Дело 2-139/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Сосновское <***> Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В. при секретаре Власовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Тихонова Л.Н. к Администрации Сосновского района, Михайлову В.С. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и сохранении в переустроенном и перепланированном виде у с т а н о в и л : Тихонова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского района, Михайлову В.С. о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность <***> от <***>, заключенного между АО «Старт», с одной стороны и ею с другой стороны. В связи с произведенным переустройством и перепланировкой квартиры ее общая площадь стала составлять <***>., а жилая <***>., что подтверждается соответствующим техническим паспортом, выданным Сосновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <***> общая площадь квартиры до ее переустройства и перепланировки составляла <***>., а жилая - <***>. в настоящий момент она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Сосновском секторе Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии, т.к. отсутствуют разрешительные документы на ее реконструкцию. Просит признать и сохранить за ней право собственности на объект недвижимости - «жилое помещение (квартиру)» в перепланированном и переустроенном виде, расположенную по адресу - ..., общей площадью <***>., жилой площадью - <***>. В судебное заседание истица Тихонова Л.Н. не явилась просит дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью <***>., из них жилой <***>. принадлежала ей и ее мужу Михайлову В.С. на праве общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность <***> от <***>, заключенного между АО «Старт» и ими. После расторжения брака с Михайловым в суде они заключили мировое соглашение, по которому в его пользование перешли <***> доли квартиры, а в ее - <***>. В 1998г. он свои <***> доли от общей площади продал соседям Г по договору купли-продажи, в результате чего ее квартира уменьшилась, общая площадь составила <***> кв.м., а жилая <***> кв.м. В настоящее время она обратились в регистрационный орган за оформлением права собственности на квартиру, но в связи с тем, что перепланирование квартиры производили без разрешительных документов, ей в реализации права было отказано. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м. и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде. Представитель истицы - Бахметьев В.П. показал, что Тихонова Л.Н. проживает по адресу .... Данная квартира по определению суда от <***> была разделена между Тихоновой Л.Н. и ее бывшим мужем Михайловым В.С., который в настоящее время находится в местах лишения свободы. Часть квартиры, которая была передана в собственность Михайлову, была им продана Г. Площадь квартиры, принадлежащая Тихоновой, изменилась, т.к. произошла перепланировка при разделе жилой площади, сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде возможно, поэтому исковые требования истицы поддерживает. Ответчик Михайлов В.С. находится в местах лишения свободы, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представитель Администрации Сосновского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Свидетель Г.В.И. показал, что <***> они приобрели у Михайлова В.С. <***> доли квартиры, находящейся по адресу: д. ... как соседи, т.к. у них двухквартирный жилой дом. получили свидетельство о государственной регистрации этой доли на имя Г.Т.А., сделали вход с другой стороны, перепланировку, в результате чего изменилась площадь квартиры. Свидетель Ч.С.В. показала, что является дочерью Г.В.И. Их соседи Тихонова Л.Н. и Михайлов В.С. в 1995 году разделили имущество, и ее родители купилт часть их квартиры, которая была выделена Михайлову В.С. в размере <***> оформили в собственность, получили свидетельство о государственной регистрации права собственности. В своей квартире своими средствами сделали ремонт, перепланировку, вход с другой стороны. Претензий к Тихоновой не имеют. Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу ... общей площадью <***> кв.м., из них жилой <***> кв.м. была приобретена истицей и Михайловым В.С. на праве общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность <***> от <***>, заключенного между АО «Старт» и ими. <***> Сосновским районным судом было утверждено мировое соглашение между Тихоновой Л.Н. и Михайловым В.С., согласно которому в ее пользование переходят комнаты <***>, <***> и <***> т.е. <***> доля квартиры, в его пользование -<***> и <***>, т.е. <***> доли квартиры. <***> Михайлов В.С. на основании договора купли-продажи продал свою долю квартиры в размере <***> от общей площади Г.Т.А., которая пригородил данные комнаты к своей квартире, которая в доме расположена по-соседству, в результате чего изменилась оставшаяся площадь квартиры Тихоновой Л.Н., уменьшилась и, согласно технического паспорта, стала составлять общая площадь <***> кв.м., из них жилая <***> кв.м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Разрешительные документы о возможности эксплуатации жилого помещения, находившегося по адресу ... истцу выданы <***>, согласно протоколу комиссии перепланировка помещений в квартире не влияет на изменения несущей способности конструкций, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Поэтому за Тихоновой Л.Н. следует признать право собственности на квартиру по адресу:..., и сохранить ее в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью <***> кв.м, жилой - <***> кв.м. Таким образом, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования Тихонова Л.Н. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск иску Тихонова Л.Н. к Администрации Сосновского района, Михайлову В.С. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и сохранении в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить. Признать за Тихонова Л.Н., <***> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <***> кв.м, жилой - <***> кв.м., расположенную по адресу ..., и сохранить данную квартиру в переустроенном и перепланированном виде. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней. Судья О.В.Крутова