Дело № 2-1918/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Хромовой М.Ю. при секретаре Абрамович И.Е. с участием представителя истца Рогачева С.Н. - Коловой Е.В., представившей доверенность от 02.04.2012 года № 1Д-368 02 августа 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачева ФИО8 к администрации Советского района г. Волгограда, Батаманову ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Истец Рогачев С.Н. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя тем, что 02 июня 1986 года он по договору купли-продажи приобрел домовладение, расположенное на земельном участке площадью 277 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее Батманову Г.И. Деньги в сумме 3000 рублей были переданы продавцу, что подтверждается распиской. Решением Исполнительного Комитета Ворошиловского Райсовета Депутатов трудящихся г. Сталинграда № от 19 мая 1953 года земельный участок по <адрес> был выделен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО5 - матери продавца Батманова Г.И. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 29 12.1953г., удостоверен 1 СГНК 05.02.1954 г.р№. После смерти матери ФИО5 Батманов Г.И. фактически принял наследственное имущество в виде жилого дома по <адрес>, владел и пользовался домовладением, как своим собственным, но надлежащим образом не оформив юридических документов, продал домовладение истцу, заключив договор купли-продажи домовладения. Имеется техническое заключение, сделанное ООО «ЦЕНТР КРАН», о состоянии строительных конструкций жилого дома, согласно которому фундаменты, наружные стены, кровля, находятся в исправном и работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Рогачев С.Н. проживает в домовладении по <адрес> вместе с членами его семьи и зарегистрирован по данному адресу, он же несет бремя расходов по содержанию домовладения, оплачивая налоги и сборы. Содержит домовладение в порядке, ремонтирует и благоустраивает его, фактически владеет домовладением по <адрес> как своим собственным в течение 26 лет, но не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Рогачев С.Н. просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец Рогачев С.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя (л.д. 39). Представитель истца Рогачева С.Н. по доверенности Колова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Ответчик Батманов Г.И., представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда, представитель третьего лица - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям: в соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строитель ных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного Комитета Ворошиловского Райсовета Депутатов трудящихся г. Сталинграда № от 19 мая 1953 года земельный участок по <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом и постройки вспомогательного значения, был выделен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО5, что подтверждается копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 29 12.1953г., удостоверен 1 СГНК 05.02.1954 г.р№ (л.д. 8). По утверждению истца спорный жилой дом был приобретен истцом за 3 000 рублей у Батманова Г.И. на основании договора купли- продажи от 02.06. 1986 года, что подтверждается копией расписки (л.д. 8-9) и по настоящее время пользуется домом и земельным участком, что подтверждается копией технической карточки на дом, из которой так же следует, что юридические документы на жилой дом и постройки вспомогательного значения отсутствуют / л.д. 12-17/. Таким образом, судом установлено, что спорное строение является самовольным строением. Земельный участок закреплялся в пользование ФИО5, причем она постройки, расположенные на этом земельном участке, в эксплуатацию не сдавала, право собственности на них не оформляла. Соответственно, на момент ее смерти, строения, расположенные на земельном участке, не могли быть наследственным имуществом, так как в соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой пристройки какие-либо сделки (продавать, дарить и т.д.), которые будут считаться ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой, заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции. Продавец Батманов Г.И. надлежащим образом не оформил юридических документов на спорное жилое помещение, следовательно, он не приобрел права распоряжаться им и совершать сделки. Жилой дом на участке по <адрес> возведен самовольно без оформления разрешительной документации. Доводы представителя истца о том, что Рогачев С.Н. владеет и пользуется спорным жилым домом, постоянно проживает в нем, несет расходы по его содержанию - не исключают самовольности создания жилого строения на не отведенном для этих целей земельном участке и не являются основанием для признания права собственности на него. Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих выполнение всех условий, которые требуются при строительстве объекта недвижимости: наличие права на земельный участок, на котором было возведено строение, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного исполь зования земельного участка, а также красных линий, установлен ных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проект ной документации, являющейся основанием для выдачи разреше ния на строительство, разрешение на строительство, т. е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удо стоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Представленная суду копия технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес>, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований Рогачева С.Н. При таких обстоятельствах требования Рогачева С.Н. о признании за ним права собственности на строение № по <адрес> удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Рогачева Сергея Николаевича к администрации Советского района г. Волгограда, Батманову Геннадию Ивановичу о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда. Председательствующий судья М.Ю. Хромова