о признании права собственности на квартиру



Дело № 2-2338/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.

при секретаре Абрамович И.Е.

с участием представителя истца Шалова М.Х., представившего доверенность

от 21.06.2012г. №2Д-995,

представителя 3-го лица - ОАО «Сбербанк России» Джурик Ю.А.,

представившей доверенность в порядке передоверия от 18.01.2011 года №

607,

28 августа 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косик <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» о признании права собственности на недвижимое имущество,

                  У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Косик И.И. и ОАО «ВЗЖБИ №1» был заключен предварительный договор , согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 33,7 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома <адрес> (п.1. Договора).

Согласно п.2.2. Договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение месяца после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п.1 Договора, покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры в размере 1 425 000 рублей в срок до 31.01.2011 года, впоследствии измененного дополнительными соглашениями сторон на срок -до 01.12.2011 года.

Свои обязательства по договору истцом были выполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Кроме того, 02.12.2011 года указанная квартира была передана Косик И.И. ответчиком по акту приема-передачи.

Однако, основной договор купли-продажи до сих пор не заключен, несмотря на неоднократные требования истца.

Косик И.И. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Косик И.И. и её представитель по доверенности Шалов М.Х. заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика - ОАО «ВЗЖБИ № 1» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица - ОАО «Сбербанк России» по доверенности Джурик Ю.А. в судебном заседании при вынесения решения полагается на усмотрение суда, суду пояснила, что спорная квартира находится в залоге у банка и в случае удовлетворения исковых требований Косик И.И. обременение на квартиру останется.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1     ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п.3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Косик И.И. и ОАО «ВЗЖБИ №1» был заключен предварительный договор (л.д. 11), согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры , общей площадью 33,7 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома (п.1. Договора).

Согласно п.2.2. Договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение месяца после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п.1 Договора, покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры в размере 1 425 000 рублей в срок до 31.01.2011 года, впоследствии измененного дополнительными соглашениями сторон (л.д. 12-17) на срок - до 01.12.2011 года.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), согласно которому истцом было оплачено 600 000 рублей в счет стоимости квартиры по адресу: <адрес>, а также копией извещения от 30.11.2011г. (л.д. 8), согласно которому ОАО «Нордеа Банк» перечислил сумму 825 000 рублей в счет погашения обязательств за ОАО «ВЗЖБИ № 1» по договору 26/09 от 28.12.2009г.

Однако ответчиком обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, основной договор купли-продажи с Косик И.И. до настоящего времени не заключен.

Вместе с тем, с учетом приведенных обстоятельств и норм права следует констатировать, что истцом, как покупателем квартиры, полностью выполнены свои обязательства, в том числе в части оплаты полной стоимости квартиры, по указанному предварительному договору, который содержит все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры, при этом спорная квартира была создана с соблюдением требований закона за счет средств истца и для её личных нужд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности требований Косик И.И. о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом была частично оплачена государственная пошлина в размере 500 руб. (л.д. 2, 2а), которые суд взыскивает с ответчика в пользу Косик И.И.

Кроме того, взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ в сумме 14 825 рулей, от которых истец была освобождена при подаче в суд искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Косик <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Косик <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» в пользу Косик <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 /пятьсот/ рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» в доход государства государственную пошлину в размере 14 825 /четырнадцать тысяч восемьсот двадцать пять/ рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный / мотивированный/ текст решения изготовлен 31.08.2012г.

Председательствующий судья                            М.Ю. Хромова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200