Дело № 2- 899/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. с участием истца Чурбаева Р.Р. представителя истца Пригариной М.Б., представившей доверенность от 24.02.2012г. № 1Д-387 ответчика Гусевой Г.В. 3-го лица Голобоковой А.П. 15 июня 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурбаева Романа Ринатовича к Гусевой Галине Владимировне об определении порядка пользования частью жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Чурбаев Р.Р. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя тем, что он является собственником 1/ 4 доли жилого дома <адрес> и собственником 1/ 4 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. Ответчик Гусева Г.В. так же является сособственником 1/ 4 доли жилого дома и 1/ 4 доли земельного участка. Общая площадь спорного жилого дома составляет 93,3 кв.м., жилая - 47 кв.м. Площадь указанного земельного участка 489 кв.м. В связи с тем, что стороны не могут прийти к соглашению о способе и условиях раздела жилого дома, истец просит суд произвести раздел жилого дома и выделить причитающуюся ему 1/ 4 долю в недвижимом имуществе в натуре и определить порядок пользования земельным участком расположенный по ул. <адрес>. В дальнейшем истец изменил свои исковые требования и просит выделить ему в пользование часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с причитающейся ему 1/ 4 долей дома; определить порядок пользования земельным участком расположенный по ул. <адрес> в соответствии с 1/ 4 долей. В судебном заседании истец Чурбаев Р.Р. и его представитель по доверенности Пригарина М.Б. настаивают на удовлетворении исковых требований. Чурбаев Р.Р. просит выделить ему в пользования часть дома, которая определена судебным экспертом под № 2. Ответчик Гусева Г.В. возражает против удовлетворения исковых требований, так как полагает, что истец собственником доли жилого дома является незаконно. В случае, если суд примет решение о разделе жилого дома в натуре, просит закрепить в ее собственность ту часть дома, где есть более одного окна, так как это необходимо детям - под № 2. Намерений проживать в доме у Чурбаева P.P. нет, так как он намерен свою долю продать. Ответчик согласна выплатить ему компенсацию в связи с невозможностью раздела имущества в натуре за его долю в недвижимом имуществе. 3-е лицо Голобокова А.П. в судебном заседании пояснила, что она является собственником 1/ 2 доли спорного дома. Жилой дом разделе фактически на две половины, одна из которых находится в собственности у истца и ответчика. У нее так же в собственности находится 1/ 2 доля и земельного участка. Ее интересы определением порядка пользования жилым помещением и земельным участком не затрагиваются. Просит принять решение по делу в соответствии с законом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что истец Чурбаев Р.Р. является собственником 1/ 4 доли жилого дома и 1/ 4 доли земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, что подтверждается копиями свидетельство о регистрации права / л.д. 5.6/. Ответчик Гусева Г.В. является собственником 1/ 4 доли жилого дома и 1/ 4 доли земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. Основанием для передачи в собственность сторонам недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка послужило решение Советского районного суда г. Волгограда от 17.11.2010 года по гражданскому делу по иску Чурбаева Р.Р. к Гусевой Г.В. о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка / л.д. 64-68/. 3-е лицо Голобокова А.П. является собственником 1/ 2 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу : <адрес> на основании договора купли- продажи от 25.03.1975 года, удостоверенный 1ВГНК р. №, что подтверждается копией технического паспорта на дом и копией свидетельства о регистрации права на земельный участок/ л.д. 7-12, 62/. Границы 1/ 2 доли земельного участка, находящейся в собственности у Голобоковой А.П. на местности определены, установлена и смежная граница с земельным участком, находящимся в пользовании сторон, что подтверждается материалами землеустроительного дела на межевание участка Голобоковой А.П. / л.д. 28 - 62/. Для правильного и объективного рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту « Судебной строительно- технической экспертизы» индивидуальному предпринимателю ФИО7. Согласно выводов эксперта раздел части домовладения № по <адрес>, предусматривающий дальнейшее образование двух самостоятельных домовладений и прекращение общей долевой собственности, технически не представляется возможным, так как исследуемое домовладение состоит из одного жилого дома, исходя из конструктивного исполнения которого технически не представляется возможным разработать его раздел, в результате которого были бы образованы два самостоятельных жилых дома, имеющие самостоятельные конструктивные элементы. Раздел земельного участка не представляется возможным по следующим причинам: образование участков общего пользования; несоответствие требованию к минимально допустимой площади земельных участков вновь образовываемых домовладений. Однако, возможно определить вариант порядка пользования частью земельного участка, на котором расположена подлежащая разделу часть жилого дома и хозяйственные постройки. По варианту выдела частей, подлежащей разделу части жилого дома, в соответствии с идеальными долями совладельцев площади распределятся следующим образом: - одной из сторон предполагается выделить часть подлежащей разделу части жилого дома № (условно названную) состоящую из помещений: №№ 2 и 2* подлежащей разделу части жилого дома лит. А, № 3* жилой пристройки лит. АII и № 5 жилой пристройки лит. АIII, что соответствует идеальной доли. Другой стороне предполагается выделить часть подлежащей разделу части жилого дома № (условно названную) состоящую из помещений: №№ 1 подлежащей разделу части жилого дома лит. А, № 3 жилой пристройки лит. АII и № 5* жилой пристройки лит. АIII, что соответствует идеальной доли. Вариант выдела частей, подлежащей разделу части жилого дома показан на планах в Приложении № 1 к заключению. Экспертом разработан вариант порядка пользования частью земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников, при условии правовой регистрации границ участка в соответствии с замерами эксперта, а так же, с учетом разработанного варианта выдела долей жилого дома. Для возможности обслуживания частей жилого дома и для проходов, в общее пользование сособственников предполагается предоставить участок № 3 площадью 5,44 кв. м, в границах: от точки находящейся в углу между пристройкой лит. «а» и жилой пристройкой лит. А, в сторону левой межи по стене пристройки лит. а - 1,50м, далее поворот в сторону межи по улице, по стене пристройки лит. а и существующему забору - 2,38м, 0,90м, далее поворот в сторону левой межи по существующему забору - 0,49м, далее поворот в сторону тыльной межи, параллельно стене пристройки лит. а - 4,13м, далее поворот в сторону правой межи до стены пристройки лит. АIII - 1,50м, 1,00м, далее поворот в сторону межи по улице, по стене пристройки лит. АIII, в исходную точку - 1,00м. В соответствии с идеальными долями, указанными в определении суда о назначении экспертизы, на идеальные доли Чурбаева P.P. и Гусевой Г.В. по 1/4 приходится 112,42 кв.м.: В пользование одной стороны предполагается предоставить участок № 1 площадью 112,42 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю: - участок № 1 площадью 112,42 кв. м, в границах: от точки находящейся на пересечении левой межи и тыльной межи в сторону правой межи, по существующему ограждению - 7,04м, далее поворот в сторону правой межи, по существующим ограждениям - 7,04м, далее поворот в сторону межи по улице, по существующим ограждениям - 15,70м, 0,78м, 8,23м, далее поворот в сторону правой межи, по линии фактического раздела жилого дома между собственниками Голобковой А.П., Гусевой Г.В, и Чурбаева P.P. - 10,80м, далее поворот в сторону межи по улице, по существующей стене жилого дома лит. А, - 2,46м, далее поворот в сторону левой межи, в соответствии с проекцией выдела частей жилого дома - 2,27м, 0,42м, 1,94м, 1,08м, 1,63м, 2,16м, 2,07м, 1,31м, 0,87м, 0,80м, 1,35м, 0,37м, далее по границе с участком №3, в сторону тыльной межи 1,00м, 1,00м, далее поворот в сторону тыльной межи, параллельно стене жилой пристройки лит. А11 - 9,23м, далее поворот в сторону правой межи, перпендикулярно существующему ограждению - 0,78м, далее поворот в сторону тыльной межи, параллельно существующему ограждению - 3,96м, далее поворот в сторону левой межи, перпендикулярно существующему ограждению по левой меже - 5,88м, далее поворот в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, в исходную точку- 10,67м. В пользование другой стороне предполагается предоставить участки № 2 и 2а общей площадью 112,42 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю: участок № 2 площадью 82,98 кв. м, в границах: от точки находящейся на пересечении левой межи и межи по улице в сторону тыльной межи, по существующему ограждению - 17,33м, далее по границе с участком № 1, в сторону правой межи - 5,88м, 3,96м, 0,78м, 9,23м, далее по границе с участком № 3 в сторону левой межи - 1,50м, 4,13м, далее поворот в сторону левой межи, по существующему ограждению, в исходную точку - 3,34м; - участок № 2а площадью 29,44 кв. м, в границах: от точки находящейся на пересечении фасадной и правой стены жилого дома лит. А, в сторону левой межи по стене жилого дома лит. А, по стене жилой пристройки лит. А, по стене жилой пристройки лит. АIII и по стене пристройки лит. а - 8,00м, 0,16м, 4,30м, далее по границе с участком № 3, в сторону тыльной межи - 2,38м, 1,50м, далее по границе с участком № 1, в сторону межи по улице - 0,37м, 1,35м, 0,80м, |0,87м, 1,31м, 2,07м, 2,16м, 1,63м, 1,08м, 1,94м, 0,42м, 2,27м, далее поворот в сторону межи по улице, по стене жилого дома лит. А, в исходную точку - 2,11м. Порядок пользования земельным участком показан на планах в Приложении № 1 к заключению. В случае выдела долей по разработанному варианту необходимо произвести работы по перепланировке подлежащей разделу части жилого дома: Общие работы совладельцев: заложить дверной проем ДЗ и Д6; возвести перегородки Ш, П2, ПЗ, П4 П7, П8, П9, П10, ПИ. Работы в части жилого дома № (условно названной): демонтировать часть перегородки П12; возвести перегородки П5 и П6 с устройством дверного проема и установкой двери в перегородке П5; устроить дверной проем Д1 с установкой двойной двери; устроить дверной проем Д2 и Д5; устроить оконный проем ОК1 с установкой оконного блока; установить оборудование (душевую кабин, унитаз) в помещении №2*. Работы в части жилого дома № (условно названной): демонтировать часть перегородки П12; устроить дверной проем Д4 и Д7; установить оборудование (котел отопления, газовую плиту, мойку) в На стадии технического задания экспертом предусмотрено: Для выделяемой части жилого дома № 1 (условно названной): - устройство сан.узла с установкой оборудования: установка душа и унитаза 11072руб. Для выделяемой части жилого дома № 2 (условно названной): - устройство кухни с установкой оборудования: установка отопительного котла (АОГВ), газовой плиты и мойки стоимостью 44491руб. Стоимость строительных работ, необходимых для переоборудования дома в соответствии с предложенным вариантом выдела долей в жилом доме в уровне текущих цен, составит: 131735 (сто тридцать одна тысяча семьсот тридцать пять) руб., в том числе: общих работ совладельцев - 30853 руб. ; работы в части дома № - 46139 руб. (11072 (установка оборудования) + 35067 руб.; работы в части дома № - 54743 руб. (44491 (установка оборудования) + 10252 руб. Суд полагает, что выделению в пользование Чурбаева Р.Р. подлежит часть жилого дома № / условно названная/, а Гусевой Г. В. - часть жилого дома № / условно названная/. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям сторон, составляет: - собственник части домовладения № выплачивает, а собственник части домовладения № получает 42306,5 руб. При таких обстоятельствах Гусева Г.В. должна выплатить Чурбаеву Р.Р. компенсацию в размере 42 306 рублей 50 копеек. Кроме того, суд полагает необходимым обязать Чурбаева Р.Р. и Гусеву Г.В. произвести общие работы: заложить дверной проем Д3 и Д6 и возвести перегородки П1, П2, П3, П4, П7, П8,П9, П10, П11. Определить порядок пользования земельным участком расположенным по ул. <адрес> следующим образом: Удовлетворению подлежат исковые требования истца об определении порядка пользования земельным участком. В пользование Чурбаева Р.Р. суд считает необходимым предоставить земельный участок № 1 площадью 112, 42 кв.м. в соответствии с 1/ 4 долей в праве собственности на недвижимость в следующих границах: от точки, находящейся на пересечении левой межи и тыльной межи в сторону правой межи, по существующему ограждению - 7,04м., далее поворот в сторону правой межи, по существующим ограждениям - 7, 04м., далее поворот в сторону межи по улице, по существующим ограждениям- 15, 70 м., 0, 78м., 8, 23 м., далее поворот в сторону правой межи, по линии фактического раздела жилого дома между сособственниками Голобковой А.П., Гусевой Г.В. и Чурбаева Р.Р. - 10, 80 м., далее поворот в сторону межи по улице, по существующей стене жилого дома лит А - 2, 46 м., далее поворот в сторону левой межи, в соответствии с проекцией выдела частей жилого дома - 2, 27м., 0,42 м., 1,94 м., 1,08 м., 1,63 м., 2, 16м., 2, 07 м., 1, 31 м., 0, 87 м., 0, 80 м., 1, 35 м., 0, 37 м., далее по границе с участком № 3, в сторону тыльной межи 1, 00 м., 1, 00м., далее поворот в сторону тыльной межи, параллельно существующему ограждению - 3, 96 м., далее поворот в сторону левой межи, перпендикулярно существующему ограждению по левой меже - 5, 88м., далее поворот в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, в исходную точку - 10, 67 м. В пользование Гусевой Г.В. предоставляется 2 земельных участка № 2 и № 2 «а» общей площадью 112, 42 кв.м. в соответствии с 1/ 4 долей в праве собственности на недвижимость в следующих границах: - участок № 2 площадью 82, 98 кв.м. в границах : от точки, находящейся на пересечении левой межи и межи по улице в сторону тыльной межи, по существующему ограждению - 17, 33м., далее по границе с участком № 1, в сторону правой межи - 5, 88 м., 3, 96 м., 0, 78 м., 9, 23 м., далее по границе с участком № 3 в сторону левой межи - 1, 50 м., 4. 13 м., далее поворот в сторону левой межи, по существующему ограждению, в исходную точку - 3, 34 м.; - участок № 2 «а» площадью 29, 44 кв.м. в границах : от точки, находящейся на пересечении фасадной и правой стены жилого дома лит. А, в сторону левой межи по стене жилого дома лит. А, по стене жилой пристройки лит. А II, по стене жилой пристройки лит. А Ш и по стене пристройки лит. а - 8,00м., 0, 16 м., 4. 30м., далее по границе с участком № 3, в сторону тыльной межи - 2, 38 м., 1, 50 м., далее по границе с участком № 1, в сторону левой межи по улице - 0, 37 м., 1, 35 м., 0, 80 м., 0, 87 м., 1, 31 м., 2, 07 м., 2, 16м., 1, 63 м., 1, 08 м., 1, 94 м., 0, 42 м., 2, 27 м., далее поворот в сторону межи по улице, по стене жилого дома лит А, в исходную точку - 2, 11м. Для возможности обслуживания частей дома и для проходов, в общее пользование сособственников предоставить участок № 3 площадью 5, 44 кв.м. в границах : от точки находящейся в углу между пристройкой лит. а и жилой пристройкой лит А III, в сторону левой межи по стене пристройки лит. а - 1, 50 м., далее по забору - 2, 38 м., 0, 90м., далее поворот в сторону левой межи по существующему забору - 0, 49 м., далее поворот в сторону тыльной межи, параллельно стене пристройки лит. а - 4, 13 м., далее поворот в сторону правой межи до стены пристройки лит. А III - 1, 50 м., 1, 00м., далее поворот в сторону межи по улице, по стене пристройки лит. А III, в исходную точку - 1, 00м. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Гусевой Г.В. в пользу Чурбаева Р.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 / двести/ рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Чурбаева Романа Ринатовича к Гусевой Галине Владимировне об определении порядка пользования частью жилого дома и земельного участка удовлетворить. Выделить в пользование Чурбаева Романа Ринатовича часть подлежащей разделу части жилого дома № / условно названную/, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с причитающейся ему 1/ 4 доле права собственности на недвижимое имущество, состоящую из жилых помещений № 2 и 2*, подлежащей разделу части жилого дома лит. А, № 3* жилой пристройки лит А II и № 5 жилой пристройки лит. АIII, что соответствует идеальной доле. Выделить в собственность Гусевой Галины Владимировны часть подлежащей разделу части жилого дома № / условно названную/, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с причитающейся ей 1/ 4 доле права собственности на недвижимое имущество, состоящую из жилых помещений: №№ 1 подлежащей разделу части жилого дома лит.А, № 3, жилой пристройки лит. АII и № 5* жилой пристройки лит.А III, что соответствует идеальной доле. Обязать Чурбаева Романа Ринатовича и Гусеву Галину Владимировну произвести общие работы: заложить дверной проем Д3 и Д6; возвести перегородки П1, П2, П3, П4, П7, П8,П9, П10, П11. Взыскать с Гусевой Галины Владимировны в пользу Чурбаева Романа Ринатовича денежную компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, выделяемого сторонам, о стоимости частей жилого дома, соответствующих идеальным долям сумму в размере 42 306 / сорок две тысячи триста шесть/ рублей 50 копеек. Определить порядок пользования земельным участком расположенным по <адрес> следующим образом: в пользование Чурбаева Романа Ринатовича предоставить земельный участок № 1 площадью 112, 42 кв.м. в соответствии с 1/ 4 долей в праве собственности на недвижимость в следующих границах: от точки, находящейся на пересечении левой межи и тыльной межи в сторону правой межи, по существующему ограждению - 7,04м., далее поворот в сторону правой межи, по существующим ограждениям - 7, 04м., далее поворот в сторону межи по улице, по существующим ограждениям- 15, 70 м., 0, 78м., 8, 23 м., далее поворот в сторону правой межи, по линии фактического раздела жилого дома между сособственниками Голобковой А.П., Гусевой Г.В. и Чурбаева Р.Р. - 10, 80 м., далее поворот в сторону межи по улице, по существующей стене жилого дома лит А - 2, 46 м., далее поворот в сторону левой межи, в соответствии с проекцией выдела частей жилого дома - 2, 27м., 0,42 м., 1,94 м., 1,08 м., 1,63 м., 2, 16м., 2, 07 м., 1, 31 м., 0, 87 м., 0, 80 м., 1, 35 м., 0, 37 м., далее по границе с участком № 3, в сторону тыльной межи 1, 00 м., 1, 00м., далее поворот в сторону тыльной межи, параллельно существующему ограждению - 3, 96 м., далее поворот в сторону левой межи, перпендикулярно существующему ограждению по левой меже - 5, 88м., далее поворот в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, в исходную точку - 10, 67 м. В пользование Гусевой Галины Владимировны предоставить земельные участки № 2 и № 2 «а» площадью 112, 42 кв.м. в соответствии с 1/ 4 долей в праве собственности на недвижимость в следующих границах: - участок № 2 площадью 82, 98 кв.м. в границах : от точки, находящейся на пересечении левой межи и межи по улице в сторону тыльной межи, по существующему ограждению - 17, 33м., далее по границе с участком № 1, в сторону правой межи - 5, 88 м., 3, 96 м., 0, 78 м., 9, 23 м., далее по границе с участком № 3 в сторону левой межи - 1, 50 м., 4. 13 м., далее поворот в сторону левой межи, по существующему ограждению, в исходную точку - 3, 34 м.; - участок № 2 «а» площадью 29, 44 кв.м. в границах : от точки, находящейся на пересечении фасадной и правой стены жилого дома лит. А, в сторону левой межи по стене жилого дома лит. А, по стене жилой пристройки лит. А II, по стене жилой пристройки лит. А Ш и по стене пристройки лит. а - 8,00м., 0, 16 м., 4. 30м., далее по границе с участком № 3, в сторону тыльной межи - 2, 38 м., 1, 50 м., далее по границе с участком № 1, в сторону левой межи по улице - 0, 37 м., 1, 35 м., 0, 80 м., 0, 87 м., 1, 31 м., 2, 07 м., 2, 16м., 1, 63 м., 1, 08 м., 1, 94 м., 0, 42 м., 2, 27 м., далее поворот в сторону межи по улице, по стене жилого дома лит А, в исходную точку - 2, 11м. Для возможности обслуживания частей дома и для проходов, в общее пользование сособственников предоставить участок № 3 площадью 5, 44 кв.м. в границах : от точки находящейся в углу между пристройкой лит. а и жилой пристройкой лит А III, в сторону левой межи по стене пристройки лит. а - 1, 50 м., далее по забору - 2, 38 м., 0, 90м., далее поворот в сторону левой межи по существующему забору - 0, 49 м., далее поворот в сторону тыльной межи, параллельно стене пристройки лит. а - 4, 13 м., далее поворот в сторону правой межи до стены пристройки лит. А III - 1, 50 м., 1, 00м., далее поворот в сторону межи по улице, по стене пристройки лит. А III, в исходную точку - 1, 00м. Взыскать с Гусевой Галины Владимировны в пользу Чурбаева Романа Ринатовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 / двести/ рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова
помещении № 3.