Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю., при секретаре Абрамович И.Е., с участием представителя истца Потапьева А.П. - Бубликова С.А., представившего доверенность № 8Д-2089 от 05.12.2011г., 17 июля 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапьева Алексея Прохоровича к Кузьмину Александру Федоровичу, Бодрякову Сергею Ивановичу о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: 04 ноября 2009г. между Кузьминым А.Ф., Бодряковым С.И. и Потапьевым А.П. был заключен договор купли-продажи асфальтобетонной площадки общей площадью застройки 500,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Однако купив недвижимость, истец не может полноправно использовать свои полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как для государственной регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие создание недвижимости. Между тем, ответчики, несмотря на неоднократные требования истца, необходимые документы не передали. 04 ноября 2009 г Кузьмин А.Ф. и Бодряков С.И. передали, а Потапьев А.П. принял асфальтобетонную площадку общей площадью застройки 500,2 кв.м. Потапьевым А.П. обязательства по оплате приобретенной недвижимости выполнены в полном объеме. Со стороны Кузьмина А.Ф. и Бодрякова С.И. обязательства выполнены не в полном объеме. Объект передан истцу, однако техническая и правоустанавливающая документация до настоящего времени не передана, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости. Потапьев А.П. просит суд признать за ним право собственности на асфальтобетонную площадку общей площадью застройки 500,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец Потапьев А.П. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель истца Потапьева А.П. по доверенности Бубликов С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Ответчики Кузьмин А.Ф. и Бодряков С.И. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых исковые требования Потапьева А.П. признали, против их удовлетворения не возражают, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Как следует из ст.454ГК при заключении договора купли-продажи возникает правоотношение, в силу которого продавец обязан передать покупателю проданное имущество, обеспечить возникновение у покупателя права собственности на это имущество, тогда как обязанности покупателя заключаются в принятии товара и оплате его стоимости. Согласно ч.1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из статьи 554ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. В соответствии со ст.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности. В силу ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В судебном заседании установлено, что 04.11.2009г. между Потапьевым А.П. с одной стороны и Кузьминым А.Ф., Бодряковым С.И. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы обязались передать, а покупатель обязался принять в собственность объект недвижимости - асфальтобетонную площадку общей площадью застройки 500,2 кв.м. (л.д. 5-6). Согласно п. 5 указанного договора, общая стоимость объекта недвижимости составляет 200 000 рублей. В соответствии с п. 7 данного договора право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законодательством РФ. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется совместными силами продавцов и покупателя. Согласно акту приема-передачи от 04.11.2009г. Кузьмин А.Ф., Бодряков С.И. передали, а Потапьев А.П. принял асфальтобетонную площадку общей площадью застройки 500,2 кв.м. (л.д. 7). Указанный объект недвижимостирасположен на земельном участке кадастровый № согласно договора аренды земельного участка № от 21.04.2005г.,что подтверждается копией договора присоединения к договору аренды (л.д. 10-19), копиями распоряжений Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда (л.д. 19, 24, 27), копией постановления администрации Волгограда (л.д. 22), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 36-38). На основании ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 164 ГК РФ право собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Из ст. 551 ГК РФ следует, что основная обязанность продавца - передать недвижимое имущество в собственность покупателя - считается выполненной лишь с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Для договоров, заключенных в простой письменной форме, необходимо, чтобы обе стороны обратились в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, уклонение одной из сторон от государственной регистрации служит препятствием прекращения права собственности у продавца и возникновения его у покупателя. Как установлено в судебном заседании истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 04.11.2009г., оплатил стоимость асфальтобетонной площадки в размере 200 000 рублей, что подтверждается копиями расписок Бодрякова С.И. и Кузьмина А.Ф. (л.д. 34,35). Вместе с тем, со стороны Кузьмина А.Ф. и Бодрякова С.И. обязательства выполнены не в полном объеме, техническая и правоустанавливающая документация на спорный объект до настоящего времени не передана, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Таким образом, не выполнением ответчиками обязанностей продавца по договору купли-продажи препятствует возникновению права собственности на спорный объект недвижимости у покупателя Потапьева А.П. Следовательно иск Потапьева А.П. подлежит удовлетворению. Каких-либо посягательств на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц и оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на асфальтобетонную площадку общей площадью застройки 500,2 кв.м. судом не установлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Потапьева Алексея Прохоровича к Кузьмину Александру Федоровичу, Бодрякову Сергею Ивановичу о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Потапьевым Алексеем Прохоровичем право собственности на асфальтобетонную площадку общей площадью застройки 500,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента вступления решения суда в законную силу и подлежит последующей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова