Дело № 2-239/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Сосногорск РК
Сосногорский городской суд Республики Коми
в составе: судьи Тарасовой Н.М.
при секретаре: Вахотиной Н.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нутрякова Н.Н. к Осколкову Е.В., Белоусовой Л.П., Макаровой Я.А., Абраменковой Н.Л. о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) и признании за истцом права государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным исковым заявлением в Сосногорский городской суд, указывая, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, т. к. между ним и бывшим собственником данного жилого помещения Осколковым Е.В. Дата обезличена был заключен договор на передачу денег, как оплату в счёт оформления в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако договор купли-продажи квартиры они не оформили, но Осколков Е.В. отдал ему (истцу) своё свидетельство о праве собственности на спорную квартиру пояснив, что в течение пяти лет он (истец) может продать её по своему усмотрению. Он (истец) считает, что документы, имеющиеся у него по спорной квартире, дают ему право считать себя собственником данного жилья. Через год после нотариального заключения договора о передаче денег, он (истец) узнал, что его квартира продана другим лицам. Считает, что поскольку собственником спорного жилого помещения является он (истец), то все последующие сделки по данной квартире следует признать недействительными, как не соответствующие закону.
Нутряков Н.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
Осколков Е.В. в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Белоусова Л.П. в судебное заседание не явилась, письменно просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск не признала. Допрошенная ранее в судебном заседании поясняла, что Дата обезличена она купила спорную квартиру у Букина Д.В., действовавшего по доверенности от имени Осколкова Е.В. Никаких претензий со стороны Нутрякова Н.Н. не поступало.
Макарова Я.А., ее представитель по доверенности Садовников Э. Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Иск не признали.
Абраменкова Н.Л. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что она приобрела данную квартиру по договору купли-продажи от Дата обезличена г. у Макаровой Я.А., никаких претензий со стороны истца в отношении спорной квартиры не было.
Привлечённый судом в качестве 3-го лица Букин Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, свидетеля ТАБ., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пояснениями самого истца Нутрякова Н.Н. и материалами дела установлено, что Дата обезличена г. между Нутряковым Н.Н. и Осколковым Е.В. был заключен и нотариально заверен договор передачи денег в сумме ___ рублей в связи с предстоящим оформлением договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, а Осколков Е.В. передал Нутрякову Н.Н. свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена, в котором собственником указанной квартиры значится Осколков Е.В. В дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры Осколков Е.В. и Нутряков Н.Н. не заключили. Нутряков Н.Н. полагая, что на основании имеющегося у него договора передачи денег в счёт будущего оформления договора купли-продажи квартиры, и свидетельства о праве собственности на имя Осколкова Е.В. на данную квартиру, у него (истца) возникло право собственности на спорное жилье, добросовестно заблуждался.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 223 ГК РФ в результате, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку, в соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288 ГК РФ, именно Осколкову Е.В. принадлежало право пользования, владения и распоряжения спорной квартирой, то в дальнейшем именно Осколков Е.В. распорядился ею по своему усмотрению: Дата обезличена г. между Букиным Д.В., действовавшим по доверенности от Дата обезличена г., от имени Осколкова Е.В. и Белоусовой Л.П. был оформлен договор купли-продажи спорной квартиры. В дальнейшем собственником данного жилья была Макарова Я.А. по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена г.. На день рассмотрения дела в суде собственником спорной квартиры является Абраменкова Н.Л. по договору купли-продажи от Дата обезличена г.. Договоры купли-продажи квартиры согласуются с положениями ст. ст. 182, 420, 421, 424, 434, 549, 550, 551 ГК РФ, являются доброкачественными и законными. Оснований для признания данных договоров недействительными суд не находит.
Кроме того, в удовлетворении искового требования Нутрякову Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности также надлежит отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для регистрации прав на недвижимое имущество являются договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку в настоящем случае спорная квартира не была продана Нутрякову Н.Н., то есть истцом не представлено доказательства заключения им с Осколковым Е.В. договора купли-продажи картиры, право собственности на данное имущество у истца не последовало и, соответственно, право государственной регистрации перехода права собственности на квартиру у Нутрякова Н.Н. не возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Нутрякова Н.Н. к Осколкову Е.В., Белоусовой Л.П., Макаровой Я.А., Абраменковой Н.Л. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, признании за истцом права государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.
Председательствующий Тарасова Н.М.
.
.
.
.
.
.