Дело № 2-2425/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.

при секретаре Абрамович И.Е.

с участием истца Рыжова Р.Ю.

представителя истца - Назаровой М.В., представившей доверенность от 16.08.2012г. №ЗД-1120,

представителя ответчика - администрации Советского района г. Волгограда -

Жирковой А.А., представившей доверенность от 16.05.2012г. № 01-53/24,

27 августа 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова <данные изъяты> к администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда, Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности на строение,

                 у с т а н о в и л :

Рыжов Р.Ю. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на строение, указав в обоснование, что он приобрел в сентябре 1999 года у братьев ФИО13 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В виду отсутствия правовых документов на указанный дом, истец в настоящее время не может оформить его в собственность. Однако, у него имеется ряд документов: расписка, подтверждающая факт купли-продажи дома, акт приема передачи и расписка в получении денег, домовая книга, техническая карточка, архивная выписка заседания исполкома Ворошиловского райсовета депутатов трудящихся г. Сталинграда, в которой имеются сведения о предоставлении гражданам земельных участков под строительство, в том числе и прежнему владельцу спорного жилого дома.

Также у истца имеется заключение, согласно которому техническое состояние жилого строения позволяет использовать его нормальную эксплуатацию в качестве жилого.

Рыжов Р.Ю. просил суд признать за ним право собственности на домовладение (жилой дом с надворными постройками), расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии Рыжов Р.Ю. уточнил свои требования и просит суд признать за ним право собственности на жилое строение Лит. Б, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 68).

08.08.2012г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Волгограда и Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (л.д. 100).

Истец Рыжов Р.Ю. и его представитель по доверенности Назарова М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что истцом не представлено суду доказательств о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>

Представители ответчиков - администрации Волгограда и Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, возражений суду не представили

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Рыжов Р.Ю. является пользователем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией технической карточки на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д. 38-43), из которой также следует, что пользователем Лит. А указанного жилого дома является ФИО5, а также то, что юридические документы на жилой дом отсутствуют.

22.09.1999г. Рыжов Р.Ю. по частной расписке приобрел у ФИО6 и ФИО7 дом <адрес> со всеми надворными постройками за 40 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 50).

         Суд полагает, что предметом купли- продажи, указанным в расписке является самовольной строение никогда не принадлежащим продавцам ФИО14 и соответственно, не имеющим право им распоряжаться.

Так, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, а именно Лит. Б дома <адрес>, в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании у кого-либо не находится и никому ранее не предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, спорное жилое помещение является самовольной постройкой и доказательств обратного истцом суду не представлено.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой пристройки какие-либо сделки (продавать, дарить и т.д.), которые будут считаться ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой, заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции.

Доказательства, представленные истцом, не исключают самовольности создания жилого строения на не отведенном для этих целей земельном участке.

Так, из представленной суду копии архивной выписки из протокола заседания Исполкома Ворошиловского райсовета депутатов трудящихся г. Сталинграда от 18.02.1947г. следует, что за ФИО10 закреплен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно сообщению МКУ «ГИЦ» администрации Волгограда от 21.11.2011г. № 4836/АС, справка о присвоении предварительного адреса объекту недвижимости от 12.10.2011г. учетный № выдана ФИО8, ФИО9 по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: Демобилиз. (так в документе) <адрес>). Справка о присвоении адреса объекту недвижимости: <адрес> не выдавалась (л.д. 53).

Из архивной справки от 09.11.2011г. № 07-11/Р-1132 следует, что в документах архивного фонда Волгоградского областного статистического управления, в переписи городского жилищного фонда, находящегося в личной собственности граждан в Советском (Ворошиловском) районе г. Сталинграда (Волгограда) по состоянию на 01.01.1960г., значиться домовладение по адресу: <адрес> за ФИО10 (л.д. 10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО10 закреплялся в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, а не по <адрес>, причем ФИО10 постройки, расположенные на этом земельном участке, в эксплуатацию не сдавал, право собственности на них не оформлял. Соответственно, он, а в последующем и все остальные владельцы спорного жилого помещения, не приобрели права распоряжаться им и совершать сделки. Жилой дом на участке по <адрес> возведен самовольно, без оформления разрешительной документации.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих выполнение всех условий, которые требуются при строительстве объекта недвижимости: наличие права на земельный участок, на котором было возведено строение, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т. е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Представленные суду копии технических заключений о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 13-37), акт санитарно-гигиенического обследования указанного жилого помещения (л.д. 78), копии актов и расписок, в соответствии с которым жилой дом и постройки вспомогательного значения передавались в пользование от одного лица к другому (л.д. 47-50) не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований Рыжова Р.Ю.

При таких обстоятельствах требования Рыжова Р.Ю. о признании за ним права собственности на жилое строение Лит.Б, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рыжова <данные изъяты> к администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда, Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 31.08. 2012 года.

Председательствующий судья                                 М.Ю. Хромова