Дело № 2-875/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года г. Волгоград
Советский районный суд города Волгограда в составе:
судьи Осадчей О.П.
при секретаре Цветовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Михаила Анатольевича к МУП «Поскомхоз», Копытину Евгению Владимировичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
Воробьев М.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам МУП «Поскомхоз», Копытину Евгению Владимировичу.
В обоснование исковых требований истец указал, что они с ответчиком являются собственниками <адрес> по 1/2 доли за каждым. Порядок пользования квартирой между ним и ответчиком определился, так как он пользуется комнатой, обозначенной на плане квартиры под номером «2», а ответчик - комнатой, обозначенной под номером «3». Лицевой счет открыт на имя ответчика Копытина Е.В., который не желает во вне судебном порядке заключить договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, денежные средства на оплату ответчик принимать отказывается. В связи с чем, он не имеет реальной возможности как собственник оплачивать самостоятельно свою часть платежей, соразмерно его доли собственности в квартире.
Истец Воробьев М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил обязать МУП "Поскомхоз" п. Горьковский Советского района г. Волгограда заключить с ним договор на оплату жилого помещения комнаты и коммунальных услуг и выдать соответствующий платежный документ соразмерно долям в собственности - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Определить порядок пользования указанной квартирой, выделить ему в пользование комнату площадью - 13,1 кв.м., в пользование Копытину М.А. выделить комнату площадью 16.6 кв.м.; оставить в общее пользование коридор общей площади 4.6 кв.м., кухню 5.9. кв.м., ванную 1.3. кв.м., туалет 1.0 кв.м. балкон 0.8 кв.м. В настоящее время в квартире он не проживает.
Ответчик Копытин Е.В. в судебном заседании исковые требования Воробьева М.А. признал в части разделения счета на оплату, возражал против определения порядка пользования.
Представитель МУП «Поскомхоз» п. Горьковский Советского района г. Волгограда, извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Часть 1 статьи 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Те же положения содержит и часть 1 ст. 288 ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Воробьев М.А. и Копытин Е.В.являются собственниками <адрес> по 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и <адрес>, выданных на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11)
Таким образом, Воробьев М.А. и Копытин Е.В.в силу правомочий собственников имеют равные права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе и проживания в ней. Истец Воробьев М.А. в квартире не проживает.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет МУП «Поскомхоз» <адрес>.
Получателем платежей за технические и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> является ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК». Начисление платежей производится исходя из количества зарегистрированных в указанной квартире лиц - 2 человека, а также общей и жилой площади.
Из смысла ст. 247 ГК РФ следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает законным и обоснованным обязать МУП «Поскомхоз» <адрес> предоставлять сведения, необходимые для начисления платы за оказанные услуги по установленным формам в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» для производства расчета платы за жилье и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долей: Воробьеву М.А. в размере 1/2 доли подлежащих к оплате платежей за <адрес>, Копытину Е.В. - на 1/2 доли путем направления на имя Воробьева М.А. и Копытина Е.В. отдельного именного документа на оплату.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При определении порядка владения и пользования жилым помещением необходимо принимать во внимание сложившийся порядок пользования; интересы как большинства, так и меньшинства, обеспечение нормальных условий проживания сособственников, а также необходимо достигнуть максимального соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером принадлежащей ему доли.
Истец Воробьев М.А. претендует на выделение ему в пользование жилой смежной комнаты площадью 13,1 кв.м., ответчику Копытину М.А. просит выделить комнату площадью 16.6 кв.м.; оставить в общее пользование коридор общей площади 4.6 кв.м., кухню 5.9. кв.м., ванную 1.3. кв.м., туалет 1.0 кв.м. балкон 0.8 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что он имеет намерение продать свою часть квартиры для чего считает необходимым определить ему в пользование отдельную комнату.
Согласно копии технического паспорта <адрес> по адресу: <адрес> является двухкомнатной, состоит из: двух жилых комнат, площадью 13.1 кв.м.; 16, 1 кв.м., коридора, площадью 4.6 кв.м.; кухни, площадью 5.9 кв.м.; ванной, площадью 1,3 кв.м.; туалета, площадью 1.0 кв.м. и балкона, площадью 0.8 кв.м. (л.д. 13-16). <адрес> квартиры составляет 44, 5 кв.м., жилая площадь - 29, 7 кв.м. Доля жилой площади приходящейся на каждого сособственника в праве собственности составляет 14,85 кв.м. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не достигнуто.
Учитывая, что спорная квартира состоит из двух смежных комнат и выделение в пользование ответчику Копытину Е.В. проходной комнаты, площадью 16,6 кв. м повлечет нарушение его прав, поскольку предоставляемая ему в пользование комната фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не в его исключительном пользовании, так как истец Воробьев М.А. для пользования комнатой размером 13,1 кв. м. вынужден проходить через указанную комнату ответчика.
Кроме этого, истец не проживает в спорном жилом помещении, определенного порядка пользования между сторонами не сложилось, между ними существуют неприязненные отношения.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Воробьева Михаила Анатольевича к МУП «Поскомхоз», Копытину Евгению Владимировичу о понуждении к заключению договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Обязать МУП «Поскомхоз» п. Горьковский Советского района г. Волгограда предоставлять сведения в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о начислении и оплате за технические и коммунальные услуги по квартире №50 дома № 6 по ул. Слепцова Советского района г. Волгограда соразмерно принадлежащим собственникам долям: Воробьеву Михаилу Анатольевичу - в размере 1/2 доли, Копытину Евгению Владимировичу - в размере 1/2 доли путем направления на их имя отдельного именного документа на оплату.
В удовлетворении исковых требований Воробьеву Михаилу Анатольевичу к Копытину Евгению Владимировичу об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья