Дело № 2-1088/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2011 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Гадомич Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Макарова Н.С., Галериной (Макаровой) Т.Н. к Макарову И.Н., Курочкину Е.Н. о признании недействительным договора дарения 1/3 доли в квартире, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров Н.С., Галерина (Макарова Т.Н.) обратились в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Макарову И.Н., Курочкину Е.Н. о признании недействительным договора дарения 1/3 доли в квартире, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю в квартире.

В обосновании иска указали, что на основании договора обмена квартир от 06.09.1995г. за Макаровым Н.С., Макаровой Т.Н. и Макаровым И.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=. Доли на квартиру не определены.

Ответчик Макаров И.Н. длительное время отбывал наказание в местах лишения свободы. В 2010 году был освобождён из мест лишения свободы и зарегистрирован 11.02.2011 года в указанной квартире. После освобождения из мест лишения свободы ответчик предлагал истцам выкупить его долю в квартире за =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей, получив отказ, пригрозил истцам, что они об этом пожалеют.

01.06.2011 года истцы получили письменное уведомление от ответчика Курочкина Е.Н. с предложением выкупить его 1/3 долю в праве собственности спорной квартиры. К уведомлению было приложено свидетельство от 26.05.2011 года о государственной регистрации права Курочкина Е.Н. на 1/3 долю спорной квартиры.

Считают, что фактически между ответчиками составлен договор купли-продажи, а договор дарения является притворной сделкой, цель которой прикрыть сделку купли-продажи. Кроме того, Макаров И.Н. не имел права распоряжаться 1/3 доли спорной квартиры, поскольку его доля не была определена.

В судебном заседании истец Макаров Н.С. и его представитель иск поддержали.

Истица Галерина (Макарова) Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Макаров И.Н. в судебное заседание не явился, ранее было представлено заявление в суд с просьбой, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Курочкин Е.Н. с иском не согласился.

Представитель ответчиков Курочкина Е.Н. и Макарова И.Н. - Бондарев А.М. с иском не согласился.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 29 июня 1995 года в совместную собственность Макарова Н.С., Макарова И.Н., Макаровой Т.Н. передана квартира, расположенная по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, данная квартира была зарегистрирована по праву личной собственности за указанными лицами.

На основании договора обмена квартир от 6 сентября 1995 года в собственность Макарова Н.С., Макарова И.Н. и Макаровой Т.Н. перешла квартира, принадлежащая ВНИ. и ВВС., находящаяся по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ, квартира зарегистрирована 26.09.1995 года по праву личной собственности за Макаровым Н.С., Макаровой Т.Н., Макаровым И.Н.

С 1 января 1995 года, то есть на момент регистрации права собственности на жилое помещение, вступила в силу часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 2 Федерального закона РФ «О введении в действие части первой ГК РФ» раздел второй «Право собственности» ГК РСФСР утратил силу с 1 января 1995 года.

В соответствии со статьёй 105 ГК РСФСР (раздел 2) в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Статьёй 106 ГК РСФСР (раздел 2) предусмотрено, что у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом, принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. На момент регистрации спорной квартиры указанные статьи ГК РСФСР, предусматривающие право личной собственности, утратили силу.

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум и более лицам, на имущество возникает общая собственность, при которой, помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между участниками этой собственности. Нормами ГК РФ урегулированы внутренние отношения между сособственниками при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Закон (п.2 ст.244 ГК РФ) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из участников, к совместной - собственность без определения долей. Круг участников обшей долевой собственности, законом не ограничен. Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причём законом строго определён и круг её участников. По действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане: это супруги, члены крестьянского (фермерского хозяйства), члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на неё общей совместной собственности (статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). В указанных случаях допускается переход с режима общей совместной собственности на режим общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, как следует из материалов дела, переход с режима общей совместной собственности на спорную квартиру на режим общей долевой собственности в соответствии с нормами права действующего гражданского законодательства зарегистрирован не был. Статьёй 8 ФЗ РФ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» следует, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества с ним. В материалах дела имеется регистрационное удостоверение БТИ от 26.09.1995 года, из которого следует, что за Макаровым Н.С., Макаровой Т.Н., Макаровым И.Н. зарегистрирована указанная выше квартира по праву личной собственности, что не соответствует нормам действующего законодательства.

В соответствии со статьёй 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Из письменных объяснений Курочкина Е.Н. (возражение на иск от 12.09.2011 года) следует, что 28 апреля 2011 года ему была подарена Макаровым И.Н. доля в праве на квартиру по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=. Данный договор был подписан в здравом уме и добровольно с двух сторон. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой. Также из его заявления следует, что доли в спорной квартире определены в соответствии с п.2 статьи 254 ГК РФ.

Однако содержание правил, изложенных в настоящей статье, сводится к следующему: во-первых, как при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, так и при выделе из него доли необходимо предварительно определить доли каждого из участников в праве на общее имущество; во-вторых, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности; в-третьих, основания и порядок раздела определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.

Статьёй 252 ГК РФ предусмотрено, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех её участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из её состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Способы раздела и выдела различны.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.

Из объяснений истца Макарова Н.С. и объяснений его представителя Потаповой М.А. следует, что ответчик Макаров И.Н. - сын истца Макарова Н.С., требовал выкупить долю в квартире, так как нуждался в денежных средствах. Также истец и его представитель считают, что поскольку доли в праве на спорную квартиру не были определены, то и подарить 1/3 долю квартиры ответчик не мог, в связи с чем просят признать договор дарения 1/3 доли в праве на квартиру недействительной.

Судом установлено, что возникший спор о праве на 1/3 долю в праве на квартиру за ответчиком Макаровым И.Н. не был разрешён в судебном порядке.

Соглашение, либо решение суда о разделе общего имущества - спорной квартиры - либо выделе из него доли, ответчики не представили.

В материалах дела имеется заявление Тюрникова Д.И., действующего в интересах Макарова И.Н. на основании доверенности, о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доли). Данное заявление подано в Сосногорское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 29.04.2011 года, то есть на следующий день после оформления договора дарения. Сведений о завершении государственной регистрации права собственности Макарова И.Н. на 1/3 долю в указанной квартире в материалах дела нет.

В соответствии со статьёй 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения права на 1/3 долю спорной квартиры от 28.04.2011 года не соответствует требованиям действующего законодательства.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки - разновидность правомерных действий как юридических фактов. Недействительностью признаётся порочность сделки, то есть действие, хотя бы и являющееся сделкой или только именуемое «сделкой», но совершённое с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, вследствие чего оно либо не порождает те юридические последствия, которые преследовали субъекты, или эти последствия могут не наступить по решению суда.

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из положений статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 2 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются. Доля, если она определена, получает количественное выражение, в виде дроби или процентов.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в регистрации права отказывают в случае, если представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют по форме либо содержанию требованиям закона.

Пункт 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает месячный срок для проведения государственной регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

При указанных обстоятельствах требование представителя истца Потаповой М.А., действующей на основании доверенности в интересах Макарова Н.С. о признании договора дарения 1/3 доли в праве на квартиру недействительным, признании недействительной регистрации 1/3 доли в праве подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макарова Н.С., Галериной (Макаровой) Т.Н. к Макарову И.Н., Курочкину Е.Н. о признании недействительным договора дарения 1/3 доли в праве на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации на 1/3 долю в праве на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, заключенный 28 апреля 2011 года между Макаровым И.Н. и Курочкиным Е.Н.

Признать недействительной и отменить государственную регистрацию 1/3 доли в праве за Курочкиным Е.Н. на квартиру, находящуюся по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2011 года.

Председательствующий: В.В.Катрыч