Дело 2-164/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <***> п.Сосновское Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В. При секретаре Власовой С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Т.Я. к Клюкиной Т.О. Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области, Селитьбенской сельской администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок У С Т А Н О В И Л: Паршина Т.Я. обратилась в суд с иском к Клюкиной Т.О., Администрации Сосновского района, Селитьбенской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 02 февраля 1993 года между ней и А.М.К. был заключен договор купли-продажи, на основании которого ей в собственность перешел жилой дом по адресу:..., договор был удостоверен председателем сельского Совета ..., но документы о праве собственности она не оформляла. В настоящее время А.М.К. скончалась, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок нет возможности, т.к. изменилась площадь дома по данным инвентаризации, стала составлять общая - <***> кв.м., жилая <***> кв.м., когда в договоре купли-продажи была указана - общая <***> кв.м., жилая <***> кв.м. Земельный участок, размером <***> кв.м., на котором расположен жилой дом, был предоставлен Л.К.К., после смерти которой перешел по наследству к ее сестре А.М.К., а потом к истице по договору вместе с жилым домом, используется ею для хозяйственных нужд. Просит признать право собственности на данный жилой дом и земельный участок в судебном порядке. Истица Паршина Т.Я. исковые требования поддержала. Показала, что <***> между ней и А.М.К. был заключен договор купли-продажи, на основании которого ей в собственность перешел жилой дом по адресу:..., договор был удостоверен председателем сельского Совета ..., но документы о праве собственности она не оформляла. В настоящее время А.М.К. скончалась, поэтому оформить право собственности на жилой дом и земельный участок нет возможности, к тому же изменилась площадь дома по данным инвентаризации, стала составлять общая - <***>.м., жилая <***> кв.м., когда в договоре купли-продажи была указана - общая <***>.м., жилая <***> кв.м. Земельный участок, размером <***> кв.м., на котором расположен жилой дом, был предоставлен Л.К.К., после ее смерти перешел по наследству к ее сестре А.М.К., а потом - к истице по договору купли-продажи вместе с жилым домом, используется ею по назначению, сажает огород, овощи, фрукты, в жилом доме сделала ремонт, дочь А.М.К. - Клякиной Т.О. не претендует на указанное недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом и земельный участок. Представитель истицы - Ханыгова И.А. исковые требования поддержала, показала, что <***> между Паршиной Т.Я. и А.М.К. был заключен договор купли-продажи, на основании которого в собственность истицы перешел жилой дом по адресу: ..., договор был удостоверен председателем сельского Совета .... В настоящее время А.М.К. скончалась, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок нет возможности, т.к. изменилась площадь дома по данным инвентаризации стала составлять - общая <***> кв.м., жилая <***> кв.м., когда в договоре купли-продажи была указана - общая <***> кв.м., жилая <***> кв.м. В доме сделали ремонт, обмеры производили без учета старого пристроя, который из-за ветхости отошел от дома. Земельный участок, размером <***> кв.м., на котором расположен жилой дом, был предоставлен Л.К.К., после смерти которой перешел по наследству к ее сестре А.М.К., а потом к истице по договору купли-продажи вместе с жилым домом, используется ею для ведения личного подсобного хозяйства, дочь А.М.К. - Клюкина Т.О. не претендует на указанное недвижимое имущество, поэтому в соответствии с Законом РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от <***> № 137-ФЗ истица имеет право оформить данный земельный участок в личную собственность, как и на жилой дом в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Просит признать за Паршиной Т.Я. право собственности на данный жилой дом и земельный участок. Представитель ответчика - Администрации Сосновского района - Чикина Э.М. с иском согласна, пояснила, что, поскольку жилой дом приобретен истицей на законных основаниях, его эксплуатация возможна, претензий от третьих лиц к Паршиной Т.Я. не имеется, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика - Селитьбенской сельской Администрации в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны. Ответчик Клюкина Т.О. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна. Свидетель К.Ф.А. показала, что в начале 90-х годов Паршина Т.Я. купила жилой дом в ... у А.М.К. До этот дом принадлежал ее сестре Л.К.К., которая умерла ранее, и у которой детей не имелось, поэтому ее имущество перешло А. Паршина Т.Я. сделала в доме ремонт, поставила его на фундамент, перекрыла крышу сменила окна, пользуется земельным участком, сажает сельскохозяйственные культуры, границы участка не изменяла, претензий к ней у соседей не имеется. купила жилой дом по адресу: Свидетель Д.В.И. дала аналогичные показания. Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР (1964 г.) «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом». Согласно ст.135 ГК РСФСР «Право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации». В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР «По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму». Из положений ст.ст.238, 239 ГК РСФСР следует, что жилой дом, находящийся в личной собственности гражданина, может быть предметом купли-продажи, при этом договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила статьи 239 ГК РФ применяются также к договорам купли-продажи дач. В судебном заседании установлено, что <***> между А.М.К. и Паршиной Т.Я. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому в собственность Паршина Т.Я. перешел жилой дом по адресу:..., договор был удостоверен председателем сельского Совета ... П.К.А., зарегистрирован в реестре <***>, за удостоверение данного договора была уплачена Паршина Т.Я. государственная пошлина в сумме <***> руб., что подтверждается показаниями истицы, свидетелей, договором купли-продажи жилого дома от <***> В настоящее время истице необходимо оформить право собственности на данный жилой дом. В соответствии со ст.164 ГК РФ «1.Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество». Зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом Паршина Т.Я. не имеет возможности, т.к. «продавец» по договору - А.М.К. умерла <***>, что подтверждается записью акта о смерти <***> от <***> В соответствии со ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Паршиной Т.Я., сделка была сторонами совершена, исполнена, жилой дом был передан покупателю Паршиной Т.Я., поэтому она приобрела его на законных основаниях, в настоящее время проживает в нем, более 15 лет пользуется им, сделала ремонт и переоборудование в доме, в результате чего изменилась площадь дома, осуществив его без нарушения архитектурных, градостроительных, санитарных норм и правил, эксплуатация его возможна, что подтверждается архитектурно-градостроительным заключением <***> от <***>, дочь А.М.К. - Клякиной Т.О. не претендует на указанное недвижимое имущество, поэтому суд признает право собственности за истицей на данный жилой дом, общей и жилой площадью <***> кв.м. Кроме того, истица ставит вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ..., и данные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из содержания ЗК РФ следует, что он предоставляет возможность приобретения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическим лицам в собственность как бесплатно, так и за плату. Следовательно, собственники строений имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков - приобретение их в собственность, как на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположено строение, однократно, так и за плату. Установлено, что документа, удостоверяющего право Паршиной Т.Я. на земельный участок по адресу: ..., на котором расположен приобретенный ею жилой дом, она не имела, хотя земля находилась у нее в пользовании, что подтверждается показаниями истицы, свидетелей. Пункт 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно договора купли-продажи от <***> к покупателю Паршиной Т.Я. от продавца А.М.К. вместе с жилым домом перешло право на использование земельного участка под жилым домом площадью <***> кв.м. по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства, изначально данный земельный участок был предоставлен Л.К.Л., умершей <***>, правопреемником которой являлась ее сестра - А.М.К., что подтверждается письменными документами : выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <***>, записью акта о смерти <***> от <***> Л.К.К., записями о рождении и браке Л.К.К. и А.М.К. (до брака их фамилия - Ц). Исходя из положений ст. 20 и 21 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" правом на бесплатное приобретение в собственность однократно наделены граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. В соответствии с п.9.1. ст.3 Указанного Федерального Закона - «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Исходя из вышеуказанного, суд признает за истицей право собственности на спорный земельный участок по адресу: ..., поскольку ответчики на удовлетворение данных требований не возражают, обременений участка и ограничений на его предоставление в собственность не имеется, площадью участка и его границы не изменялись. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Паршина Т.Я. к Клюкиной Т.О. Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области, Селитьбенской сельской администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Паршина Т.Я., <***> года рождения, право собственности на жилой дом общей полезной площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м. и земельный участок площадью <***> кв.м., находящиеся по адресу: ..., Подлинный документ находится в деле № 2-164/2010 г. Сосновского районного суда Нижегородской области. Судья О.В.Крутова