Дело № 2-1240/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. с участием истца Искричевой А.А. представителя истца Искричевой Л.В., допущенной к участию в деле на основании ходатайства, ответчика Искричева С.Ю. представителя ответчика Ангеловой Э.Д., допущенной к участию в деле на основании ходатайства, 30 мая 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искричевой Анны Александровны к Искричеву Сергею Юрьевичу, ООО « ЖЭК Советского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, Установил: Истцу Искричевой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1 / 2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым сособственником 1/2 доли является Искричев С.Ю. Общая площадь квартиры составляет 61,7 кв.м., из них: жилая площадь - 47,2 кв. м., подсобная - 14,5 кв. м. и балкон - 0,9 кв. м. Квартира состоит из трех комнат, из них две комнаты изолированные: одна комната площадью 13, 6 кв. м. и вторая комната площадью 16,4 кв. м. с балконом 0,9 кв. м., третья смежная комната площадью 17,2 кв.м., кухня, туалет, ванная, коридор. В настоящее время между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения и истец в квартире не проживает. Кроме того, без соответствующего согласия истца ответчик заселил в квартиру жильцов, не являющихся членами его семьи и истец была вынуждена обратиться за защитой своих прав к участковому уполномоченному полиции, в связи с чем определить порядок пользования квартирой по соглашению сторон без разрешения спора судом не удается. Истец Искричева А.А. просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставить ей в пользование смежную В судебном заседании истец Искричева А.А. и её представитель по устному ходатайству Искричева Л.В. поддержали заявленные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением и, уточнив исковые требования в части, просят суд обязать ООО « ЖЭК Советского района» оформить каждому из сособственников отдельные лицевые финансовые счета по оплате за пользование жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги. Ответчик Искричев С.Ю. и его представитель по устному ходатайству Ангелова Э.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части раздела лицевых счетов не возражают, в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой просят отказать по тем основаниям, что, если за истцом будет закреплено право пользования двумя комнатами, а за ответчиков одной, то будут нарушены права Искричева С.Ю. как сособственника 1/ 2 доли недвижимого имущества. Представитель ответчика - ООО «ЖЭК Советского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: на основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания своей семьи. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Ст. 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании истец Искричева А.А. и ответчик Искричев С.Ю. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11-42). Из копии технического паспорта следует, что общая площадь указанной выше квартиры составляет 61,7 кв.м., из них: жилая площадь - 47,2 кв. м., подсобная - 14,5 кв. м. и балкон - 0,9 кв. м. Квартира состоит из трех комнат: жилая -16,4 кв. м., жилая - 13, 6 кв. м., жилая - 17,2 кв.м., а также имеются кухня, туалет, ванная и коридора. В судебном заседании истец просит выделить ей в пользование комнату площадью 17,2 кв.м. и комнату площадью 13,6 кв.м., а Искричеву С.Ю. предоставить в пользование комнату площадью 16,4 кв.м. и балкон площадью 0,9 кв.м. Суд полагает, что исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007г.) « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Как установлено в судебном заседании спорная квартира принадлежит истцу и ответчику в равных долях и состоит из двух смежных комнат площадь 17,2 кв. и 13,6 кв.м. и комнаты площадью 16,4 кв.м., к которой прилегает балкон площадью 0,9 кв.м. Для соблюдения прав обеих сторон, являющихся собственниками по 1/ 2 доле каждый и учитывая, что одна из комнат в квартире является смежной и ни одна из сторон не пользуется конкретным жилым помещением, суд полагает, что справедливым будет закрепить за истцом комнату площадью 16, 4 кв.м., а за ответчиком комнату площадью 13, 6 кв.м. Смежная комната площадью 17, 2 кв.м., а так же кухня, туалет и ванная подлежат закреплению в совместное пользование сторон. В удовлетворении исковых требований Искричевой А.А. о закреплении в ее пользование жилого помещения - комнаты площадью 17, 2 кв.м. в квартире <адрес> надлежит отказать, так как закрепление смежной комнаты площадью 17, 2 кв.м. и 13, 6 кв.м. в пользование истца, нарушит права ответчика, который является собственником 1/ 2 доли квартиры, так как общая площадь этих комнат составляет 2/ 3 от всей жилой площади квартиры. Балкона не входит в состав жилого помещения, в связи с чем определение порядка пользования балконом законом не предусмотрено. Требования истца об определении порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖЭК Советского района». Из смысла ст. 247 ГК РФ следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто. Таким образом, учитывая, что истец и ответчик являются собственниками по 1/ 2 доли каждый спорной квартиры и управляющей компанией жилого многоквартирного дома № по <адрес> является ООО «ЖЭК Советского района», а также согласие ответчика по разделу оплаты коммунальных услуг, суд считает необходимым обязать ООО « ЖЭК Советского района» оформить отдельные лицевые финансовые счета по оплате жилого помещения и коммунальных услуги на имя собственников Искричевой А.А. и Искричева С.Ю. в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности спорной квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ; ст.ст. 209,247,288, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Искричевой Анны Александровны к Искричеву Сергею Юрьевичу, ООО « ЖЭК Советского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги удовлетворить частично. Определить порядок пользования квартирой № в доме <адрес>, выделив в пользование Искричевой Анны Александровны комнату площадью 16, 4 кв.м. Закрепить в пользование Искричева Сергея Юрьевича комнату площадью 13,6 кв.м. В совместное пользование Искричевой Анны Александровны и Искричева Сергея Юрьевича выделить смежную жилую комнату площадью 17, 2 кв.м., туалет, ванную и кухню. Обязать ООО « ЖЭК Советского района» оформить отдельные лицевые финансовые счета по оплате жилого помещения и коммунальных услуги на имя собственников Искричевой Анны Александровны и Искричева Сергея Юрьевича в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности /по 1/2 доле/ квартиры <адрес>. В удовлетворении исковых требований Искричевой Анны Александровны к Искричеву Сергею Юрьевичу о закреплении в ее пользование жилого помещения - комнаты площадью 17, 2 кв.м. в квартире <адрес> и определения порядка пользования балконом - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова
комнату площадью 17,2 кв.м. и комнату площадью 13,6 кв.м., а
Искричеву С.Ю. предоставить в пользование комнату площадью 16,4 кв.м. и балкон площадью 0,9 кв.м.; обязать ООО «ЖЭУ Советского района» произвести раздел лицевого счета по числу участников в общей долевой собственности на квартиру.