения изготовлен 25.05.2012 года

Председательствующий судья- М.Ю. Хромова