Дело № 2-1482/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Волгоград 29 мая 2012 года Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Макаровой Т.В., при секретаре Колесниковой А.В., с участием: представителя истца Куц С.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейко Александра Петровича к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истец Шейко А.П. обратился в суд к администрации <адрес> с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий он самовольно произвел в квартире перепланировку, которая заключается в следующем: - демонтаж кирпичных ненесущих перегородок между коридором, ванной и туалетом, кухней и коридором, с возведением перегородок из ГКЛ в тех же габаритах; - демонтаж выравнивающего и подстилающего слоя пола до плиты перекрытия; - демонтаж кирпичного простенка 250х250 мм между квартирой и коридором общего пользования, перенос дверного проема; - замена сантехнических приборов на новые; - в жилых комнатах и коридоре возведены легкие декоративные перегородки из ГКЛ. Общая площадь квартиры до перепланировки (с учетом приведенной площади лоджии) составляла 50,2 кв.метров, жилая 27,1 кв.метров. После перепланировки (без учета приведенной площади лоджии) общая площадь составляет 47,7 кв.метров, жилая площадь 27,1 кв.метров. Согласно техническому заключению ОАО «Институт «ВОЛГОГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ», выполненная в квартире перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. В связи с чем, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец Шейко А.П. не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен ненадлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступило. Представитель истца Куц С.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца и просила их удовлетворить. Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, но суду предоставил заявление, в котором указывает, что по данным межрайонного бюро технической инвентаризации была произведена перепланировка, которая в соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Представитель администрации Волгограда в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представители третьих лиц - МУП ВМБТИ, ООО УК «ЖЭУ-43» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств от них не поступало. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании истец Шейко А.П. проживает, зарегистрирован и является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14 июня 2002 года (л.д.10). С целью улучшения жилищных условий истец Шейко А.П. самостоятельно произвел в квартире следующие работы: - выполнен демонтаж кирпичных ненесущих перегородок между коридором, ванной и туалетом, кухней и коридором, с возведением перегородок из ГКЛ в тех же габаритах; - демонтаж выравнивающего и подстилающего слоя пола до плиты перекрытия; - демонтаж кирпичного простенка 250х250 мм между квартирой и коридором общего пользования, перенос дверного проема; - замена сантехнических приборов на новые; - в жилых комнатах, кухне и коридоре возведены легкие декоративные перегородки из ГКЛ. Общая площадь квартиры до перепланировки (с учетом приведенной площади лоджии) составляла 50,2 кв.метров, жилая 27,1 кв.метров. После перепланировки (без учета приведенной площади лоджии) общая площадь составляет 47,7 кв.метров, жилая площадь 27,1 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом квартиры и справками БТИ (л.д.9, 24-27). Согласно техническому заключению ОАО «Институт «ВОЛГОГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ», состояние основных несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом работоспособное. В соответствии с положениями п.8ст.2 №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности задний и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части. Перепланировка квартиры выполнена квалифицированно, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций жилого дома сохранены. Квартира № после перепланировки не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность. Выполненная в квартире перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом (13-23). Таким образом, учитывая, что сохранение произведенной перепланировки в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Шейко Александра Петровича к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,7 кв. метров, жилой площадью 27,1 кв.метра в перепланированном состоянии в виде: - демонтажа кирпичных ненесущих перегородок между коридором, ванной и туалетом, кухней и коридором, с возведением перегородок из ГКЛ в тех же габаритах; - демонтажа выравнивающего и подстилающего слоя пола до плиты перекрытия; - демонтажа кирпичного простенка 250х250 мм между квартирой и коридором общего пользования, перенос дверного проема; - замены сантехнических приборов на новые; - в жилых комнатах, кухне и коридоре возведением легких декоративных перегородок из ГКЛ. Внести соответствующие изменения в техническую документацию на <адрес>, принадлежащей Шейко Александру Петровичу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2012 года. Судья Т.В. Макарова