Дело № 2-1798/2012

                                       Р Е Ш Е Н И Е                                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград              19 июля 2012 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Колесниковой А.В.,

с участием:

представителя ответчика - администрации Советского района Волгограда ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоганова Махеша Викторовича к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на домовладение №, расположенного по пе<адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гоганов М.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района г.Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, в обоснование указал, что он 20 мая 2002 года приобрел у Жукова Б.А. жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> по частной расписке. Условия заключенного между ними сделки выполнены, домовладение ему передано. Жуков Б.А. в свою очередь полностью получил от него денежные средства за дом в размере <данные изъяты> рублей, о чем написал расписку. При покупке домовладения ему не было известно о том, что строение никак юридически не оформлялось и разрешение на его возведение его прежнему владельцу также не предоставлялось. Со дня покупки дома он им фактически пользуется, владеет добросовестно и открыто, несет расходы по его содержанию. В этом доме зарегистрированы он и члены его семьи. Домовладение отвечает необходимым требованиям, его конструкции находятся в исправном состоянии, что подтверждается техническим заключением, составленным лицензированной проектной организацией ООО «Центркран». Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После неоднократных обращений с вопросом узаконить домовладение, руководством администрации Советского района и администрацией города ему было рекомендовано сделать это в судебном порядке. При этом ему было обещано, что администрация займет положительную позицию относительно его иска, поскольку вопрос выделения ему земельного участка под строением находится в стадии завершения. В связи с чем просит признать право собственности на домовладение № по пе<адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец Гоганов М.В. не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под личную роспись в судебном заседании 27 июня 2012 года, причин своей неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку спорное домовладение является самовольной постройкой, возведено в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения на строительство на земельном участке, не отведенном в законном порядке для этих целей. В судебном заседании настаивает на рассмотрении дела по существу, считает, что истец в был надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела.      

Выслушав представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки.       

В судебном заседании установлено, что 20 мая 2002 года истец Гоганов М.В. приобрел у Жукова Б.А. принадлежащий ему частный дом по адресу: <адрес>, пе<адрес>, передав за него денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией расписки (л.д.6).

Вместе с тем, как следует из технической карточки на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 2002 и 2009 года постройки, по состоянию на 14 сентября 2009 года, общей площадью 225,2 кв.метров числился за Гогановым Махешем Викторовичем без юридических документов (л.д.7-12).         

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 44 ООО «Центркран», утвержденного 18.02.2008 года, конструкции жилого строения и пристроек (А, а) фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля находятся в исправном состоянии, строительные конструкции постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.13-19).

Однако в документах архивного фонда администрации Советского района Волгограда - в постановлениях за 2000-2002 г.г. сведений о выделении земельного участка в <адрес> по пе<адрес>, 44 не имеется, что подтверждается архивной выпиской выданной ГУ «Государственный архив Волгоградской области» (л.д.29).        

Земельный участок под строительство жилого <адрес>, расположенный по пе<адрес> в <адрес>, в установленном законом порядке в собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование никогда не выделялся. Возведенный на этом участке жилой дом в эксплуатацию не вводился, и необходимое разрешение для его строительства соответствующими органами не выдавалось.

При таком положении, поскольку спорный жилой дом, как объект права не зарегистрирован, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Доводы истца о том, что он и все члены его семьи в спорном домовладении зарегистрированы, а также, что ими с момент приобретения и до настоящего времени начислялись и оплачивались коммунальные платежи, не могут служить основанием для признания права собственности на жилой дом.      

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гоганова Махеша Викторовича к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на домовладение №, расположенного по пе<адрес> в <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2012 года.

Судья                                     Т.В. Макарова