Дело 2-138/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> года п.Сосновское

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

При секретаре Бакулиной М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривдина А.М. к Коробовой Р.С., Мурыгиной В.С., Администрации Сосновского района, Крутецкой сельской администрации о признании права собственности жилой дом и земельный участок и по иску Кривдиной Е.И. к Кривдину А.М., Коробовой Р.С., Мурыгиной В.С., Администрации Сосновского района, Крутецкой сельской администрации о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Кривдин А.М. обратился в суд с иском к Коробовой Р.С., Мурыгиной В.С., Администрации Сосновского района, Крутецкой сельской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Кривдина Е.И. обратилась в суд с иском к Кривдину А.М., Коробовой Р.С., Мурыгиной В.С., Администрации Сосновского района, Крутецкой сельской администрации о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка.

Свои требования истцы основывают на тех основаниях, что в <...> году они приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: ... по договору купли-продажи от <...> года. На земельный участок размером <...>. Кривдиным А.М. было получено свидетельство о праве собственности на землю, однако, в договоре купли-продажи адрес недвижимости был указан ошибочно - .... Кроме того, за счет перепланировки и переустройства, возведения коридора изменилась площадь дома, в связи с чем не могут зарегистрировать право собственности в органах регистрации объектов недвижимости. В доме проживают 15 лет, пользуются земельным участком. Кривдин А.М. просит внести изменения в п.1 договора купли-продажи, в части адреса нахождения жилого дома и земельного участка, указав адрес: ... признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок РФ-<...>, выданное <...> г., признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... Кривдиина Е.И. просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: ...

В судебном заседании Кривдин А.М. исковые требования поддержал частично, показал, что в <...> году они с женой Кривдиной Е.И. приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: ... по договору купли-продажи от <...> года у Коробовой Р.С. и Мурыгиной В.С. На данный земельный участок размером <...>. им было получено свидетельство о праве собственности на землю, однако, в договоре купли-продажи адрес недвижимости был указан ошибочно - .... В доме они сделали перепланировку и переустройство, возвели коридор, подняли дом на фундамент, покрыли крышу, в результате чего изменилась площадь дома, в связи с чем без решения суда не могут зарегистрировать право собственности в органах регистрации объектов недвижимости. В доме проживают 15 лет, пользуются земельным участком. Просит внести изменения в п.1 договора купли-продажи, в части места нахождения жилого дома и земельного участка, указав адрес: ..., признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок РФ-<...>, выданное <...> г., т.к. там ошибочно указан адрес участка, и признать право собственности за ним на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: ... Согласен с исковыми требованиями Кривдиной Е.И. о признании за ней права собственности также на 1/2 долю указанных жилого дома и земельного участка.

Кривдиина Е.И. исковые требования поддержала, показала, что в <...> году она с мужем Кривдиным А.М. приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: ... по договору купли-продажи от <...> года у Коробовой Р.С. и Мурыгиной В.С., однако, в договоре адрес недвижимости был указан ошибочно - .... В доме они сделали перепланировку и переустройство, возвели коридор, подняли дом на фундамент, покрыли крышу, в результате чего изменилась площадь дома, в связи с чем без решения суда не могут зарегистрировать право собственности в органах регистрации объектов недвижимости. В доме проживают 15 лет, пользуются земельным участком. Считает, что указанное недвижимое имущество является их совместной собственностью с мужем, поэтому просит признать право собственности за ней на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: ....

Ответчики Коробова Р.С. и Мурыгина В.С. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель Крутецкой сельской администрации в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель администрации Сосновского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ «1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

В судебном заседании установлено, что <...> года между Коробовой Р.С., Мурыгиной В.С. и Кривдиным А.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей полезной площадью <...>., жилой <...> и земельного участка размером <...>., по которому в собственность Кривдина А.М. перешло данное недвижимое имущество по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> г., удостоверенным нотариусом Сосновского района за № реестра <...>.

В соответствии со ст.164 ГК РФ «1.Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество».

В соответствии со ст.131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Договор в нарушение ст.ст.131,164 ГК РФ не был зарегистрирован в органах регистрации недвижимого имущества, однако сделка была сторонами совершена, исполнена, жилой дом и земельный участок были переданы покупателю Кривдину А.М., поэтому он приобрел их на законных основаниях.

<...> года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кривдину А.М. было выдано свидетельство о праве собственности на землю РФ-<...> на земельный участок размером <...>, по адресу:....

Однако, адрес места расположения жилого дома и земельного участка- ... в договоре купли-продажи и свидетельстве о права собственности на землю указан ошибочно, данные объекты недвижимости находятся на ..., что подтверждается распоряжением главы Крутецкой сельской администрации от <...> года <...> Р «О присвоении адреса жилому дому», поэтому свидетельство о праве собственности на землю следует признать недействительным, а в договор купли-продажи необходимо внести изменения в п.1, в части места нахождения жилого дома и земельного участка, указав адрес: ....

В соответствии со ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Объяснениями истцов и показаниями свидетеля К.А.Е. установлено, что после приобретения дома в <...> году Кривдины сделали ремонт в доме, подняли дом на фундамент, сменили крышу, пристроили коридор.

В результате переоборудования и переустройства изменилась площадь дома, стала иная, чем в правоустанавливающем документе и составила: общая площадь - <...>., жилая <...>., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Из архитектурно-градостроительного заключения <...> от <...> г. следует, что эксплуатация жилого дома по адресу: ... возможна, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества…4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством».

Из положений ст. 34 Семейного Кодекса РФ следует, что общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Установлено, что жилой дом и земельный участок были приобретены супругами Кривдиными, являющимися истцами по данному делу, во время брака, заключенного <...> года, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...>, хотя и было оформлено на имя одного покупателя - Кривдина А.М., поэтому данное недвижимое имущество является их совместной собственностью.

Согласно ст.39 Семейного кодекса РФ «1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что Кривдин А.М. и Кривдиина Е.И. имеют право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на приобретенное ими в совместном браке имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: ..., поскольку договора об определении долей каждого из супругов суду не предоставлено, поэтому суд считает их равными, и удовлетворяет исковые требования истцов в этой части, признает за ними право собственности по 1/2 доли на указанное имущество, за каждым, в связи с чем в остальной части требований Кривдину А.М., просившему в исковом заявлении признать за ним право собственности на целый жилой дом и целый земельной участок следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривдина А.М. к Коробовой Р.С., Мурыгиной В.С., Администрации Сосновского района, Крутецкой сельской администрации о признании права собственности жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Исковые требования Кривдиной Е.И. к Кривдину А.М., Коробовой Р.С., Мурыгиной В.С., Администрации Сосновского района, Крутецкой сельской администрации о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в п.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> года, заключенного между Кривдиным А.М. и Коробовой Р.С., Мурыгиной В.С., удостоверенного государственным нотариусом Сосновской государственной нотариальной конторы Нижегородской области за № реестра <...>, в части адреса нахождения жилого дома и земельного участка, считая их адрес: ....

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <...>. по адресу: ... серии РФ-<...>, выданное <...> г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кривдину А.М..

Признать право собственности за Кривдиным А.М., <...> года рождения, и Кривдиной Е.И., <...> года рождения, за каждым, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...>., жилой <...>., и земельный участок размером <...>., находящиеся по адресу: ..., в остальной части иска Кривдину А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через Сосновский районный суд в течении 10 дней.

Подлинный документ находится в деле № 2-138/2010 г. Сосновского районного суда Нижегородской области.

Судья О.В.Крутова