об устранении препятствий в пользовании имуществом и вселении в жилое помещение



Дело № 2-2110/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.,

с участием истца Грянченко О.Н.,

её представителя Черниковой С.Р., представившей доверенность от 10.07.2012г. № 2Д - 1016,

03 августа 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грянченко ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Обманову ФИО11, Обманову ФИО12 об устранении препятствий в пользовании имуществом, вселении, обязании передать ключи от входной двери и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Несовершеннолетней дочери истца - ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

Обманову В.А. и Обманову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит соответственно 2/8 и 3/8 доли указанной квартиры.

Ответчики отказываются впустить истца в квартиру, препятствуют вселению, отказываются выдать дубликат ключей от входной двери. Считают, что у истца нет никаких прав на проживание в спорной квартире.

Спорное жилое помещение дом общей площадью 65,7 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м., 9,3 кв.м., 16,3 кв.м., коридора 8,6 кв.м., кухни 8,1 кв.м., туалета 1,3 кв.м., ванной 2,7 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., шкафа 0,4 кв.м. и лоджии 5,1 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.

Так как участников долевой собственности трое и все имеют равные права, то истцом может быть предложен следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО3 вселить в комнату площадью 16,3 кв.м., а ответчиков Обманова В.А. и Обманова А.В. вселить в комнаты площадью 9,3 кв.м. и 13, 5 кв. м. Коридор, кухню, туалет, ванную, два шкафа и лоджию оставить в общем пользовании.

Грянченко О.Н. просит суд устранить препятствия в пользовании ФИО3 3/8 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>., вселив её в указанную квартиру и обязать Обманова В.А. Обманова А.В. передать ФИО3 комплект ключей от входной двери квартиры.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности: предоставить ФИО3 во владение и пользование комнату площадью 16,3 кв.м., предоставить Обманову В.А. и Обманову А.В. комнаты площадью 9,3 кв.м. и 13, 5 кв.м. Коридор, кухню, туалет, ванную, два шкафа и лоджию оставить в общем пользовании.

Истец Грянченко О.Н., а также её представитель по доверенности Черникова С.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просят удовлетворить их в полном объеме. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Обманов В.А. и Обманов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

Ст. 27 Конституции РФ закрепляет за каждым, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетняя ФИО3 является собственником 3/8 долей в жилом помещении - <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 9), выданного 14 мая 2009 года на основании договора купли-продажи от 28.03.2005г. (л.д. 8).

Другими участниками долевой собственности являются ответчики Обманов В.А. и Обманов А.В., которым принадлежит соответственно 2/8 и 3/8 доли в общем имуществе. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10).

Следовательно, стороны имеют равные права пользования спорной квартирой.

Из пояснений истца, законного представителя несовершеннолетней следует, что ответчики создают препятствия в пользовании ФИО3 спорным имуществом, она не имеет доступа в спорную квартиру, поскольку ответчики отказываются предоставить им ключи от входной двери.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Грянченко О.Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 об устранении ей препятствий в пользовании квартирой по <адрес> и вселении ФИО3 в указанную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 вправе пользоваться, распоряжаться и владеть своей долей в собственности наряду с другими собственниками недвижимого имущества.

Также на ответчиков следует возложить обязанность для устранения препятствий в пользовании ФИО3 жилым помещением - квартирой по <адрес> по передаче ФИО3 дубликата ключей от входной двери квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, согласно технического паспорта квартиры <адрес>, данное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, площадью 16,3 кв.м., 13,5 кв.м. и 9,3 кв.м.. Общая площадь квартиры 65,7 кв.м., жилая площадь квартиры 60,6 кв.м. (л.д. 11-17).

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не достигнуто, определенного порядка пользования не сложилось. Истец претендует на выделение ФИО3 в пользование жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.

ФИО3 принадлежит на праве собственности по 3/8 доли спорного жилого помещения, Обманову В.А. - 2/8 доли, Обманову А.В. - 3/8 доли.

Принимая во внимание размер долей собственников, отсутствие доказательств в подтверждение обратного со стороны ответчиков, не явившихся в судебное заседание, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: выделить ФИО3 во владение и пользование комнату площадью 16,3 кв.м., выделить Обманову В.А. и Обманову А.В. комнаты площадью 9,3 кв.м. и 13, 5 кв.м. Коридор, кухню, туалет, ванную, два шкафа и лоджию оставить в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 209, 247, 288, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ЖК РФ,ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грянченко ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Обманову ФИО14, Обманову ФИО15 об устранении препятствий в пользовании имуществом, вселении, обязании передать ключи от входной двери и определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Вселить ФИО3 в квартиру <адрес>.

Обязать Обманова ФИО16 и Обманова ФИО17 передать ФИО3 или ее законному представителю Грянченко ФИО18 ключи от квартиры<адрес>, не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве долевой собственности жилым помещением.

Определить порядок пользования общей собственностью - квартирой <адрес> следующим образом:

- выделить ФИО4 во владение и пользование жилую комнату площадью 16,3 кв.м.,

- выделить Обманову В.А. и Обманову А.В. во владение и пользование жилые комнаты площадью 9,3 кв.м. и 13, 5 кв.м.,

- коридор, кухню, туалет, ванную, два шкафа и лоджию оставить в общем пользовании ФИО4, Обманова ФИО19 и Обманова ФИО20.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                   М.Ю. Хромова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200