. Дело № 2-499/2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолина А.А. к Межрайонной ИФНС № 4 по Республике Коми о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
У С Т А Н О В И Л:
Ермолин А.А. обратился в Сосногорский городской суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС № 4 по РК, просил признать за ним право собственности на незавершённый строительством объект - здание производственной базы размерами 60 х 12 метров, общей площадью 720 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Истец свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена г. постановлением и.о. главы администрации г. Сосногорска «О перерегистрации и закреплении земельного участка за ЧП «Э-го» был предоставлен частному предприятию «Э-го» в постоянное пользование земельный участок площадью 3,5 га под производственную базу в районе бывшего Адрес обезличен. Дата обезличена г. частному предприятию «Э-го» оформлено Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сосногорска дело по выдаче государственного акта, а Администрацией г. Сосногорска выдано свидетельство Номер обезличен на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей для размещения производственной базы в районе Адрес обезличен. Дата обезличена г. между ним и частном предприятием «Э-го» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством здания производственной базы. Согласно данному договору им было приобретено за ___ руб. одноэтажное панельное здание, размерами 60х12 метров, общей площадью 720 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен. В соответствии с актом приёма-передачи от Дата обезличена г. ему было передано данное здание производственной базы, а также техническая документация на данное здание, после чего он стал осуществлять дальнейшее его строительство. В Дата обезличена он обратился в администрацию МР «Сосногорск» с просьбой переоформить на него земельный участок, на котором находится данный объект недвижимости, однако ему было отказано, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие его право собственности на данный объект недвижимого имущества.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, доверил представлять свои интересы Кондратьевой И.А.
Ответчик - Межрайонная ИФНС № 4 РК о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представитель не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель истца - Кондратьева И.А., действующая по доверенности, в суде исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске, добавила, что на объект незавершенный строительством, процент готовности 69 %, имеется инвентаризационное дело БТИ и технический паспорт. Фактически сделка купли-продажи была исполнена между сторонами, в Дата обезличена истцу передан объект и он пользуется им, из договора видно, что была произведена 100 % оплата по договору. С Дата обезличена истец достраивает этот объект незавершенный строительством, в настоящее время процент готовности 69 %. С Дата обезличена никаких претензий по данному договору не было от продавца или иных лиц, на объект недвижимости никто не претендовал. При обращении в настоящее время за регистрацией договора и перехода права собственности от ИЧП «Э-го» к истцу на данный незавершенный строительством объект недвижимости было выяснено, что сведения в едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют по этому ИЧП. Поэтому признать право собственности на указанный объект недвижимости кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Материалами дела установлено, что 16.03.1993 г. постановлением № 175 и.о. главы администрации г. Сосногорска «О перерегистрации и закреплении земельного участка за ЧП «Э-го»» был предоставлен частному предприятию «Э-го» в постоянное пользование земельный участок площадью 3,5 га под производственную базу в районе Адрес обезличен (л.д.6), что подтверждается копией постановления.
Дата обезличена г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сосногорска оформлено дело по выдаче государственного акта частному предприятию «Э-го», и Администрацией Адрес обезличен выдано частному предприятию свидетельство Номер обезличен на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей для размещения производственной базы в районе Адрес обезличен (л.д.7-13).
Дата обезличена г. между Ермолиным А.А. и частным предприятием «Э-го» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством здания производственной базы, согласно которому Ермолиным А.А. было приобретено за ___ руб. одноэтажное панельное здание, размерами 60х12 метров, общей площадью 720 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен (л.д.14-15). В соответствии с актом от Дата обезличена г. Ермолину А.А. было передано данное здание производственной базы, а также техническая документация на данное здание (л.д.16). Из договора купли-продажи следует, что покупатель уплачивает продавцу полностью сумму по договору, форма оплаты - 100% предоплата.
На незавершённый строительством объект недвижимости представлено инвентаризационное дело и составлен технический паспорт, из копии которого видно, что объект недвижимости не достроен, имеет 69 % готовности (л.д.24-32).
На основании ответа Администрации МР «Сосногорск» на запрос - предполагаемый адрес незавершённого строительством объекта: здание производственной базы, расположенное в районе Адрес обезличен по адресу: Адрес обезличен.
С учётом изложенного, суд принимает во внимание, что материалами дела подтверждаются данные о том, что спорный объект незавершенный строительством приобретен истцом по договору купли- продажи, договор купли-продажи фактически исполнен между сторонами (из договора видно, что истцом была произведена 100% предоплата по договору, и объект был передан истцу), объект расположен на земельном участке, предоставленном в постоянное владение частному предприятию «Э-го» (продавцу по договору), с Дата обезличена истец пользуется данным объектом, достраивает объект незавершенный строительством и в настоящее время процент готовности составляет 69 %, а также учитывая, что с Дата обезличена данных о наличии претензий по данному договору и объекту недвижимости не имеется, кроме того, суд принимает во внимание довод представителя истца, что зарегистрировать право собственности на незавершённый строительством объект недвижимости истец не может, поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества и переход права собственности не был зарегистрирован своевременно в едином государственном реестре в УФРС, и в настоящее время его не представляется возможным зарегистрировать, так как в Едином государственном реестре юридических лиц сведений по ИЧП «Э-го» не имеется, что подтверждается исследованными материалами и нарушает права истца, то имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, следует признать право собственности на спорный незавершённый строительством объект недвижимости за истцом.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Ермолина А.А., Дата рождения обезличена, на незавершённый строительством объект недвижимости (процент готовности 69%) - здание производственной базы, площадью 779, 3 кв.м., расположенный в районе Адрес обезличен по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней через Сосногорский суд с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.
Председательствующий О.С. Дудина
.
.
.
.
.
.