Дело № 2-620/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Созиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Куликова Д.В. к МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска», администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности по передаче в собственность квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Куликов Д.В. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска», администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности по передаче в собственность квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование заявления истец указал, что Дата обезличенаон заключил с Отделом капитального строительства при администрации г. Сосногорска договор Номер обезличен на строительство благоустроенной квартиры. Согласно условиям договора Отдел капитального строительства принял на себя обязательство по строительству двухкомнатной благоустроенной квартиры в г. Сосногорске, 6 микрорайоне, в 108-квартирном доме. Сметная стоимость квартиры согласно договору составляла на Дата обезличена ___ тыс. неденоминированных рублей. Стоимость квартиры для оплаты Куликовым Д.В. составляла ___ тыс. неденоминированных рублей. Заключая договор, истец обязался ежемесячно производить вносы в размере ___ тыс. неденоминированных рублей в срок до 25 числа. Ответчик в свою очередь принял на себя обязательство завершить строительство дома в Дата обезличена и передать квартиру в собственность Куликова Д.В. Истец, принятые на себя обязательства по договору, исполнил надлежащим образом. В счёт оплаты за квартиру в период с Дата обезличена по Дата обезличена истцом внесено взносов на сумму ___ тыс. неденоминированных рублей. В срок, установленный договором, дом построен не был, однако истец продолжал вносить плату. В связи с тем, что окончание строительства дома откладывалось на неопределённый срок, Куликов Д.В. с Дата обезличена приостановил внесение взносов до урегулирования вопроса с датой ввода дома в эксплуатацию. Дата обезличена истец получил письмо из МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска», в котором ему предлагалось прийти в Управление капитального строительства для перезаключения договора на строительство квартиры. В Дата обезличена Куликов Д.В. получил по почте дополнительное соглашение к договору, в котором указывалось, что общая стоимость квартиры для оплаты на Дата обезличена изменена и составляет ___ рублей. Указанное дополнительное соглашение не изменяло, а по существу полностью отменяло основные условия договора. При новых условиях договор стал для истца неисполнимым, в связи с чем, он отказался от подписания дополнительного соглашения к договору. Истец считает, что в связи с неисполнением обязательств по договору, с МУ «Управление капитального строительства» подлежит взысканию неустойка в сумме ___ рублей, а также компенсация морального вреда в сумме ___ рублей.
Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель истца Куликова Д.В. - адвокат Антонов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчики - представитель администрации муниципального района «Сосногорск», представитель МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются сведения, подтверждающие надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания. Ответчики об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со статьёй 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец и его представитель согласны на рассмотрение дела в заочном производстве.
В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Куликова Д.В. подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства или одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между Отделом капитального строительства при администрации г. Сосногорска в лице начальника Морева А.В. с одной стороны, и застройщиком Куликовым Д.В. с другой стороны заключён договор Номер обезличен на строительство двухкомнатной благоустроенной квартиры.
Договор утверждён главой администрации г. Сосногорска. В соответствии с условиями договора застройщик поручает, а Отдел капитального строительства принимает на себя обязательства по строительству двухкомнатной благоустроенной квартиры в 6 микрорайоне г. Сосногорска, 108-квартирном жилом доме. Стоимость квартиры определена в ___ тыс. рублей на Дата обезличена. Стоимость двухкомнатной благоустроенной квартиры для оплаты застройщиком на Дата обезличена составляет ___ тыс. рублей, взносы должны производиться по ___ тыс. рублей ежемесячно до 25 числа.
Согласно пункту 3.2 договора Номер обезличен Отдел капитального строительства гарантировал закончить строительство жилого дома в Дата обезличена, однако, к данному сроку строительство дома не было завершено, сроки сдачи переносились.
Истец взятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей на строительство квартиры исполнял, в счёт оплаты за квартиру им внесено взносов за период с Дата обезличена по Дата обезличена на сумму ___ тыс. неденоминированных рублей, что подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Из объяснений представителя истца следует, что окончание строительства дома откладывалось на неопределённый срок, в связи с чем, Куликов Д.В. с Дата обезличена приостановил внесение взносов за квартиру до урегулирования вопроса с датой ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время истец согласен уплатить оставшуюся невыплаченную денежную сумму согласно договору, однако, ответчик МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска» денежные средства не принимает.
Дата обезличена, Дата обезличена истцу направлены письма от МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска» с предложением явиться в Сосногорское УКС для перезаключения договора «На строительство благоустроенной квартиры», подписания соглашения об изменении и дополнении договора, в противном случае было указано на одностороннее расторжение договора.
Из соглашения об изменении и дополнении договора видно, что общая стоимость квартиры для оплаты истцом на Дата обезличена составляет ___ рублей. Суд признаёт обоснованным довод истца о том, что дополнительное соглашение по существу полностью отменяло по основным существенным условиям договор на строительство благоустроенной квартиры. Фактически дополнительное соглашение представляет собой заключение договора на новых условиях со 100% оплатой стоимости квартиры ( ___рублей), стоимость 1 м 2 по состоянию на Дата обезличена составляет ___ рублей. Застройщику предложено в срок до Дата обезличена уплатить 30 % стоимости квартиры в размере ___ рублей, оставшаяся сумма оплаты вносится равными долями в размере ___ рублей до 25 числа каждого месяца сроком до Дата обезличена. При новых условиях договор стал для истца неисполнимым, т.к. повысилась стоимость квартиры, исключалась 70 % льгота по оплате жилья.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статьёй 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона или иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Соглашение об изменении и дополнении договора не было подписано истцом. Следовательно, договор Номер обезличен на строительство благоустроенной квартиры от Дата обезличена фактически не изменён, не расторгнут, а поэтому действует на тех условиях, на которых заключён. Судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по договору до марта Дата обезличена исполнял добросовестно.
Распоряжением главы администрации г. Сосногорска от 28 апреля 1998 года № 38 в целях обеспечения качественного капитального строительства, своевременного ввода в эксплуатацию и бесперебойного финансирования постановлено Отделу капитального строительства г. Сосногорска передать функции заказчика-застройщика и объём незавершённого строительства по объектам, строящимся по титулу Городской администрации за счёт средств местного бюджета, долевых средств граждан и предприятий города, вновь созданному муниципальному учреждению «Управление капитального строительства г. Сосногорска», в том числе 108-квартирный КПД в 6 микрорайоне г. Сосногорска.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требование Куликова Д.В. о возложении на ответчиков обязательства по передаче в собственность истца благоустроенной двухкомнатной квартиры в соответствии с заключённым Дата обезличена договором Номер обезличен, подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что договор на строительство двухкомнатной благоустроенной квартиры не исполняется ответчиками с 1996 года, истец вправе в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать выплату неустойки.
В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трёх процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска» нарушило обязательство в части сроков завершения строительства дома, неустойка с Дата обезличена определена истцом в размере ___ рублей. Поскольку сумма неустойки не может превышать общую цену заказа, размер неустойки уменьшен истцом до ___ рублей.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учётом обстоятельств дела, периода неисполнения обязательств, отсутствия каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от неисполнения ответчиком обязательства, суд считает, что размер неустойки следует уменьшить до ___ рублей.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует признать обоснованным требование Куликова Д.В. о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя. При определении размера такой компенсации суд принимает во внимание все обстоятельства дела, вину ответчиков, длительность неисполнения обязательств по строительству квартиры истца, его переживания. С учётом принципа разумности и справедливости суд считает, что с ответчика МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в сумме ___ рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233 - 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куликова Д.В. к МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска», администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности по передаче в собственность квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска», администрацию муниципального района «Сосногорск» исполнить обязательство, передав в собственность Куликова Д.В. двухкомнатную благоустроенную квартиру в 108-квартирном 9-ти этажном КПД Адрес обезличен города Сосногорска Республики Коми в соответствии с условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена.
Взыскать с МУ «Управление капитального строительства г. Сосногорска» в пользу Куликова Д.В. неустойку в сумме ___ рублей и компенсацию морального вреда в сумме ___ рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В. В. Катрыч