Дело № 2-2446/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 сентября 2012 года г. Волгоград Советский районный суд города Волгограда В составе судьи Осадчей О.П. При секретаре Сариевой А.Е., с участием истца Куксиной З.В., представителя ответчика Жирковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксиной ФИО6 к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Куксина З.В. обратилась с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований истец Куксина З.В. указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания, ею в указанной квартире была произведена перепланировка. Поскольку перепланировка была произведена без согласовании с органом местного самоуправления и без соответствующего разрешения, то в настоящее время встал вопрос об оформлении документов, санкционирующих перепланировку. В судебном заседании истец Куксина З.В. исковые требования поддержала. Просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Представитель администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебном заседании исковые требования Куксиной З.В. не признала, просила ей в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в данном случае истцом не представлено суду решение администрации района г. Волгограда об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при этом не соблюден досудебный (административный) порядок урегулирования спора. Представитель третьего лица МУП ВМБТИ г. Волгограда, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица УК ЖКХ Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Вместе с тем положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Судом установлены следующие обстоятельства. Куксина З.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д. 14). Согласно справке ВМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ при текущей инвентаризации <адрес> было выявлено наличие перепланировки, которая заключается в следующем: демонтаж части перегородки между жилой поз.32 и коридором поз.30, с образованием новой площади коридора поз.1; монтаж гипсокартонной перегородки в жилой комнате поз.32 с образованием новой площади жилой комнаты поз.4 и коридора поз.1; демонтаж туалета поз. 28 с образованием новой площади санузла поз. 2 и установка дополнительных сантехнических приборов; заделка дверного проема между бытовой комнатой поз.ЗЗ и коридором общего пользования с образованием жилой комнаты поз.5. Общая площадь квартиры до перепланировки - 48,9 кв.м., после перепланировки - 46,1 кв.м., жилая площадь до перепланировки квартиры - 28,7 кв.м., после перепланировки - 23,0 кв.м. ( л.д.13). Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке в ВМБТИ не предъявлена, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений. ( л.д.13) Согласно технического заключения ООО «Центркран» выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 5-11). В соответствии с Временным порядком согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 31.03.2005г. №540, производство переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений производится с соблюдением требований законодательства Российской Федерации на основании решения, принятого администрацией района Волгограда, на территории которого осуществляется переустройство и (или) перепланировка реконструкция жилых помещений. Таким образом, для проведения переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в администрацию района Волгограда заявление о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения с приложенным к нему пакетом документов, указанных в п.п.2.2. Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда. Администрация района Волгограда, рассмотрев такое заявление принимает решение о выдаче решения о согласовании или об отказе согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или перепланировки жилого помещения заявитель вправе обжаловать в судебном порядке. Из материалов дела не следует, что истец Куксина З.В. обращалась к ответчику за согласованием перепланировки жилого помещения или за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в случае, если произведенные работы относятся к реконструкции, отказа, который может быть обжалован в порядке ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не получали. Изложенное свидетельствует о неверности избранного стороной истца способа защиты права. На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе Куксиной З.В. в удовлетворении исковых требований о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Куксиной ФИО7 к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда. Судья: