Дело № 2-2145/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г.Волгограда в составе: Председательствующего судьи Матюхиной О.В., при секретаре Писляк Б.Н. с участием: представителя истца Петькова А.И. - Петьковой Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «УК ЖКХ» Советского района - Золкиной Е.А., 22 августа 2012года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Петькова ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Советского района о признании бездействия незаконным, обязании совершить действия, УСТАНОВИЛ: Петьков А.И. обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ» Советского района о признании бездействия незаконным, обязании совершить действия необходимые для капитального ремонта лифтового оборудования многоквартирного <адрес>, а именно: оформить и передать договор со специализированной организацией на обследование и ремонт лифтового оборудования, принять по акту результат выполненных работ. В обоснование иска указав, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>. Кроме того, он является инвалидом второй группы, у которого в результате травмы позвоночника парализованы ноги. Более полугода он не имеет возможности выйти на улицу, посетить государственное учреждение медикосоциальной экспертизы, поскольку лифт в доме отключен. По итогам открытого конкурса управляющей компанией данного дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ избрана ООО «УК ЖКХ» Советского района. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> отключены лифты, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта. Большая часть квартир в многоквартирном жилом доме находится в собственности муниципалитета, который в этой связи должны нести часть затрат на капитальный ремонт общего имущества из бюджета Волгограда. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Государственную жилищную инспекцию Волгоградской области, на которые ему рекомендовано провести общее собрание собственников жилья. С 18 февраля по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <адрес>, расположенного по <адрес>, в форме заочного голосования, на котором принято решение принят участие в выделении средств на ремонт лифта, утверждена смета затрат на ремонт. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца подготовлен проект договора на проведение работ по оценке соответствия лифтов с ООО «Инженерно-консультационным центром «Лифтсервис», который не подписан ответчиком. Администрация Волгограда письмом от ДД.ММ.ГГГГ указала истцу на отсутствие протокола общего собрания жителей, сметная документация, документы подтверждающие размер софинансирования, необходимые для решения вопроса о выделении средств. Письмом администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что ответчик не предоставил документ, подтверждающий общую площадь муниципальных помещений в доме. Прокуратура Советского района г.Волгограда, письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что ответчик не направил документы в администрацию Волгограда, в связи с чем в его адрес было вынесено представление об устранении нарушений. До настоящего времени ООО «УК ЖКХ» Советского района не принято мер по ремонту общего имущества дома. ООО «УК ЖКХ» Советского района было направлено сообщение жильцам дома о том, что оно прекращает обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Волгограда готова финансировать свою часть затрат, однако, в виду бездействия ответчика по не направлению документов, общее имущество до настоящего момента находится в неисправном состоянии. В судебное заседание истец Петьков А.И. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель истца Петькова А.И. по доверенности - Петькова Г.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив, что в настоящий момент иная организация занимается управление их многоквартирного дома, кроме того, ею направлено письмо в администрацию Волгограда, в котором она просит администрацию Волгограда провести общее собрание, поскольку город является собственником более половины жилых помещений в многоквартирном доме. Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» Советского района по доверенности - Золкина Е.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что собрание жильцов было проведено без соблюдения требований закона, поскольку более половины жилых помещений находятся в муниципальной собственности, при этом администрация Волгограда не участвовала в голосовании, в связи с чем, истцам необходимо инициировать новое собрание, с извещением администрации Волгограда, что бы получить необходимое количество голосов. Кроме того, в настоящий момент данный дом на обслуживание передан иной управляющей компании. Третьи лица МУ ЖКХ «Советского района г.Волгограда», ДМИ, администрация Советского района г.Волгограда в судебное заседание не явились о времени месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 и 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При разрешении спора судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ» Советского района осуществляла функции управления многоквартирном домом расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 38-40). Согласно Федерального закона № 116-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О промышленной безопасности производственных объектов» В период осуществления функций по управлению указанным многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ» Советского района было установлено, что лифты в <адрес>, введенного в эксплуатацию в <данные изъяты> году, отработали нормативный срок службы, то есть <данные изъяты> лет (л.д. 41-65). В этой связи работа лифтового оборудования прекращена. В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. По инициативе собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Вместе с тем,к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации). Одновременно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (выбор способа управления многоквартирным домом регулируется пунктом 4 части 2 указанной нормы закона). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). Собрание же собственников <адрес>, расположенного по <адрес>, проведенное в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать правомочным, поскольку собственником более <данные изъяты> общей площади жилого дома является муниципалитет, который участие в голосовании не принимал. Таким образом, вопрос о проведении экспертизы промышленной безопасности лифтов, работ по капитальному ремонту лифтов за счет собственников помещений, необходимо решить на общем собрании собственников с извещением всех сособственников помещений и принять решение при наличии кворума. При таком положении утверждение истца о том, что управляющая компания бездействует не принимая меры по ремонту общего имущества дома, при наличии решения собственников помещений, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку принятое решение нельзя признать правомочным, о чем управляющая компания неоднократно извещала истца. Более того, с ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора управления многоквартирным домом №, расположенным по <адрес>, заключенный с ООО «УК ЖКХ» Советского района. Учитывая изложенное выше, суд на находит законным оснований для признания бездействия ООО «УК ЖКХ Советского района» незаконным, обязании ООО «УК ЖКХ Советского района» выполнить действия необходимые для капитального ремонта лифтового оборудования. Руководствуясь ч.2 ст. 193 - 199 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Петькова ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Советского района о признании бездействия незаконным, обязании совершить действия - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись О.В. Матюхина