Дело № 2-365/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СОСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
В составе: председательствующего судьи Дудиной О.С.,
при секретаре Сахарновой О.К.,
с участием прокурора Карчевской Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сосногорске
Дата обезличена дело по иску Анфёровой Л.В. к Иванову О.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Иванову О.Л., просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес обезличен.
Требования истица мотивировала тем, что она купила данную квартиру Дата обезличена г. у Ковальчука П.Г. по доверенности на ЛИВ. В договоре купли-продажи указано, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. В период с Дата обезличена по Дата обезличена в квартире были зарегистрированы два человека: она и её сын - ААС.. В Дата обезличена пришли счета за коммунальные услуги, где указано, что в квартире зарегистрировано три человека. В центре регистрации пгт. Нижний Одес ей объяснили, что в данной квартире был зарегистрирован Иванов О.Л. с Дата обезличена г. При его обращении к ним Иванова О.Л. внесли в базу данных, исправив ошибку. Указывает, что Иванов О.Л. добровольно выбыл из её квартиры, отсутствует в квартире более десяти лет, вещей его в квартире нет, никакими семейными и родственными отношениями она с ним не связана, за коммунальные услуги он не платит, поэтому считает, что утратил право проживания и пользования квартирой.
Истица в суде на иске настаивала, требования уточнила, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес обезличен, и снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. Пояснила, что спорную квартиру по указанному адресу она приобрела по договору купли-продажи от Дата обезличена. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется свидетельство, о государственной регистрации права собственности. С Дата обезличена она является собственником квартиры. В квартиру вселилась после заключения договора купли-продажи, а зарегистрирована была в Дата обезличена. В квартире никто не был зарегистрирован при приобретении квартиры, при заключении договора купли-продажи, и при регистрации её с сыном в этой квартире по месту жительства. Об этом также имеются квитанции об оплате коммунальных платежей, из которых видно, что оплата была на состав семьи 2 человека, в частности в Дата обезличена. В договоре купли-продажи указано, что квартира является свободной от проживания 3-х лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования этой квартирой. Договор купли-продажи оформлен от имени продавца Ковальчука П.Г. по доверенности от его представителя ЛИВ... Из договора видно, что квартира принадлежала Ковальчуку П.Г. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ММО. Дата обезличена, и зарегистрированным в Сосногорском БТИ. В Дата обезличена получив квитанции за Дата обезличена., в квартире оказались зарегистрированы 3 человека. При обращении в паспортный стол пгт. Нижний Одес выяснилось, что прописаны 3 человека, и что зарегистрирован был ранее в квартире с Дата обезличена Иванов О.Л., который обратился в связи с утерей паспорта в паспортный стол пгт. Нижний Одес по месту последней прописки, где ему было выдано временное удостоверение личности, и внесли его в базу данных о регистрации по этой квартире. С Дата обезличена она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, является собственником спорной квартиры. Иванова О.Л. не знает и никогда не видела, членом её семьи он не являлся и не является, при ней он никогда не проживал в квартире. При их проживании в квартире с Дата обезличена никакой корреспонденции на имя Иванова О.Л. не приходило, квитанции первоначально приходили на имя предыдущего собственника Ковальчука П.Г., а не на Иванова О.Л. Квартиру купила у Ковальчука П.Г., ранее квартира принадлежала Ковальчуку П.Г. на основании договора дарения. Квартира была продана несколько раз. Иванов О.Л. ранее участвовал в приватизации квартиры, о чём имеется постановление главы администрации пгт. Нижний Одес от Дата обезличена, затем он как собственник квартиры, через представителя КГН. продал квартиру по договору купли-продажи КВД.., договор от Дата обезличена, и указано, что эта квартира принадлежит Иванову О.Л. на основании договора на передачу квартиры в собственность, зарегистрированного в БТИ, что подтверждается справкой БТИ от Дата обезличена года. Далее эта спорная квартира была КВД. подарена Ковальчуку П.Г. по договору дарения от Дата обезличена. Из договора дарения видно, что она принадлежит КВД. на основании договора купли-продажи удостоверенного Нижнеодесской нотариальной конторой от Дата обезличена. На Дата обезличена из договора видно, что в квартире проживает Ковальчук П.Г., который впоследствии при продаже квартиры ей в Дата обезличена был выселен и снят с регистрационного учёта. То есть Иванова О.Л. не было в числе зарегистрированных лиц с момента продажи квартиры в Дата обезличена. Фактически с Дата обезличена видно, что квартиру ответчик продал самостоятельно по договору купли-продажи, квартирой не пользовался, членом семьи новых собственников не являлся, и считается, что он не имеет права пользования квартирой на сегодняшний день. Поскольку Иванов О.Л. с Дата обезличена оказался прописанным в её квартире, то истица вынуждена нести расходы по жилищным и коммунальным услугам за лишнего человека.
Ответчик Иванов О.Л. и 3-е лицо Ковальчук П.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, в суд не явились, возражений по иску не представили.
Заслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Допрошенный в суде в качестве свидетеля ЛИВ. пояснил, что истицу знает с Дата обезличена в связи с продажей ей спорной квартиры, по адресу: Адрес обезличен. В квартире были зарегистрированы тесть Ковальчук П.Г., и его жена ЛТН... Он занимался продажей квартиры в Дата обезличена по доверенности. Передавал квартиру по договору купли-продажи Анфёровой. При продаже квартиры никакого Иванова, числящегося зарегистрированным или проживающим в квартире, не было. После продажи квартиры Анфёровой вся семья Ковальчук, зарегистрированная в квартире, была выписана. Со слов Ковальчука П.Г., который проживает в Вологодской области, ему стало известно, что они приобрели квартиру у Иванова О. примерно в Дата обезличена по договору купли-продажи. И после приобретения квартиры семья Ковальчук проживала в ней, и никакого Иванова там зарегистрировано не было, и в документах на оплату жилья был указан только состав семьи Ковальчук. Поскольку он оформлял документы на продажу спорной квартиры Анфёровой, и собирал справки о составе зарегистрированных лиц, то ему известно, что Иванов О.Л. там не числился. Иванов О.Л. ему не известен, адресов его места жительства также неизвестно.
Свидетель ЦВЕ. пояснила, что истица является ей племянницей, которая купила квартиру в Адрес обезличен, в Дата обезличена, и проживает в ней с сыном с момента приобретения. Со слов истицы ей стало известно, что оказался прописанным в квартире какой-то Иванов О.Л., который членом семьи Анфёровой не является. Ей известно, что истица приобретала квартиру, которая по документам была без зарегистрированных третьих лиц. Ранее она, свидетель, проживала в Адрес обезличен в течение 38 лет.
Не доверять показаниям свидетелей оснований нет.
В суде установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации пгт. Нижний Одес от 23.01.1995 года, квартира, расположенная по адресу: Адрес обезличен, была передана в собственность Иванова О.Л. в порядке приватизации.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена Иванов О.Л. как собственник квартиры, через представителя КГН., продал квартиру КВД.; из договора видно, что квартира принадлежит Иванову О.Л. на основании договора на передачу квартиры в собственность, зарегистрированного в БТИ, что подтверждается справкой БТИ от Дата обезличена (л.д.46-47).
Согласно договора дарения от Дата обезличена, спорная квартира была КВД. подарена Ковальчуку П.Г. Из договора дарения видно, что квартира принадлежит КВГ. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнеодесской нотариальной конторой от Дата обезличена.
По договору купли-продажи от Дата обезличена, квартиру по адресу: Адрес обезличен, приобрела Анфёрова Л.В., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.10-12). Из договора видно, что квартира является свободной от проживания 3-х лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования этой квартирой. Договор купли-продажи оформлен от имени продавца Ковальчука П.Г. по доверенности его представителем ЛИВ.. Из договора видно, что квартира принадлежала Ковальчуку П.Г. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ММО. Дата обезличена, и зарегистрированным в Сосногорском БТИ.
На основании изложенного и учитывая, что спорную квартиру ответчик, являясь её собственником, продал самостоятельно по договору купли-продажи в Дата обезличена, после чего квартирой не пользовался, членом семьи нового собственника не являлся, в ней не проживал, а поэтому утратил право пользования спорной квартирой. Также учитывая, что с момента продажи квартиры (с Дата обезличена.) ответчик не был зарегистрирован по спорному адресу, о чём свидетельствуют заключенные впоследствии договора купли-продажи, дарения, в Дата обезличена истица приобрела спорную квартиру с соблюдением требований закона по договору купли-продажи, заключенному в установленном порядке, её право собственности зарегистрировано и не оспорено, квартира приобреталась свободной от проживания 3-х лиц, о чём указано в договоре и подтвердили эти обстоятельства свидетели в суде. Однако с декабря Дата обезличена ответчик указан в качестве зарегистрированного по спорной квартире истицы, чем нарушаются её права, которая вынуждена нести расходы по жилищным и коммунальным услугам за ответчика, ответчик в квартире не проживал с момента приобретения квартиры истицей, членом её семьи не является, то при таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, следует ответчика признать утратившим право пользования спорным жильём и снять его с регистрационного учёта по спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Анфёровой Л.В. удовлетворить.
Признать Иванова О.Л., Дата рождения обезличена, уроженца ------------------ Киевской области, Украина, утратившим право пользования квартирой Адрес обезличен.
Снять Иванова О.Л. с регистрационного учёта по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в 10-дневный срок через Сосногорский суд с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.
Председательствующий О.С. Дудина
.
.
.
.
.
.